2014-04-18
有大马矽谷之称的赛柏再也（Cyberjaya，简称赛城）开发至今17年，从不被看好，如今成了吸引国内顶尖发展商相争分一杯羹的热土。因高手云集，相互竞争下，赛城的产业项目从概念、规划到落实都是国内独一无二的，发展商务必要做到最好，争取出位。
本报专访赛城8大产业发展商，让大家更了解这个智慧城的现况和大趋势。
赛城产业 百花齐放
70至80年代，一条联邦大道，带动了八打灵再也、梳邦、双溪威、莎阿南等周边地区的发展。
发展商认为，隆布大道（MEX）的启用，为赛城（Cyberjaya）发展注入新动力，引领该城迈向新层次。
拥有经精心规划且完善的基本设施，赛城发展约17年后，如今吸引国内顶尖发展商争相前来推介新产品。
达到发展“临界点”，赛城将聚集国内品质最高、规划最好，且独一无二的项目，未来2年内，人口更将从7万人增至10万人。
以大马矽谷为概念，于1995年推介的赛城，经过约17年发展后，基本建设完善，工作人口庞大，吸引本地产业领域佼佼者陆续进军。
这发展趋势为整个地理环境和经贸的先决条件，产生了巨大变化。
如今，这里的房地产项目，可说是汇集了国内最顶尖的发展商，推出最好的项目。
现在，购屋者可在赛城找到具有现代感设计、概念独特、素质高，还符合环保概念等条件的产业。
Setia Haruman私人有限公司是赛城的大地主，也是总发展商。
产业素质高概念特别
目前，除了Setia Haruman，另有超过100家发展商在赛城有房产项目。
著名的发展商就有20多个，包括马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）、实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）、侨丰产业（OSKPROP，6661，主板产业股）、百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）、高美达（GLOMAC，5020，主板产业股）、MCT集团（MCT ConsortiumBerhad）、Areca产业及Emkay集团等。
著名发展商相继在赛城大展拳脚，让该城产业市场百花齐放，除产业素质高，一些特色更是全国首创或独一无二的。
其中，实达集团与SetiaHaruman联营的Setia EcoGlades，将打造八个不同风格的住宅岛屿，概念特别。
实达集团总经理琵琶莫哈末纳西尔也看好赛城发展趋势，她相信：“这集合了国内发展概念最好的产业项目，其他地方都找不到。”
由零开始 可好好规划
与旧城镇不同，赛城由零开始，因此可好好规划。
Setia Haruman产业发展市场和销售主管廖勇强指出，赛城的基建、保安等设备完善，可打造出独特的产业，让旧有住宅区无法媲美。
他之前配合该公司主办的“2014年赛城优质产业展”（Cyberjaya Primier Property Showcase）汇报会上举例，赛城的闭路电视网络是全马最完善的。
“而且，区内的闭路电视大部分都连接到警察局，其他城镇无一能比。”
他解释，这个闭路电视网络能有效监控城内的安全，而且也方便发展围篱式产业项目。
“现在，中产至高收入购屋者尤其对保安设备关注，所以赛城的围篱式产业项目就吸引了他们的眼光。”
赛城产业展明起举行
“2014年赛城优质产业展”是Setia Haruman常年主办的活动，今年已来到第三届。
展会将在本月19日及20日，于CyberviewResort&Spa举行。
届时，将有8家发展商参展，销售的项目发展总值达113亿8000万令吉。潜在买家及投资者可从展会中，进一步了解赛城的发展趋势和区内新楼盘。
2014年赛城优质产业展
日期：19-20/04/2014
时间：10am-6pm
地点：Cyberview Resort & Spa
电话：03-62012048
网址：http://www.icyberjaya.com
一半土地保留为绿肺
廖勇强也指出，赛城的产业发展经过精密规划，如同天人合一的福地。
“比如总面积超过6960英亩中，超过48%土地保留为绿肺或便利设施等。”
他说，这些优势使赛城成为生态平衡的全球智慧城。随着更多发展商进军赛城，廖勇强披露，区内产业适合所有类型的购屋者，包括初次购屋者，因为发展项目从小的住宅单位到独立式房屋都有。
另外，霹雳州太平的微型小学———联合华小也即将迁校至赛城，坐落在MCT集团在赛城的LakeFront Villa发展项目内。
铺设完善基建光纤
赛城的发展步伐与其他新城镇发展不同，一般初期以吸引人潮为主，所以发展商会先发展住宅产业，而且基本设施也是慢慢才提升。
作为赛城总开发商，Setia Haruman则先完成基本建设，至今已完成城内大部分基本设施，80至90%道路也已建成。
同时，整个城市都设有光纤，整个光纤系统长达35公里。
基本建设完善，让赛城成为跨国公司、高等学府的最爱。
增值高的公司到城内驻扎，更集合了更多人才前来工作和生活；高等学府则培养人才。
外地上班族迁入
多年前，赛城购屋者仍以在当地工作的上班族为主，但这趋势已改变。
随着隆布大道启用，缩短了往来吉隆坡市的时间，不少原本居住在八打灵再也、吉隆坡等地的居民开始搬迁到赛城。
廖勇强透露，该公司最近针对马星集团（MahSing，8583，主板产业股）在赛城的Garden Residence住户进行了民调，结果显示，一些住户并不在赛城内上班。
他说，赛城的环境和条件，是吉隆坡或雪兰州许多老住宅区所缺少的。
“因此，购屋者想要提升生活水平时，就会考虑这儿，这些人包括原本住在八打灵再也等地区的居民。”
产业价格稳定
赛城发展初期，为了吸引赛城年轻上班族和学生购屋，发展商倾向于发展平均面积仅达500平方尺的小型产业，如SOHO房产或单间公寓（Studio）。
Emkay集团总营运长玛兹丽塔指出，现在情况已改变，购屋者已改变对赛城的观念，开始有家庭考虑搬迁到赛城生活。
“因此，如今大家可看到更多发展商也开始加大产业面积，发展供家庭居住产业。”
此外，赛城的产业价格稳定，目前，一般公寓单位平均价格从50万令吉起。
