2012-10-1

上星期五由首相纳吉提呈的2013年财政预算案，旨在促进国家繁荣，并透过各种惠民措施提高人民幸福感，同时展现政府了解人民需要，有所承诺。让居者有其屋是人民感到幸福的指标；近年来房价上涨，中低收入者置业困难，加上房市投机活动炽热，政府将如何照顾中低收入者以拥有本身房屋，打压炒楼活动，在预算案中是热点，也是重点。明年度预算案对房价控制方面的措施，虽见努力，但仍有不足。

就可负担房屋这一部份，政府将在明年拨款19亿令吉，在全国各策略地点，兴建12万3千间合理价格房屋。在国内房市中，低于50万令吉的房屋有很高的需求，唯在过去3年，发展商所建造的这类房屋则供不应求。政府通过一马房屋计划，并与私人发展商合作，同时拨款国家房屋有限公司及国家房屋局，兴建各类型可负担的亲民及人民房屋，可以满足人民的需求。

但发展商忧虑的是，面对土地与建材价格不断上涨，及缺乏廉宜劳工的问题，致使他们在房价上难以妥协迎合市场。因此，政府在这些方面需多加关注，特别是有著土地使用权的各州政府，更是责无旁贷。

此外，预算案也有提及，为了让更多人有能力拥有第一间房屋，“我的第一间房屋＂计划申请者的每月收入，将从3千令吉增至5千令吉，需要3个月存款和工作最少6个月的规定，亦一并取消。夫妻联名购买的收入顶限也调高至1万。

这项宣布其实并无太大惊喜，政府在去年宣布的同样计划，让月入低于3千令吉者购买首间价格低于35万令吉的房屋，尽管购屋者可以享有全额贷款，但是银行是否批准贷款，须视购屋者的经济能力，因此大部份人民仍未享受到好处。现在房价依然高企，虽然强化后的首屋计划，条件放宽，房价顶限也提高至40万，但是相信许多有意购屋者，尤其是单身受薪者，还是无法承担。政府须通过政策要求银行配合放宽贷款条件，才能使计划达致目标。至于首屋印花税扣50%，也对购屋者帮助不多。

房屋政策另一焦点，即抑制房市投机活动，政府的对策是产业盈利税再调高5%；发展商原以为调幅会更高，5%涨幅让他们松了口气，毕竟这是他们可以接受的的范围，对房屋销售量不会带来太大影响，政府此一宣布对于向来坚持房价暴涨并非炒楼所致的发展商而言，乃政府认同他们的看法。

但是，一般民众依然深信是专业“炒手＂不断炒高房屋价格以致房价飙升，将脱售产业盈利税平均提高5%的措施，根本对于遏止炒楼现象无济于事。最佳策略是恢复征收最高30%产业盈利税。

发展商固然不希望政府拿他们开刀，然而屋价高企，民众只能靠政府扶助。不过，本地产业价格资讯长期不透明、不对称，消费者无法掌握实际资讯，加上有外国资金的参与，致使我国众多“无壳蜗牛＂只能继续望屋兴叹。