沈阳市沈北新区物流园区投资开发
信息来自： · 作者： · 日期：06-04-2016
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内容概况 CONTENT SUMMARY
自《物流业调整和振兴规划》是提到国家产业振兴政策层面上有史以来第一个服务业的振兴规划，全国各地的物流园区规划、物流产业规划、配送中心规划、物流产业规划如雨后春笋般涌现出来，各地区对物流地产的开发成为中国新一轮经济增长的亮点。
物流园区是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。其包括8个功能综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助服务功能、停车场功能。其中，综合功能的内容为：具有综合各种物流方式和物流形态的作用，可以全面处理储存、包装、装卸、流通加工、配送等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。
2012年，我国物流业运行形势总体良好，社会物流总额和物流业增加值均保持较快增长，但社会物流总费用依然偏高，物流企业经营状况尚未明显好转。
2012年，我国物流业运行形势总体良好，社会物流总额和物流业增加值均保持较快增长，但社会物流总费用依然偏高，物流企业经营状况尚未明显好转。2012年，全国社会物流总额177.3万亿元，按可比价格计算，同比增长9.8%，增速同比回落2.5个百分点。其中，工业品物流总额162万亿元，同比增长10%，占社会物流总额的比重为91.4%，同比提高0.7个百分点；进口货物物流总额11.5万亿元，增长7.8%，增速同比加快3.4个百分点；单位与居民物品物流总额同比增长20.9%，增速同比加快2.6个百分点。
全国社会物流总费用9.4万亿元，同比增长11.4%；社会物流总费用与GDP的比率为18%，同比提高0.2个百分点。其中，运输费用4.9万亿元，同比增长10.7%，占社会物流总费用的比重为52.5%，同比回落0.3个百分点；保管费用3.3万亿元，同比增长11.9%，占社会物流总费用的比重为35.2%，同比提高0.2个百分点；管理费用1.2万亿元，同比增长13.1%，占社会物流总费用的比重为12.3%，同比提高0.1个百分点。
全国物流业实现增加值3.6万亿元，按可比价格计算，同比增长9.1%，增速虽然较上年有所回落，但仍比第三产业增加值增速高出1个百分点。其中，交通运输业增加值增长8.7%，仓储业增加值增长6.8%，批发、零售业增加值增长9.8%，邮政业增加值增长24.1%。物流业增加值占GDP的比重为6.8%，占服务业增加值的比重为15.3%。
物流业固定资产投资完成4万亿元，同比增长23.9%，增速同比加快16.1个百分点。其中，交通运输业完成投资2.6万亿元，同比增长20.2%，增速同比加快18个百分点。贸易业和仓储、邮政业投资同比分别增长33%和28.8%。
在燃油价格上升、人力成本高企、仓储租金上涨和税负仍比较高等压力下，物流企业经营压力依然较大。1-11月，全国重点物流企业主营业务成本同比增长31.6%，高出主营业务收入增速5.1个百分点。主营业务收入利润率为4.72%，扣除利润相对较高的港口企业后，利润率仅为3.71%。
我国物流业总体水平落后，严重制约国民经济效益的提高。如果社会物流总费用与GDP的比率可以下降3个百分点，则每年中国物流总费用可以节约出3个成都市的GDP来。因此必须加快发展现代物流，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。
"十二五"期间，我国将积极扩大物流市场需求，促进物流企业与生产、商贸企业互动发展，推进物流服务社会化和专业化；加强物流基础设施建设，提高物流标准化程度和信息化水平。将根据市场需求、产业布局、商品流向、资源环境、交通条件、区域规划等因素，重点建设一批物流节点城市，优化物流业的区域布局，这个沈阳市沈北新区地区提供了发展契机。
价格说明：通用版报告15000元全套，也可以根据企业具体项目要求进行专项定制，并根据详细要求报价，一般价格2-50万不等
