5大道贯通 带动赛城
信息来自：南洋网 · 作者： · 日期：20-06-2014
2014-04-18
自古以来，一条河流，一条铁路，都是带动一个城市发展的主要因素。
今天，一条道路就可为赛城注入更多生气。
发展商们都认为，隆布大道大大增加了赛城的魅力。
此外，它还可通过另外4条高速大道轻易到达蒲种、莎阿南、八打灵地区和吉隆坡国际机场（KLIA）。
MCT集团总经理张荣宝认为，赛城由5条高速大道贯穿，且已有完善基本设施，目前是在该地发展产业项目最佳时机。
另一方面，隆布大道或延长至吉隆坡国际机场的计划一旦有定案，必定也会加速赛城的发展。
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集生活求学工作娱乐元素 两年内人口将增至10万
廖勇强说，赛城集生活、求学、工作及娱乐元素于一身，因此有信心到2016年，人口将从7万人增至10万人。
上述目标属保守估计，因城内已有稳健的商业活动为基础，相信能带动整个城市发展，是个实际目标。
“截至年底，城内将完成的住宅产业超过2200个。目前建成住宅单位超过6317单位。”
张荣宝认为，大马经济进入知识型经济时代，也将带动赛城的发展，所以现在是该城进一步发展的最好时机。
因为与其他城镇发展不同，赛城是先吸引了工作群，拥有稳固的经济活动基础。
现在赛城的增长动力，将有助于完成赛城发展大蓝图中，2020年达到42万人口的目标。
至于赛城是否仍是“鬼城”？廖勇强说，现在赛城拥有达190个饮食商店，即使到了晚上，城内依然热闹，饮食和娱乐休闲活动等不缺。
且赛城兴建中的购物中心有5个，他预见肯定会为居民带来更多消费和娱乐设备。
争取连接捷运
询及捷运计划，廖勇强披露，目前大家得到的信息就是捷运将连接到布城，不过没有连接到赛城。
但赛城4个主要受益单位———财政部旗下Cyberview私人有限公司、多媒体发展企业机构（MDeC）、Setia Haruman和雪邦市政局，正尝试游说政府把捷运线延长到赛城。
他说，赛城相关单位正与政府交涉，但暂无详情。
“捷运线延长至布城，已能大幅激励赛城的发展，因为一般上捷运站能带动周边地带的城市产业价格增长20至30%。”
同时，廖勇强透露，即使捷运线无法连接赛城，Setia Haruman也已计划推行连接捷运站的穿梭巴士服务。
赛城基本资料一览
●超过36个跨国企业驻扎赛城
●超过800个单位，如中小型企业、跨国企业、本地大型企业和政府部门在赛城设立营运点
●超过190个饮食商店
●白天人口达7万人
●已建成办公室空间1300万平方尺
●已建成店铺和办公室超过822单位
●马银行（Maybank）、联昌国际银行（CIMB）、大马回教银行（Bank Islam）、汇丰银行（HSBC Bank）、人民银行（Bank Rakyat）和艾芬银行（Affin Bank）都已在赛城设立分行
●已建成住宅单位超过6317单位
●6所大学或学院：多媒体大学（MMU）、林国荣创意科技大学（Lim Kok Wing University of Creative Technology）、大马回教大学（University Islam Malaysia）、大马Kirkby国际学院（Kirkby International College Malaysia）及赛城博特拉学院（Cyber Putra College）。
●4所中小学：ELC国际学校、Sri Puteri精明寄宿学校、赛城中学和赛城小学
●华小：即将迁至的联合华小
实达Eco Glades 首个生态园住宅区
专长打造生态园的实达集团，在赛城与Setia Haruman联营的Setia Eco Glades，以环保概念为主，是赛城首个生态园住宅区。
Setia Eco Glades占地268英亩，也是赛城内最大的住宅产业发展项目。
实达集团总经理琵琶莫哈末纳西尔说，该项目特点就是根据原本的地形，将土地规划成大陆，和8个不同建筑主题的岛屿。
产业推介至今，购屋者热烈欢迎，大陆部分的独立式房屋已售罄，剩下连栋别墅和半独立式房屋。同时，8个岛屿中2个首推计划———巴厘岛风情和英式情怀已售罄。
实达集团计划再推介2岛屿，分别是东方风情和希腊风情。
剩下的岛屿设计概念包括仿中国西湖美景、欧洲风情、绿色岛屿及梦幻岛屿。
