双溪毛糯 振翅起飞
信息来自：南洋网 · 作者： · 日期：01-04-2014
2014-03-28
雪兰莪的双溪毛糯，过去最有名的大概就是沿着大路，大大小小的花档和园艺店。
在许多人眼中，这里只是另一个发展不多、到处树林的郊区，没有多少人会想住在那里。
市场的这个观点，在2012年突然改观过来。
经过去年一连串的新宣布，双溪毛糯变成房地产的亮点。
橡胶研究院（RRI）在2012年宣布，要将面积达926公顷地段出售，并发展成一个全新城镇。
市场引颈长盼的综合城市捷运系统（MRT）终于动工，第一阶段的起点就落在双溪毛糯。
加上此计划被纳入大吉隆坡计项中，一连串的利好瞬间将市场目光吸引住。
如今，公积金子公司Kwasa置地已开始招标，该区发展已有眉目，接下来就是等待东风一起，发展和房地产一同展翅高飞。
捷运动工打造新城镇 双溪毛糯蓄势待发
当橡胶研究院（RRI）在2012年宣布，要将双溪毛糯面积达926公顷的地段用来发展新城镇后，这个原本毫不起眼的市郊，突然成了市场的讨论焦点。
同一时间，分析员纷纷探讨该区和邻近地区的房价以及房地产潜能；发展商则纷纷声称有意竞标。
各方的消息和反应，再再印证这个区会是未来的起飞焦点。
在大吉隆坡计划（Greater KL）与捷运计划下，公共交通发展成了焦点。综合城市捷运系统（MRT）第一阶段以双溪毛糯为起点，加影为终点。
捷运沿途争购土地
捷运，像是一个运财网络那样，当路线一敲定，已有不少发展商和富人在捷运沿途争购土地。
双溪毛糯作为起点以及Kwasa白沙罗（Kwasa Damansara，即橡胶研究院售给公积金局地段）的据点，更是全场焦点。
眼明手快的发展商，甚至自2012年起，陆续在周边率先推出房产项目，其他则加紧在周边增购地库。
附近较引人注目的房产项目包括吉隆甲洞（KLK，2445，主板种植股）的SeriCoalfields城镇计划、马星集团的D'saraSentral，以及雪兰莪铁船（SDRED，2224，主板产业股）的Sqwhere。
雪兰莪铁船在2012年6月时是以每平方尺500令吉，购下位于哥打白沙罗与双溪毛糯之间的4.8英亩地段。
去年4月，马星集团以每平方尺800令吉购下毗邻面积达6.6英亩的地段，相隔不到一年的时间，相关地区的土地价值涨幅已达60%。
本月中，高美达（GLOMAC，5020，主板产业股）宣布，独资子公司Elmina Equestrian Centre（马）私人有限公司，以2300万令吉向瓜雪农民组织（简称PPKKS）收购Bandar Saujana Utama附近6块地段。
收购地段总面积为25万3284平方米，用作扩大Bandar Saujana Utama。
Kwasa出售白沙罗地段
原本属于橡胶研究院的2330英亩双溪毛糯地段，在2012年时，以23亿令吉或每平方尺22.5令吉，脱售给雇员公积金局（EPF）子公司Kwasa置地私人有限公司。
这里将有2个捷运站，可说是捷运路线的重要据点，因此也被纳为“大吉隆坡”计划的项目之一。
Kwasa置地1月中公布这个命名为Kwasa白沙罗（Kwasa Damansara）的新兴城镇蓝图，并估计需时20年发展的总值高达500亿令吉。
在2330英亩土地中，Kwasa置地估计，会脱售1350英亩地段给上市公司、官联公司或发展商，进账预估为110亿令吉。
此外，该公司也会入股大部分项目，以获得更高回酬，同时确保城市设计指南的一致性。
市场相信，Kwasa置地会以“可发展”（Developable）和未开发土地（Raw Land）形式出售Kwasa白沙罗地段。
捷运必经之处 房产潜力无限
国外的例子显示，捷运经过之处，特别是设有捷运站的地区，房地产升值潜力无限。
因此，我国的捷运路线也成了发展商收购地库以及策划发展项目的指引之一。
根据第一条捷运路线规划，将贯穿吉隆坡市区，途经八打灵、吉隆坡市中心、加影共35个捷运站。
