2011-07-27

亚洲许多国家的房价都不断上涨，尤其在许多国家与地区的首都，其房价高得吓人，让许多中产阶级都无法负担。我们看看今天韩国的首尔、日本的东京、台湾的台北市、香港等等，而吉隆坡的房价亦是逐步攀升。

据房屋及地方政府部长曹智雄透露，由于城市地区土地有限，导致国内住宅价格一直在水涨船高，过去三年来的涨幅平均上升 17.5% 。

房价不断上升，让许多年轻人成为了“无壳蜗牛”，这对国家未来发展是一大隐忧，这股民怨亦会直接对执政当局造成负面影响。

为了缓和房价涨势，并且解决年轻国民的居住问题，政府开始采取应变措施。

良好管理确保居住品质

房屋及地方政府部长曹智雄表示，政府正在检讨增加廉价屋和中低廉价屋密度水平的建议。这项建议包括从原有每英亩兴建 60 间房屋的标准，提高到 80 至 100 间。

此外，政府也推行“可负担房屋计划”，协助贫困人民达致“居者有其屋”目标。

政府增建组屋确实能为高企房价降温，但是有一点政府应该检讨的是组屋品质。从数十年到现在，组屋给人的印象相当不好，包括管理差，使组屋沦为贫民窟等等。我国应该检讨实施多年的组屋政策，并多向新加坡学习与取经。

新加坡的组屋在建成后，组屋的公共设施、外部的清洁，都由每个市镇理事会 (Town Council) 来管理，居民每个月只需付出一些管理费就能享受这些服务，兼且组屋的外墙每五年

都会粉刷一次。类似新加坡的管理方式确实值得我们学习，让中低收入户，除了拥有一处遮风挡雨之居所外，还能有较好的居住品质。

勿让组屋“自生自灭”

笔者提出上述建议，或者会有人认为，我国的组屋价格如此低廉，又如何能以价格相对高昂的新加坡组屋相比呢？笔者必须指出，这不是价格上的比较，而是在管理上的学习。

中央与地方政府不能放任组屋建成后，处于“自生自灭”的状况，而是应该负起管理责任，包括向住户收取一些管理费，维护组屋的公共设施与环境，让居住者住的得更舒服。

增建组屋是势在必行的计划，以此来让房价低温，亦让许多无屋一族尽快拥有本身的房子。同时，政府应该强化组屋的管理，以新加坡为师，提升组屋品质，这将造福许多组屋居民。

期盼政府能够了解人民对居住的要求已不同于以往。政府莫把思维与政策都停顿在上世纪，让好的政策“打折”。