【独家】合约不断 业务蓬勃 谢富年挟双威逆流上
信息来自：南洋商报 · 作者：独家报道：谢姈悄 · 日期：23-02-2017
2017-02-14
尽管去年产业领域持续低迷，但双威（SUNWAY，5211，主板产业股）未受冲击而停下脚步，赖于建筑业务，公司依然蓬勃。
建筑业务频频获得新合约之余；在银行收紧贷款批核条例之际，双威还推出“Certainty Campaign”三大财援配套，以克服影响房产业务的困难，展示了该集团的实力和财力。
根据《南洋商报》统计，截至去年12月31日，丹斯里谢富年名下的挂牌资产，按年上涨18.6%或6亿7000万令吉，达42亿6900万令吉，让谢富年在“南洋富豪榜”的排名从2015年的第14位，升级到2016年的第12位。
去年房产市场冷飕飕，房产投资或发展都面临相当大的挑战。
尽管市况低迷，凭着多元化业务，尤其建筑与产托较亮眼的业绩，使得双威建筑（SUNCON，5263，主板建筑股）与双威产托（SUNREIT，5176，主板产业信托股）市值增加，谢富年身家去年在逆势中上涨。
截至去年底，双威建筑股价从前年的1.40令吉，上涨21.43%，报1.70令吉；双威产托股价则从前年的1.46令吉，增加17.81%，报1.72令吉。
双威建筑去年获颁数个合约，备受市场看好，进而激励股价上涨；另外，双威佳年华购物中心扩建等活动，激励了双威产托旗下零售业务表现稳健。不过，双威股价去年则微跌1.62%至3.03令吉。
截至去年9月杪的首9个月，双威净利按年下挫22.7%，至4亿6万8000令吉；营业额按年涨10.14%，达33亿6218万7000令吉。
面对房市前景低迷，双威决定多元化业务至工业产业发展，并宣布以总值6854万5000令吉收购位于雪州的4片地皮，发展工业产业。
双威有信心一旦推出工业单位，将获得热烈的回应。初步估计，工业单位的发展总值近1亿1000万令吉。
去年，该公司也宣布将通过联营方式，进军数码媒体行业，及自动包裹储物柜系统业务。
同时，应对房产市场低迷，双威也推出财援配套以提供贷款给购屋者，展延数项目的推介，并削减2016财年的产业销售目标。
此外，双威更与新加坡海峡实业联手，在新加坡安谷巷发展执行共管公寓。 展望未来，分析员看好双威产托旗下的零售业务，将贡献该公司2017财年首季净产业收入达78%，而且办公楼业务有望从2016财年的低谷复苏。
推出三大财援配套
在银行收紧贷款审批条件之际，双威有自己一套的措施，克服影响房产业务的困难。该公司去年推出 “Certainty Campaign”三大财援配套，甚至提供贷款，确保购屋者可圆拥屋梦，也引起市场格外关注。去年9月30日截止的三大财援配套，分别为担保贷款、延期付款及自愿退场计划。
有了“延期付款”财援，购屋者可最低先支付3%订金，过后在12至24个月的免息期间，偿还剩下的头期。
同时，双威还通过拥有非银行贷款执照的子公司，为购屋者提供高达88%的房贷，以固定利率计算，且不会高过银行利率2%。
该公司指获得担保贷款后，购屋者仍可向一般商业银行申请贷款，毕竟商业银行的贷款利率比较便宜。这些配套在在显示出双威的财力雄厚。
怡保发展协议遭撤影响微
去年6月初，双威宣布子公司双威城（怡保）私人有限公司接获霹雳州秘书的通知，州政府取消双方在1997年签署的城镇发展协议，同时还要求双威城（怡保）退还未发展的地皮。
对此，双威城（怡保）表示将会对该项通知提出异议，并将该事件提交仲裁，也拒绝回应会否影响怡保双威城的发展，而怡保双威城的业务如常营运。
