房价收入比更能反映人民经济实况
信息来自:南洋商报 · 作者: · 日期:31-03-2013

首相署统计局公布的2012年家庭收入调查报告显示,我国家庭平均月入取得每年7.2%的增长,从2009年的4025令吉,提高至2012年的5000令吉。如果根据种族的家庭平均月入,华裔家庭月入年增长为8.0%,即从2009年的5011令吉提升至2012年的6366令吉;巫裔家庭的年增长为6.9%(从3624令吉至4457令吉);印裔家庭的年增长为9.0%,(从3999令吉至5233令吉)。

首相署部长丹斯里诺莫哈末在公布家庭收入报告时亦指出,我国的贫富差距也逐渐缩小。城市的贫富差距从2009年的0.441减至2012年的0.431;乡区的贫富差距也从2009年的0.407减至2012年的0.382。他认为政府在第十大马计划下,预期于2015年达到整体贫穷率减低至2%的目标。如果我国经济的年增长率维持在6%,国家极有可能提早在2018年提前落实先进国宏愿,成为高收入国。

国家统计局公布的家庭月均收入在账面上确实是美好的,这是我国准备迈向高收入国的一个理想愿景。然而,家庭的平均月收入是否能够反映经济实况及个人收入实况,这是一个我们需要关注的问题。

在自由经济体系社会的贫者愈贫,富者愈富的现实境况下,平均月收入未必能够反映实况。如果我们将“财富蛋糕”八二开,毫无疑问,我国的财富份额始终掌握在20%的少数人手上,80%的中下层仍然在为生活拼搏,有者甚至生活在贫穷线下。

在中下层的贫民百姓当中,许多连生活的基本需求也无法满足,包括无法拥有自己的房屋,主要因为房价太高,收入与房价不成比例,中下层的民众买不起或供不起房子的比比皆是。马来西亚房地产网站———许毅网站调查显示,75%的大马人认为国内房地产的价格昂贵,每4名受访的大马人当中,有3人认为难负担房地产价格。

70%的受访者认为政府通过一个马来西亚人民房屋计划下,兴建12万3000间可负担房屋单位是正确的步骤;每4名受访者当中,有3人要求政府兴建更多可负担房屋,确保人民负担得起房屋价格;67%的受访者同意修改“我的首个房屋计划”的申请条件,即将个人申请贷款的收入顶限从每月3000令吉提高至5000令吉,或夫妻的联合收入顶限提高至1万令吉,让更多人购买可负担房屋单位。从受访者的回馈中让我们了解到仍有许多人的收入无法负担高房价,尤其是城市地区。

其实平心而论,从房价收入比的比例和指数更能反映人民的收入及负担的实况。人民的实际购买力是否增强?民间是否拥有足够的流动性?通货膨胀率与工资增长的幅度相较是否比例偏高?从这些数据相信更能得出正确的人民经济实况的结论。

我们希望政府能采取切实有效的措施抑制通膨率、抑制房价上涨及提高人民的收入。

平均5000令吉的月收入“大饼”毕竟距离我们太遥远了。

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