“现在你不需要到巴厘岛，我们把巴厘岛带来了……其他主题也一样。”
提倡“一棵都不能少”
Setia Eco Glades提倡“一棵都不能少”，整个发展计划不花钱购买树木，都把原本就生长在该土地的树木移植。
琵琶莫哈末说：“目前我们已移植1545棵树，且保留许多在工地上找到的稀有品种。”
这项计划发展总值达30亿令吉，发展期约为6年。同时，实达集团也将耗资2800令吉兴建衔接路，将Setia Eco Glades直接衔接到布隆大道，方便居民进出。
此外，该计划已取得绿色建筑指数（GBI）认证，且一些“绿色”特点包括太阳能板及雨水采集系统，都有助于居者减碳。
MCT集团Lake Front 优质公寓10条件
MCT集团在赛城的第三个计划是纯住宅项目，命名为赛城Lake Front。
该公司总经理张荣宝指出，Lake Front将以执行董事拿督吴明权在优质产业研究累积的经验为设计概念，为购屋者打造优质产业。
他说，吴明权本身投资产业有道，且一直有研究。
“如发展优质公寓的10个条件，都会把研究结果融入新公寓发展计划内，因此可见公寓的设计极具创意。”
Lake Front整体面积达100英亩，其中含面积达20英亩的湖泊将保留为观赏用途。
张荣宝说，该公司会率先推介Brasenia高档公寓和Lake Front别墅。
Brasenia公寓占地23英亩，高40层，主要以水生植物命名，发展总值达2亿2267万令吉。
Lake Front别墅则是“无围墙半独立式洋房”（Zero Lot Bungalow），发展总值达2亿5295万6288令吉，在面积达15.9英亩的土地上只有110个单位，密度很低。
捐1亩地建联合华小
Lake Front也是MCT集团至今在赛城最大的产业项目，该公司之前推介的计划包括SkyPark商业城和ThePlace商业城及高级公寓。
当中，The Place已售罄，Sky Park商业城也出售30至40%。
张荣宝指出，该公司对于赛城前景非常乐观，因此保留Sky Park其余的商务空间作为产业投资用途，将设购物中心、酒店等。
此外，MCT集团也捐出Lake Front内1英亩土地作为联合华小校地。
赛城总开发商Setia Haruman 瞄准大众市场
作为赛城总开发商，SetiaHaruman将马不停蹄的推出产业项目，今年内料推介的产业发展总值高达27亿令吉。
廖勇强说，该公司进行中的工程包括Gardenview Residence、CDB Perdana3。
至今，Gardenview Residence认购率超过70%、CDB Perdana3的SOHO单位认购率达80%，商务单位认购率也达90%。
从这些计划认购率超过70%以上来看，可看出市场反应积极。
“这也反映出目前市场趋势还可支撑产业项目发展，所以我们会继续推介新产业计划。”
Setia Haruman今年内，会再推介瞄准大众市场的房产，售价介于30至40万令吉的服务式公寓。
另外，该公司也将推介发展总值达3亿5000万令吉的Ceria Residences，里面包括150个排屋单位，售价90万令吉以下；350个中价公寓，售价也介于60万令吉以下。
UEM阳光Symphony Hills 全马首个线上智慧社区
由UEM阳光发展的赛城Symphony Hills，是全马第一个“线上智慧社区（ConnectedIntelligent Community）”。
社区内社完善的光纤网络，可以为居民提供“精明家居”系统。
居民可通过系统，在线上监控和遥控屋内设备等，也可检视屋子的保安情况，控制屋内的公用事业设备等。
UEM阳光中马工程董事洪奇平指出，赛城目前是大吉隆坡市的引力中心，因为有稳健的商务活动为基础，进而提供就业机会，所以可吸引购屋者。
他预见，整个城市的发展已到达转捩点，会有更大的跃进，是在此置业的好时机。
Symphony Hills发展计划面积达98英亩，以有地产业为主，但属低密度发展，每英亩只有7个住宅单位。
Symphony Hills中的有地产业包括豪华排屋、半独立式洋房、独立式洋房，2010年推介至今，大部分已出售，且建筑工程料于今年内完成，可交屋。
复制满家乐发展公寓
至于Verdi生态公寓（Eco-dominiums）第一期去年推介至今，已售出75%。这项设有精明家居系统的计划即将推介第二期。