衔接双溪毛糯及加影的路线，也将人口密集的哥打白沙罗（Kota Damansara）、珍珠白沙罗镇（Mutiara Damansara）、万达市（Bandar Utama）、敦依斯迈花园（TamanTun Dr Ismail）、Bukit Damansara（武吉白沙罗）、敦胡申翁镇（Bandar Tun Hussein Onn）、蕉赖（Cheras）及无拉港（Balakong）连接起来。
这条全长达51公里的捷运网，估计将为120万居民提供公共交通服务。
Kwasa白沙罗绿色城镇
Kwasa白沙罗将兴建2万8000个住宅单位，供15万人居住，同时也将打造464万平方公尺的商用空间。
Kwasa置地董事经理莫哈末洛菲当时介绍，Kwasa白沙罗会是一个注重绿色的城镇，除了绿色建筑和社区设施，高效管制污染，确保区内舒适，同时备有24小时保安监控。
分8区分段发展整个城镇将划分成8个区，分阶段发展。有关蓝图正等待州政府评估及审批。
根据规划，这里的土地应用将有42%用作住宅，23%是基本设施，11%为商用空间，7%是综合用途。
另外，约11%或30英亩土地，将保留作绿肺（包括一个公园），6%空间保留作社区设施。
Kwasa白沙罗面积大，横跨2个市议会的管辖范围，但为了方便管理，政府已批准首2年进行的3期发展项目，将由莎阿南市议会（MBSA）所管辖。
首个项目吸引多家发展商竞标
市场人士预测，Kwasa白沙罗将分三个项目发展相关土地，第一项备受瞩目的便是名为MX-1，也就是该城镇的市中心，发展项目包括基建和首期的房地产。
MX-1吸引多家房地产发展与建筑公司竞标。
20一级发展商过关在本月3日，Kwasa置地宣布，已有20名第一级发展商通过首次征求建议书（简称RFP）的预审资格，包括马资源（MRCB，1651，主板建筑股）及马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）等。
不过，该行认为即使通过预设资格的公司为数众多，但预计只有一或两家获选，其中一家将负责MX-1的城镇发展计划，另一家则负责当地基础设施土木工程。
至于建筑工程，估计基础设施的土木工程总值约10亿令吉，相信属总办统筹承包工程。
以公共交通建设为发展导向的MX-1计划地段，毗邻2个兴建中捷运站，估计约70%为商业单位，其余30%才是住宅。
符合预审资格的发展商（英文字母排序）
1.Bandar Utama City机构私人有限公司
2.大城市（BRDB）
3.多元重工业（DRBHCOM，1619，主板工业产品股）
4.东家（E&O，3417，主板产业股）
5.金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）
6.金诗投资（GOLDIS，5606，主板消费产品股）
7.国浩置地（GUOCO，1503，主板产业股）
8.IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股）
9.IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）
10.I&P集团
11.马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）
12.马资源（MRCB，1651，主板建筑股）
13.雪兰莪发展局（PKNS）
14.布城控股私人有限公司
15.实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）
16.双威（SUNWAY，5211，主板产业股）
17.丽阳机构（TROP，5401，主板产业股）
18.UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）
19.WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）
20.杨忠礼机构（YTL，4677，主板贸服股）
吸引更多人潮 带动周边发展
发展总值达500亿令吉的Kwasa白沙罗，会吸引更多人潮在双溪毛糯一带居住或工作，带动周边发展。
联昌国际投行研究看好这项计划在长期将提振雪州房市，并将人潮吸引至双溪毛糯一带。
