一马房屋融资或达57亿 银行业影响不大
信息来自：星洲日报 · 作者：李文龙 · 日期：22-02-2017
2017-02-15
政府日前推出“一个大马人民房屋计划”最后融资计划，放眼在2017年里为1万5000名房屋首购族提供较容易融资。分析员认为，涉及4家银行将直接受惠，因可获取更多房屋贷款生意，惟整体而言，措施对银行业所带来的利惠影响并不显著，预料仅占银行体系贷款总额的2.1至2.4%之间。
大马银行联昌马银行兴业直接受惠
涉及上述最后融资计划的4家银行包括大马银行、联昌银行、马来亚银行及兴业银行。
肯纳格研究认为，无可否认，4家银行将是直接受惠者，将鼓励它们作出更多房屋贷款，特别是目前房屋贷款仅占总贷款额的23.5%低水平。
不过，肯纳格对有关影响仍持中和评级。
贷款总额2.1至2.4%
分析员指出，若是这批1万5000名的政府房屋首购族平均获得95%融资，假设有关屋价介于35万令吉至40万令吉之间，预料这4家银行在这批新房屋贷款融资额将达到49亿令吉至57亿令吉之间，或仅占目前贷款总额的2.1至2.4%之间。
这批新房屋贷款对银行的资产素质影响也是轻微的。假设其中20%呆账率，对这4家银行的减记贷款毛额仅增加10个基点至2.57%。
目前为止，尚不清楚有关的1万5000名首购族的贷款将如何分配给4家银行。
联昌最可能获最多份额
惟分析员预料，联昌银行最有可能取得最多份额，这主要是联昌银行在住宅产业领域贷款额最高，自2016年首季以来增加13个基点，同时其平均贷款回酬率也是行业中最高，即在2016年第三季达到5.16%（整体行业平均则仅为4.55%），显示联昌银行对房屋贷款的胃纳较大。
至于马来亚银行对产业贷款领域曝光率则是走下坡，纵然贷款利率减缓，这显示它对产业贷款的胃纳或意愿较低。
上述“灵活融资计划”中的其特点，包括让符合资格的借贷者在首5年仅需支付房贷利息，剩余的本金及利息将在第六年才开始摊还。
今年贷款成长料续低迷
肯纳格指出，上述计划并不足以显著推高银行的贷款业务，反而银行还是谨慎看待它们的资产素质，谨慎放贷及收紧贷款批准率，料使2017年的银行体系贷款成长仍然低迷。
肯纳格表示，上述新措施对整体银行业的影响不显著，加上银行股的最新季度业绩将在本月宣布，暂时对研究名单下的大部份银行股持“大市一致”评级。
不过，艾芬控股（AFFIN,5185,主板银行组）给予“落后大市”评级及目标价为2令吉20仙，联昌集团（CIMB,1023,主板银行组）则获得“超越大市”评级，目标价为5令吉27仙。
 |
 |
经济策划组
国家银行
MIDA
My Trade Link
马来西亚财政部
国家统计局
Country Report
新经济模式 （中文）