1996年，双威城（怡保）在怡保推出当地的第一项城镇计划——怡保双威城（Sunway City Ipoh township）。
该城镇计划的目标，是要在2018年前达到接近3000个住宅和商业单位，并提供多元化产业，从零售、办公室、娱乐、酒店到住宅产业。其中，还包括双威城水上迷失乐园、双威迷失乐园酒店和班加南温泉度假村。
大马投行研究认为，这件仲裁案虽然会有负面影响，不过冲击预料不大。
虽然对该公司影响不大，但经历无数次金融危机与风暴的谢富年，能继续把“双威城”的概念复制到怡保吗？我们拭目以待。
产业销售目标降至11亿
去年，双威管理层宣布，将2016财年的房地产销售额目标从14亿令吉，削减至11亿令吉。
管理层表示，下调销售目标主要是因为集团展延旗下数项目的推介日期，将原定推出16亿令吉的发展总值（GDV）项目，降至仅8亿令吉。
展延推出的项目，包括总值4亿令吉的双威Geo Residences 3，以及总值2亿令吉的Velocity办公室项目。
此外，双威依斯干达所推出项目也有所更动，先推出零售商店与办公楼。
公司延迟推出双威Geo Residences 3，是因为计划在双威Geo Residences 1和Geo Residences 3之间建造人行道，连接住宅区和商业区。另外，双威也决定将Velocity办公室，转为产业投资资产，做为长期投资的一部分。
同时，双威也与新加坡海峡实业联手，以总值2亿4095万令吉（约7.25亿令吉）标得新加坡建屋发展局（HDB）位于安谷巷拥有99年租用地契的土地，并会发展共管公寓。
双威发展投资7228万新元（约2亿1800万令吉）在该项联营计划，项目从去年9月初开始，料于48个月内完成。
贡献杰出频频获奖
多年来，谢富年对大马社会的杰出贡献，都深受肯定，尤其是他许下促进国家教育事业的终身承诺，让他荣获马来亚大学颁发的教育名誉博士学位。
马来亚大学校长拿督阿敏教授表示：“谢富年在国家多方面都是先锋者，将荒地变成仙境；从创造工作到创造希望；不仅其他企业领袖，他是年轻人真正的激励者。”
谢富年也获颁马来西亚管理学院杰出大马领袖奖。该奖项是特别为纪念创办该学院50周年而设，以肯定成功运用知识、管理策略为国家带来实质贡献的成功人士。
谢富年的贡献不只深受我国肯定，海外国家也表扬他在教育及商界的贡献，例如新加坡亚洲新闻台所举办的“杰出企业奖”，他就荣获个人终身成就奖。
另外，作为谢富年基金会主席兼创办人的他，认为我国政府应仿效外国，不向教育基金的盈余征税。
他认为，政府在大幅缩减政府大学财务预算的情况下，应提供更多税务优惠给私立大专，并鼓励私立大专设立教育基金，以提供更多奖学金给学生。
上街拾垃圾获赞“有品男”
即使没有传媒采访，谢富年仍亲力亲为上街拾垃圾，获网民激赞。
去年9月，一名庄姓网民（Gary Chong）在双威镇，看到一名穿白衬衫、戴眼镜的年长男子，与随行朋友边走边拾起散落在人行道上的塑料水瓶及垃圾等。
该网民起初以为是日本人，未料，这位自动自发清理街上垃圾的“有品男”，竟然是拥有丹斯里头衔、双威集团创办人兼主席谢富年。
随后，该网民大赞谢富年的善行，并说：“一位亿万富翁、在各行各业中的大人物，竟然做出如此简单又谦卑的事，真令人惊讶。”他在社交网分享对方捡垃圾的相片，旋即被疯传。
谢富年在早年接受媒体采访时曾说：“要成功，我们就必须保持谦逊和对他人真诚，只有保持这种态度，他人才会给予我们关怀与尊重。”
相信没多少人能身体力行，而谢富年确实做到了。
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