这项城镇计划可推高发展商和建筑商的营业额，但庞大规模的房产供应会进一步导致房产交易放缓，从而面临更激烈的竞争。
尽管至今MX-1潜在的发展总值仍是个未知数，但联昌国际投行估计介于40亿至60亿令吉。
该行是根据每平方尺400令吉至500令吉售价推算，280万平方尺的可发展面积，加上4倍的容积率（plot ratio），预估此项目总值。
楼盘介绍
Elmina Gardens———Garinia
发展商： 森那美
种类： 双层排屋
单位面积：2379-2605平方尺
特色： 综合型城镇发展计划
作为国内大型发展商之一，森那美产业（Sime Properties）每项计划都是吸睛之作。
该公司位于双溪毛糯的City of Elmina，首期住宅单位在去年的非正式推介礼上深受欢迎，所有单位已接近售罄。
资料显示，首期非正式推介的单位包括了255间双层排屋，售价介于59万9888令吉至82万8888令吉，总值1亿8818万令吉。
这项房屋发展计划分为四种类型，分别为Garinia、Regia、Keana及Ariza。
City of Elmina的设计和规划概念以生活品质和健康平衡为主，希望为买家打造健康和宜居家园。
占地5000英亩的City of Elmina城镇计划与牙直利走廊大道毗邻，通往连接各地的新巴生河流域大道（NKVE）、吉隆坡-瓜雪高速大道（LATAR）和白沙罗—莎阿南多层次大道（DASH）也十分方便。
发展商也规划了占地300英亩的公园、全长70公里的单车车道、42公里的马拉松跑道、零售店铺及应有尽有的基建和设备。
D’Sara Sentral———D’SoVo
发展商：马星集团
种类：SoVo
单位面积：510-1000平方尺
每平方尺售价：RM650起
特色：靠近捷运站，华丽大堂方便接待客人，综合发展项目， 非常便利，参考新加坡香港发展计划
D’Residence 2
单位：247
格局（平方尺）：809、1018-及1136
每平方尺售价：RM650起
特色：特别设计的保安设施和通道，确保居民可通往公寓下的零售空间但外人不易进入，靠近捷运站
D'sara Sentral是马星集团最新的综合产业项目，坐落在捷运计划的双溪毛糯新村捷运站对面。
占地约7英亩的D'saraSentral，涵盖D'saraResidenz服务式公寓、D'Sovo精明多功能办公室（SOVO）及D'StyleShops时尚零售商业店铺。
其中，一栋式的D'Sovo备有3款，面积介于504至960平方尺。已开放登记的D'saraResidenz，共有4栋，每栋高32层，共有247个单位，也备有三种款式。
发展总值达9亿100万令吉的D'saraSentral将在今年上半年动工，预计2017年竣工。
雪兰莪铁船———SQWHERE
发展商：雪兰莪铁船
种类：SoVo
格局：549平方尺至1044平方尺
每平方尺售价：RM800起
特色：靠近捷运站
面积达4.8英亩的SQWHERE计划，发展总值达5亿令吉，发展项目包括1栋SOVO大楼、1栋服务式公寓，以及零售单位。
该发展计划的SOVO单位在去年10月推介，至于服务式公寓，则将在今年中推介，零售单位目前已获全数认购。
SQWHERE的所在地距离计划在2017年兴建的双溪毛糯甘榜巴鲁（Kg Baru）捷运站，仅有100公尺之遥，这也成为该项计划的最大卖点。
Seri Coalfields-Precinct3C-Senna2
发展商：吉隆甲洞
种类：双层排屋
格局：4房3浴室
特色：低密度永久地契且已获得分割地契
吉隆甲洞（KLK）为我国最大棕油生产业者之一，这项计划为吉隆甲洞的首项房地产发展项目，也是该公司多元化业务的策略之一。
这项为期10年的SeriCoalfields城镇计划，发展总值38亿令吉。
该项目占地1000英亩，将建设超过2000间房屋与商业房产。
SeriCoal鄄fields的另一卖点为永久地契，房屋面积较大，专为喜爱大房子以及大自然生活环境的购屋者而设。
报道： 伍咏敏、陈爱玲
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