美国房地产市场依旧低迷

信息来自：光明日报 · 作者：徐启生 · 日期：02-06-2016

2008-12-25

本报华盛顿12月24日电　美国股市暴跌以及经济形势严重恶化迫使消费者撤出房地产市场。美国“全国地产经纪商协会”23日公布,11月份旧房销量较10月份下降8.6%,期房销量也连续第四个月下降,房价仍然低于上年同期水平。美国今年住房市场价格可能减少逾两万亿美元。

　　据报道,美国11月的闲置住房上升0.1%,为上世纪80年代以来的最高水平。11月份的住房价格较上年同期下跌13.2%,为该机构1968年开始此项调查以来的最大降幅。截至11月底,美国待售房为420万套,按照当月销售速度,需要11.2个月才能销售完这些住房。美国商务部同日也公布,美国11月份单户型住宅销量下降2.9%, 创1991年1月份以来的最低水平。

　　此间分析人士认为,目前美国房屋始终处于供大于求的状况,而房屋建筑商的信心已降至历史最低点,这表明新房销售不会在短时间内复苏。美国房地产市场依旧处于低迷状态。但经过多年降价后,目前美国的房价已经到了人们能够承受的具有吸引力的水平,尤其是当前房屋租金相对不断上升的时刻。因此,美国国会应采取行动,通过税收激励措施支持购房。

美国房地产市场继续恶化

作者：黄继汇 2008-12-25 来源：中国证券报•中证网

　　由于经济形势严重恶化以及股市暴跌迫使消费者撤出房地产市场，美国房地产市场继续恶化。最新数据显示，美国11月份成屋销量大幅下降，预售屋销量也连续第四个月下降。

　　房市量价齐跌

　　美国全国地产经纪商协会(NAR)周二公布，11月份成屋销量较10月份下降8.6%，折合成年率为449万套。当月成屋销量较上年同期下降10.6%。与此同时，单户型住宅销量下降8.0%，为1997年7月以来的最低水平。

　　11月份的美国住房价格中值为181300美元，较上年同期下跌13.2%，创出该机构1968年开始此项调查以来的最大降幅。11月的住房库存上升0.1%，至420万套，为上世纪80年代以来的最高水平。库存空置指标为11.2个月，高于10月份的10.3个月。

　　另外美国商务部周二也公布，美国11月份单户型住宅销量下降2.9%，经季节因素调整后，折合成年率为40.7万套。10月份预售屋销量下降5.2%，折合成年率为41.9万套。11月预售屋价格中值下降11.5%，至220400美元，上年同期为249100美元。预售屋平均售价下降9.2%，至 287500美元，上年同期为316800美元。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，11月份的住房价格中值降幅可能是经济大萧条以来的最大降幅。Yun将导致数据疲弱的原因归结为经济疲软以及股市在上个月的暴跌。他表示，美国国会应采取行动，通过向买房人提供税项激励来支持房价。

　　四季度仍可能负增长

　　美国商务部２３日公布的最终修正数据显示，美国经济今年第三季度按年率计算下降０．５％。这是美国经济自去年第四季度以来的首次下降，但降幅远大于去年第四季度的０．２％。在今年第一和第二季度，美国经济分别增长０．９％和２．８％。

　　另据彭博社本月发布的调查数据显示，经济学家预计今年美国ＧＤＰ增长率为１．２％，明年负增长１％。受访的经济学家的预测中值，美国今年第四季度ＧＤＰ将负增长４．３％，明年第一和第二季度将分别负增长２．４％和０．５％，直到明年第三季度经济方能恢复增长。

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