2021年04月06日
（吉隆坡6日讯）我国住宅产业的滞销情况在去年有所改善，滞销房产不仅连续两年减少，更是过去3年最少的一年。
2020年的滞销房产共计2万9565单位，比2019年的3万零664单位减少3.6%，也比2018年的3万2313单位来得少。
至于涉及的总值方面，去年滞销房产总值为189亿2000万令吉，比2019年的188亿2000万令吉增加1亿令吉，但低于2018年的198亿6000万令吉。
财政部属下的产业估价及服务局（JPPH）在昨日发布《2020年大马产业市场报告》。
滞销房产以高楼住宅占最多，达1万5718单位，或占各类滞销房产的53.2%，涉及总值82亿1000万令吉。
接着是排屋，共计8306单位或占各类滞销房产28.1%，涉及总值46亿6000万令吉。
售价介于50万至100万令吉的房产滞销情况最严重，滞销单位达1万零19万9000令吉；接着依序为售价低于30万令吉及介于30万至50万令吉的房屋。
柔佛滞销房产最多
柔佛是滞销房产最多的州属，共有7030单位各类房产滞销；接着为雪兰莪和霹雳州，滞销房产各为4889及3637单位。
所谓滞销产业，是指推介超过9个月后仍卖不出的产业。至于兴建中但未售出的房产，则以高楼住宅占最多，达3万5313单位。排屋则有2万5832单位。
未售出也未动工的房产，同样是高楼住宅占最多，达8952单位，排屋则有2776单位。无论是兴建中但未售出，或是未动工也未售出的高楼住宅，皆以售价低于30万令吉的单位占最多。
另一方面，未售出（包括兴建中和未动工单位）房产最多的州属是雪兰莪（1万4809单位），接着是吉隆坡（1万3842单位）、霹雳（1万1098单位）和柔佛（1万1039单位）。
滞销服务式公寓大增
与房产滞销情况好转相反的是，服务式公寓滞销情况去年进一步恶化，全年滞销服务式公寓达2万3606单位，涉及总值207亿6000万令吉，分别比2019年激增37.7%及38%。
《2020年大马产业市场报告》指出，服务式公寓滞销和兴建中但未售出单位持续增加，仍是今年产业市场一大隐忧，短期内也难望获得市场消化。
归类为商用产业
值得一提的是，产业估价及服务局并未把服务式公寓归类为房产，而是归类为商用产业。
在各类滞销商用产业当中，除了服务式公寓高占72.3%，接着分别是店屋与分层地契单位（滞销单位6904，或占滞销商用产业21.2%，涉及总值56亿5000万令吉）及小型家庭办公室（SOHO）单位（2129单位，占滞销商用产业6.5%，涉及总值11亿2000万令吉）。
滞销的服务式公寓以售价50万至100万令吉的单位最多，共有1万3670单位滞销，占总数57.9%，涉及总值105亿2000万令吉。
接着是售价超过100万令吉的单位，滞销单位7173个或占总数30.4%，涉及总值92亿令吉。
柔佛是滞销服务式公寓最多的州属（1万6442单位），高占全国滞销服务式公寓总数69.7%；接着是吉隆坡（4421单位）及雪兰莪（1939单位）。
柔州服务式公寓滞销总额高达149亿7000万令吉，高占全国服务式公寓滞销总额的72.1%。
疫苗接种助提振商业
房市有望下半年微升
今年产业市场料持续疲软，展望保持谨慎，但随着冠病疫苗施打，产业市场有望于下半年微幅回升。
《2020年大马产业市场报告》指出，冠病疫苗接种如火如荼进行中，料将协助提振商业和消费者的信心，从而带动整体经济。
“总结而言，今年产业市场的表现，很大程度上取决于国家经济与金融前景。”
可负担屋焦点所在
其中，房产市场有望在今年下半年缓慢回春，而可负担房屋依然是市场焦点所在。
零售、办公产业和酒店产业今年上半年依然仍没有起色。零售产业将继续面对网购平台的激烈竞争，加上更多新购物广场投入营业，令业主招揽租户和购物者时面临更大的挑战。
办公产业今年料仍将面对压力，尤其是居家作业已成为新常态，办公空间的需求相应减少，可能进一步加剧供过于求的情况。
去年，整体产业市场总交易量29万5968宗，总值1190亿8000万令吉，分别按年下跌9.9%及15.8%。
去年几乎所有次领域交易量和总值都全面下跌，成交量跌幅介于2.6%（发展地皮）至24%（工业产业），总值跌幅介于9%（住宅）至34%（发展地皮），但农务产业的交易总值逆流而上，稍增0.6%。
房产仍是各类产业交易之首，占产业总交易量64.7%，接着是农务产业（20.7%）、商用产业（6.8%）、发展地皮与其他（6.2%）及工业产业（1.6%）。
产业成交额同样是房产居冠，占55.3%，接着是商用产业（16.4%）、工业产业（10.7%）、农务产业（10.5%）及发展地皮与其他（7.1%）。
隆雪槟沙房价皆跌
大马房屋价格指数（MHPI）去年稍增0.6%，写下2010年来最小增幅，除了隆雪槟沙，各州房屋价格指数皆起。
吉隆坡、雪兰莪和槟城的屋价指数分别按年下跌1%、0.7%及0.1%，沙巴州则下跌1.3%。
国内另一主要房产市场柔佛的屋价指数则按年增长2.5%。
另一方面，排屋价格指数按年增长2%，同样录得10年来最低增幅。
不过，独立式洋房、高楼住宅和半独立式洋房的价格指数，则分别下跌1.1%、0.8%及0.6%。
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