捷运计划带旺隆金三角 店铺租金暴涨59%
信息来自：星洲 网 · 作者： · 日期：13-05-2014
2014-04-24
捷运计划（MRT）带旺吉隆坡金三角的商用产业价值，促使店屋底层的租金暴涨，最高攀升了59.1%，涨势惊人。
吉隆坡的产业市场在去年放缓，惟相信随着多项大型发展计划完成后，预计今年的产业市场将会好转。
2013年产业市场报告显示，由于受到交通便利的优势，以致武吉免登路一带商店的租金涨幅十分惊人，每月介于9千至2万6千令吉，涨幅达59.1%；至于印度回教堂路的租金维持在最高的位置，每月租金介于2万至8万令吉。
整体而言，吉隆坡市中心与外围地区的店屋租金均有平稳的成长，各地区的租金介于2千200至3万6千令吉之间。
此外，在商用产业方面，蕉赖马鲁里的三层楼店屋的产业价值也在捷运计划下受惠，涨幅达23.8%，交易价为208万令吉。其他地区如大城堡、南北商业园与旺沙美拉华帝等的店屋价格介于140万至375万令吉，涨幅为10至16.7%，而孟沙峇鲁的店屋价格保持在610万令吉。
店屋价格因地点因素有明显的上涨，其中市区外围的陈友来花园的单层店屋价格涨16.5%，交易价为60万令吉；至于双层楼店屋价格的涨幅则为4.1至13.6%，产业价介于60万至192万令吉之间。
隆去年产业市场放缓
根据2013年产业市场报告指出，吉隆坡去年的产业市场放缓，共有2万零558宗产业交易，而产业交易总值达199亿5千万令吉，比2012年的3万零774宗产业交易，以及共223亿5千万令吉的产业交易总值减少了33.2%及10.7%。
住宅产业仍是产业市场的最大领域，占了交易总值的76.6%，比2012年的78%微跌了1.4%；商用产业比2012年的19.3%高，达到20.5%。
各领域的产业市场全面下滑，其中住宅产业减少了34.4%、工业产业减少了29%以及发展地减少27.5%；仅有工业产业的交易值取得11%增长，至于住宅产业及商用产业则分别跌9.7%及1.2%。
武吉大城市
房价涨幅冠全国
整体而言，吉隆坡的房地产价格仍非常平稳，而孟沙武吉大城市（Bukit Bandaraya）单层排屋的房屋价格的涨幅乃全国之冠，上涨了25.3%，交易价介于118万至120万令吉。
此外，幸运花园和敦依斯迈花园的房价分别涨了11.4%和10.5%，达到82万5千至110万令吉不等。
此外，受惠于捷运计划下，蕉赖胡姬岭（Taman Bukit Anggerik）、沙叻秀花园、大城堡花园、华联花园、陈友来花园、甲洞卫星市、武吉马鲁里和文良港英达花园等地区的屋价涨了11至17.8%不等，介于35万8千至65万6千令吉。
报告指出，双层排屋的价格非常稳定，涨幅介于12.7至14.6%之间，其中以Desa Parkcity Casaman的屋价最高，每间的售价220万令吉至248万令吉；至于高级住宅区如孟沙新区、武吉大城市、白沙罗高原、金地岭（Desa Sri Hartamas）和金地花园等地的屋价是从110万令吉起跳，涨幅介于3.1至9.5%。
报告研究期间显示，高级住宅区的成长率令人鼓舞，白沙罗高原双层排屋的涨幅高达13.1%，交易价介于310万至488万令吉之间；至于大城堡和敦依斯迈花园地区双层排屋的屋价分别介于170万至229万令吉，以及410万至453万令吉，涨幅达12.6%及15.1%。
尽管如此，帝帝皇沙地区个别豪华设计的屋价则创下新高，达到600万至1千350万令吉。
多层住宅屋价涨逾15%
在多层住宅方面，多个地区，如帝沙阿曼、美达丽雅组屋、斯里柏那拉、蕉赖花园、旺沙马朱新镇等地区廉价组屋的屋价表现也非常亮眼，成长率超过15%，介于8万8千至22万令吉不等。
吉隆坡区，如班登高原、南湖镇、八打灵高原、甲洞Fortune Avenue公寓、斯里增江阁等12个公寓的产业值表现令人雀跃，涨了15.6至25%以上，每单位的价格介于28万6千至42万8千令吉。
