2012-9-25

副首相慕尤丁日前表示，政府为了落实居者有其屋的目标，将专注于兴建更多价格在30万令吉及以下房屋，协助中等收入者购置房产。相信政府已意识到国内屋价高涨，已超越中低收入阶层置产的能力，因而计划兴建更多人民有能力负担的房屋，减轻人民购屋的经济压力。国家房屋公司主席依德利斯哈隆针对慕尤丁谈话，表示该公司明年将与其他机构合作，在全国各地兴建5万个30万令吉以下的房屋单位。

国家房屋公司属于政府机构，兴建更多可负担房屋，让中低收入阶层居者有其屋，是其基本职责，也是政府解决民生问题的政策之一。国家经济理事会在两个月前决定，由中央政府承担、在10年内兴建约5万间30万令吉以下可负担房屋计划，让月薪6千令吉以下者有能力购买，这是政府近年来为解决中低收入阶层购屋问题的另一项措施。

国内屋价近几年来不断飙涨，从2000年至2011年，屋价平均增涨了54.4%，城市地区的涨幅最高。中低收入阶层的薪水根本追不上屋价高涨的幅度，政府若不从旁协助，中低收入者恐怕一辈子都没有能力实现购屋的梦想。中低收入者莫不盼望，首相纳吉即将于本月28日公布的2013年度财政预算案，能在可负担房屋相关项目方面有更多利惠政策。事实上，为了鼓励更多屋业发展商参与兴建中低价房屋，政府也应在预算案为他们提供必要的奖掖。

政府兴建可负担房屋计划，虽是以解决民困为依归，然而，无论是30万或40万令吉的中价房屋，兴建房屋的地点还须有周详考量。城市地区如巴生河流域一带、哥打峇鲁及槟城，由于土地成本昂贵，屋价自然水涨船高，要在黄金地带兴建可负担房屋固然不可能，但也不能将中低价屋兴建在偏远或不适合居住的地区，即使屋价低廉却乏人问津，也失去兴建这类房屋的意义。

另一方面，政府在推介30万令吉房屋计划之前，务须考量购屋者向银行贷款问题。政府去年推介的“我的首间房屋＂计划，原本让月薪少过3千令吉的人士，享有100%最高借贷额购买22万令吉或以下房屋，后因银行贷款出现问题，政府才将可购置房产顶限，从22万令吉提高至40万令吉，让联合月薪低于6 千令吉居住在高屋价地区的夫妇联名购买。由此看来，中低收入者能否实现购屋梦想，银行扮演著举足轻重的角色，因为在建筑领域，不管是发展商、建筑商还是购屋者，都必须向银行借贷。政府或须通过政策要求银行配合放宽贷款条件，协助政府更快达致居者有其屋的目标。