2012-3-4

（雪兰莪 八打灵再也4日讯）本报探悉，自“我的第一间房屋计划”推行以来，银行不曾批准100%的贷款给收入3千令吉以下的年轻人购买40万令吉的房屋，几乎所有贷款申请都被银行拒绝。

不过，贷款顶额从22万增至40万令吉后，购买者可以夫妻联名方式贷款购买第一间房屋，夫妇的总收入不可超过6千令吉；而且，夫妻每人的顶薪不能超过3千令吉才符合借贷条件。

尽管如此，在“我的第一间房屋计划”下，原先受惠对象是月薪不超过3千令吉的一群，依然只能望屋兴叹。

银行业称天方夜谭

银行业者形容，收入3千令吉以下的年轻人根本没有能力连本带利息摊还40万令吉的贷款，所以要银行贷款100%给他们，银行业形容这是天方夜谭；收入3千以下的年轻人则叹息，指政府的这项计划是画饼充饥！

政府推行的“我的第一间房屋计划”，是要让35岁以下，收入不超过3千令吉的年轻人，获得银行贷款100%购买屋子；可是，这项计划却被银行业者形容为不实际，因为收入3千令吉以下人士，不符合获得40万令吉贷款的条件。

每月需摊还约1780

根据一名财务规划师的分析，若以30年来分期摊还40万令吉的房贷，以贷款利率4.3%来计算，每个月需摊还约1千780令吉。

如果申请贷款者的收入仅3千令吉，每月需摊还的房贷已经超过了他总收入的一半，银行是不可能批准100%贷款的。

“即使批准80%贷款，购屋者也必须缴付8万令吉首期，相信很多人都付不起。”

据了解，国家银行今年初开始收紧借贷条件，申请房贷者的总收入需扣除公积金、所得税、卡债及车贷后，余下的三分之一收入，若足够摊还每个月的房屋贷款，银行才会考虑批准借贷申请。

银行在批出贷款前，也会向国家银行申请审查借贷者的个人中央信贷情报资讯系统（CCRIS）报告。这份报告将显示借贷者过去的摊还汽车贷款、卡债等的记录。

若是个人记录太“干净”，不曾有借贷记录，也没有拥有信用卡等，银行方面也会对有关房屋借贷者有所保留，因为银行无法从中了解对方的偿还能力。

（星洲日报／独家报导：吴嘉雯）