至于平均面积300平方公尺的高级公寓，如The Pearl、One Menerung、双威Palazzio和孟沙Palmyra的产业值涨了2.1至14%，每单位的交易价达240万至752万令吉。
住宅区租金攀升
尽管如此，城中最奢华及屋价最昂贵的豪华公寓则是位于坐落吉隆坡城中城区域的帝宝（The Binjai On The Park），该公寓每单位交易价为790万至839万令吉。
由于受到产业价值走高影响，住宅区的租金也不断升高，单层排屋的租金介于800至3千800令吉，其中最高价和租金涨幅最高的地区是金地花园（3千至3千800令吉，涨幅约25.3%），其次则是甲洞卫星市、蕉赖首都镇、孟沙峇鲁和蕉赖大同花园（租金介于1千100至3千500令吉，平均涨幅超过20%）。
至于多层住宅的租金也有良好的表现，租金涨幅介于5.9至38%。
最高租金纪录的是吉隆坡城中城的The Pearl豪华公寓（1万2千至1万5千令吉），而租金涨幅最高的八打灵英达公寓（涨幅达38%，每月租金介于900至1千200令吉）。
办公室产业价值平稳
办公室领域的产业价值也有平稳表现，每平方公尺介于3千229令吉至7千673令吉，涨幅介于2.5%至10.2%。最高价是满家乐广场和Solaris Mont Kiara（每平方公尺5千810令吉至7千673令吉），紧接下来则是孟沙珍珠大厦（每平方公尺4千800令吉至6千707令吉）。
至于办公室租金方面，以国油双峰塔的租金最贵，每月每平方公尺介于96令吉87仙至129令吉17仙。
住宅产业过剩情况好转
2013年住宅产业的主要市场中，共推介了5千481个新住宅单位，与2012年的1万零903个单位相比之下，有显着下跌趋势；然而，在新单位中，仅卖了520个单位，产业销售量为9.5%，2012年的产业销售量为59.5%。至于新推介的服务公寓则保持平稳，共推介了4千187个单位。
报告显示，去年住宅产业过剩的情况有好转的迹象，即共有1千944个单位或总值18亿3千378万令吉，与2012年的2千102个单位或总值18亿7千80万令吉相比，减少了7.5%和2.3%。
至于休闲领域方面的表现不理想，吉隆坡在去年新增了6间三星级至五星级的酒店，为市场增加了1千542间房；不过，三星级至五星级的酒店的入住率在去年达68.1%，比2012年的69.3%低。
商场零售单位
涨幅11.5%
零售单位的表现也很出色，平均涨幅为3.1%至11.5%。Plaza GM创下11.5%成长率，第一层的交易价为每平方公尺6万4千286令吉，其余如时代广场、何清园批发城和Campbell广场拥有中等的成长，即每平方公尺的交易价为1万8千零80至3万8千156令吉。
该报告也指出，购物广场的零售单位租金保持平稳，其中吉隆坡城中城阳光广场的租金最高，每平方公尺月租介于376令吉74仙至936令吉68仙不等；至于吉隆坡柏威年的租金则是每平方公尺64令吉58仙至645令吉84仙，租金价格胥视不同楼层和位置而定。
华联花园工业区涨幅7.7%
此外，工业产业的表现不一，其中新街场工业园单层工厂仅有小幅成长，即3.4%或68万5千令吉，最大涨幅则是华联花园工业区，达7.7%，产业价值为85万令吉至120万令吉；然而，帝沙敦拉萨2的三层楼工厂则下跌3.4%，产业价值为430万令吉。
发展计划续推动隆产业需求
报告预计吉隆坡区今年的产业表现仍令人鼓舞，尤其是有多项大型发展计划如大吉隆坡计划影响，让吉隆坡的产业拥有亮眼标青的成绩。
政府将在大吉隆坡计划下提升公共交通系统如捷运计划、加强硬体建设和把巴生河流域连贯起来，将有助于刺激金融服务领域，带动更有活力的消费市场，引领吉隆坡成为世界上其中一个最适合居住的城市。
各领域的发展计划将有助于带动吉隆坡的产业需求与供应，把吉隆坡房地产推向新高。
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