洪奇平解释，Verdi名为生态公寓，是因为该公司想要把在满家乐发展公寓的经验复制到赛城。
“虽然公寓被喻为‘钢筋森林’，但我们仍想为居住环境提供更多绿肺。”
UEM阳光特地将公寓楼层加高，空出周围的空地以栽种植物，打造更大面积的绿色环境。
Areca Contempo Homes 打造大自然奢华产业
Areca产业也刚进军赛城，第一发展计划取名ArecaContempo Homes。
该公司执行董事艾丹指出，这项计划未正式推介，就已获得市场不错的反应。
“在我们早前所举行的预览活动，获得购屋者的回馈，可以感受到市场购兴浓郁。”
Areca Contempo Homes是个高档围篱式住宅区，占地75英亩的社区，将兴建700间有地房产，属于低密度发展计划。
首2期即将推介，整个发展计划料在未来的3至5年内完成。
为了打造与大自然结合的奢华产业，Areca产业也计划在发展区内打造一个面积达45英亩的人造湖，提升住宅环境的景观。
艾丹冀望，Areca Contempo Homes的发展成果，可媲美城内一些著名住宅区，如敦依斯迈医生花园（TTDI）、孟沙及白沙罗高原等。
高美达Cyberjaya1 产业价值增长20至80%
赛城产业近年发展迅速，价格也节节上升。
高美达所发展的赛城高美达1（Glomac Cyberjaya1）去年建竣后，产业价值即增长介于20至80%。
该公司市场行销总经理阿都加米指出，国家产业资料中心（NAPIC）的资料还显示，赛城高美达1目前出租的单位，租金回酬率介于4.5%至7%。
他有信心正在兴建的赛城高美达2（Glomac Cyberjaya2）将在今年内竣工。
目前，高美达在赛城主要只有这2项计划，当中Cyberjaya1已售罄，Cyberjaya2则已出售50%。
未来，高美达在赛城还有2项发展计划，分别是16层和25层的办公楼，主要的目标是客服中心或是数据中心。
百乐园Sejati Residences 注入环保概念
历史悠久的发展商百乐园，长期专注于巴生谷的发展后，也跟随发展趋势把焦点转移至赛城，发展面积达50英亩的Sejati Residences。
Sejati Residences目前仅推介第一期，但已获得热烈反应。
售价从130万令吉起的豪华排屋已经售罄；售价从320万令吉起的半独立式洋房也取得70%认购率；设有电梯的独立式洋房，目前认购率则达40%。
百乐园执行董事刘荣洲指出，现在，国内大型的发展商都相争到赛城分一杯羹，意味着赛城的发展前景乐观，尤其已有经妥善规划的基本设施，及最好的保安。
此外，他说，Sejati Residences也注入一些环保概念，房屋具有一些“绿色”特点和节能设备，如隔热漆、高效能省电混合热水系统，及省水抽水马桶系统。
其俱乐部则装有收集雨水系统，也利用回收历史已有200年的橡果木（Chengal）作为屋顶和建筑物结构的支撑，并规划一个让身体五官都可放松的花园，里有石头、木头、及香料树等，让居民享受清新的空气。
EmkayStar Central“企业园”成焦点
Emkay集团在赛城的发展历史长达8年，完成的产业发展总值达20亿令吉。
未来4年，料在赛城推介的发展总值达40亿令吉，发展速度比过去快，且规模更大。
该公司总营运长玛兹丽塔指出，在赛城进行中工程包括MKN Embassy Techzone的Block J、Domain5、赛城Star Central及Tamarind Square。
“这些计划都获得热烈欢迎，大部分售罄。”
目前，Emkay集团的焦点是Star Central商务产业发展，目前已被认购40%。
她解释，Star Central是个“企业园”，只有半独立式办公楼，不只低密度且拥有优美的风景，主要目标是吸引原本在赛城其他办公楼租用空间的公司。
“我们冀望吸引那些公司规模渐渐扩大，想要拥有属于自己办公楼的公司。”
该计划发展总值达5亿100万令吉，毗邻马电讯（TM）、蚬壳（Shell）等公司。
Emkay集团也将在近期内，开放MKN Embassy Techzone内的店铺兼办公室给大众预览。
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