房价英镑齐飞英央行考虑加息

信息来自：证券时报网 · 作者： · 日期：27-06-2014

2014-06-25　

房价飙升成英国经济头号威胁，“泡沫论”也甚嚣尘上。伴随着房价的上涨，海外资金疯狂流入推动英镑汇率创出近5年来的新高，让英国央行倍感压力。

英国房价比2008年的峰值还高

5月初，一名来自东欧的买家斥资1.4亿英镑(约合14.7亿元人民币)购入位于伦敦市中心面积约1500平方米的一套公寓，在创新英国楼市纪录的同时，也让当地房价再次成为世界瞩目的焦点。

英国国家统计局日前公布的数据显示，英国4月房价较去年同期上涨9.9%，创下近四年以来的最大涨幅，主要受伦敦和英格兰地区房价上涨拉动。其中，伦敦房价同比上涨18.7%，创下自2007年7月以来的新高。目前，英国房价比2008年1月的峰值还要高出6.5%。

数据显示，过去一年伦敦的房价上涨17%，平均房价已经达到45.9万英镑。海外地产公司eMoov的调查显示，如果涨势依旧，那么伦敦的平均房价将会每年递增10.9万英镑，这几乎是伦敦的平均年薪3.7万英镑的3倍。

在房价飙涨的同时，英国的抵押贷款增长却有所放缓，当地抵押贷款银行代表敦促英国央行不要采取过度的措施来镇压房价。不过，经济合作与发展组织此前在报告中表示，英国房价远远超出了租赁和家庭收入对比的长期均值，英国央行应采取措施处理房价飙涨问题。

自2009年3月以来，英国基准利率一直维持在0.5%的历史低点，宽松的货币政策环境也被认为是助推房价上涨的重要因素。随着英国经济复苏步入加速轨道，英国央行正在考虑开始加息的问题，该行可能加快寻求加息等政策根据以抑制房价，最快可能在今年年底前采取行动，成为首个在金融危机后开始加息的主要发达国家。英国央行行长卡尼之前表示，英国央行首次加息的时间可能早于市场预期，伦敦房价的飞速上涨导致房地产泡沫出现，央行将采取行动以确保房地产泡沫不会危害经济复苏。

英国央行倍感压力

卡尼明确表示加息时间可能比市场预期更早，让英镑走势如虎添翼。在昨日欧洲交易时段，英镑兑美元汇率突破1.70大关，创下自2009年8月份以来新高。根据摩根大通分析来自商品期货交易委员会的数据，对冲基金和其他大型投机商对英镑的看好程度超过其他任何主要货币。截至上周，英镑看涨头寸达到2007年以来的最高水平。

此外，包括德意志商业银行、富国银行等许多机构的策略师都上调了英镑汇率预期，预计英镑汇率将进一步走高。

英国房价和英镑汇率齐飞，让英国央行倍感压力。与此同时，全球各地的资金也疯狂涌入英国房地产市场。全球知名房地产投资管理及服务公司仲量联行欧洲公司首席执行官伍博琦曾表示，伦敦正成为全球资金流入的热门城市之一。

海外机构公布的数据则显示，在过去1年里，中国买主投资英国房产的金额约为35亿英镑。此外，去年投入到欧洲房地产市场的资金超过五成流入了英国。有分析人士表示，英国房价高企的主要原因之一就是英镑升值，海外资金疯狂流入英国特别是伦敦楼市，也是在一定程度上押注英镑升值前景。

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