郑碧娥 帮倒忙？
信息来自：星洲日报 · 作者：郑碧娥 · 日期：22-02-2017
2017-01-22
由于屋价保持偏高水平，政府于2012年成立“一马房屋公司”，首要任务是协助政府兴建更多中低价房屋，同时，目标是在全国各地兴建5万间类似房屋，希望广大市民能拥有自己的房屋，协助人民实现“居者有其屋”梦想。
当时，在一马房屋计划下，申请者的家庭最低收入，从最初的2500令吉，调高至不超过1万令吉，主要是屋价偏高，家庭收入数千令吉，想要购买40万令吉的房屋并不容易。
另外，一马房屋的购屋者，在购买房屋后的10年内，不获准售卖房屋，为的是杜绝炒房活动，避免屋价被轮流炒高。
上周，政府却宣布，一个马来西亚人民房屋（PRIMA）申请者的家庭收入资格，将从现有的1万令吉调高至1万5000令吉，房屋转售期限也从原有的10年缩短至5年。
从表面看，或许大家会认为：随着购买一马可负担房屋的门槛降低，这将助于更多人买得起房屋，可以加强疲弱的房市，这的确没有错；不过，深入一层探讨，提高购买一马可负担房屋者的家庭收入，确实推动更多较高收入者加入购买，惟也可能将其他一些收入较低的符合资格者挤出门外，家庭收入较高者，在申请贷款时自然比较占优势，获批的时间比较短，可以更快做出订购房屋决定。
更让人不安的是，房屋转售期限从原有的10年、缩短至满5年，这一点就不太容易令人了解了。
房屋兴建期一般是2年（有地房屋）和3年（分层产业、例如公寓）。所谓的满5年才可转售，指的是从签署买卖合约算起，并不是房屋建好后计算，如此看来公寓建好后（兴建期3年），入住不到3年就可以脱手，岂不是有意无意导致房价被推高？
除非有关方面能锁定转手房价的涨幅，或许可以取得一些作用，否则，房价被推高的情况是难以避免的，可是，在公开买卖市场，目前尚未有约束转手房屋的涨幅，一般是在愿买与愿卖的基础上成交。
一马房屋在推售时，一般价格都不太昂贵，主要是看地点，在吉隆坡以外州属，价格不超过30万令吉的例子相当普遍，这让房屋拥有一定的增值空间。
可是，一马房屋的重点应该是居者有其屋，最新的政策会不会让这个目标变得更远？
经济策划组
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