第一章沈阳市沈北新区物流园区发展规划地位研究
第一节沈阳市沈北新区物流园区规划定位研究
一、国家级规划定位
二、区域级规划定位
三、省市级规划定位
第二节沈阳市沈北新区物流园区政策便利研究
一、国家级政策便利
二、区域级政策便利
三、省市级政策便利
第三节沈阳市沈北新区物流园区发展作用研究
一、对国家层面的发展作用
二、对区域层面的发展作用
三、对省市层面的发展作用
第二章沈阳市沈北新区物流园区发展规划研究
第一节沈阳市沈北新区地区经济发展研究
一、地区经济发展规模
二、地区经济发展特点
三、地区城市发展现状
四、地区城市发展规划
第二节沈阳市沈北新区优势产业发展研究
一、地区优势产业一
二、地区优势产业二
三、地区优势产业三
四、地区优势产业四
第三节沈阳市沈北新区潜力产业发展研究
一、地区潜力产业一
二、地区潜力产业二
三、地区潜力产业三
四、地区潜力产业四
第四节沈阳市沈北新区亟须配套产业发展研究
一、地区亟须配套产业一
二、地区亟须配套产业二
三、地区亟须配套产业三
四、地区亟须配套产业四
第五节沈阳市沈北新区产业贸易情况研究
一、进口贸易情况
二、出口贸易情况
三、加工贸易情况
四、物流贸易情况
五、商业贸易情况
六、农产品贸易情况
七、能源产品贸易情况
第三章沈阳市沈北新区物流园区区位申建条件综合研究
第一节物流园区气候环境研究
一、沈阳市沈北新区降水情况
二、沈阳市沈北新区气温情况
三、沈阳市沈北新区空气质量
四、沈阳市沈北新区植被地貌
五、气候适宜情况
第二节物流园区资源环境研究
一、大宗矿产资源
二、石化气体资源
三、有色金属资源
四、森林资源情况
五、农业资源情况
第三节物流园区交通区位研究
一、整体区位发展发展情况
二、公路交通发展发展情况
三、水路交通发展发展情况
四、铁路交通发展发展情况
五、航空机场发展发展情况
六、城市道路交通发展情况
第四节物流园区科技创新研究
一、科技创新政策发展研究
二、科技创新经费投入研究
三、高等教育发展情况研究
四、技术人才发展情况研究
五、国外人才引进情况研究
第五节物流园区社会环境研究
一、沈阳市沈北新区人口人力资源研究
二、沈阳市沈北新区基础教育条件研究
三、沈阳市沈北新区卫生医疗条件研究
四、沈阳市沈北新区社会保障制度研究
五、沈阳市沈北新区法律法规环境研究
第四章沈阳市沈北新区物流园区经济运行情况研究
第一节全国物流园区经济运行情况
一、全国物流园区物流总量
二、全国物流园区物流总值
三、全国物流园区物流结构
四、全国物流园区物流区域
第二节全国物流园区细分物流规模
一、全国工业物流规模
二、全国商贸物流规模
三、全国农产品物流规模
四、全国能源品物流规模
第三节沈阳市沈北新区物流园区经济运行情况
一、沈阳市沈北新区物流园区物流总量
二、沈阳市沈北新区物流园区物流总值
三、沈阳市沈北新区物流园区物流结构
四、沈阳市沈北新区物流园区物流区域
第四节沈阳市沈北新区物流园区细分物流规模
一、沈阳市沈北新区工业物流规模
二、沈阳市沈北新区商贸物流规模
三、沈阳市沈北新区农产品物流规模
四、沈阳市沈北新区能源品物流规模
第五章沈阳市沈北新区物流园区发展要素研究
第一节沈阳市沈北新区物流园区土地规模研究
第二节沈阳市沈北新区物流园区物流设施研究
一、基础设施
二、公共设施
三、相关设施
第三节沈阳市沈北新区物流园区进入标准研究
第四节沈阳市沈北新区物流园区物流服务研究
一、需求链
二、供应链
三、价值链
四、产业链
五、服务链
第五节沈阳市沈北新区物流园区运营主体研究
第六节沈阳市沈北新区物流园区投资主体研究
第六章沈阳市沈北新区物流园区申建过程研究
第一节前期工作
一、申报创建
二、资料编制
三、规划设计
四、前期建设
第二节基本建设
一、储存设施
二、包装设施
三、装卸设施
四、流通设施
五、加工设施
六、配送设施
七、通关设施
八、监管设施
第三节招商推广
一、国际企业招商
二、国内企业招商
三、主要企业招商
（一）加工企业
（二）贸易企业
（三）物流企业
四、招商宣传推广
（一）东部沿海
（二）内陆地区
（三）港澳台地区
（四）欧美日地区
第四节验收
一、县市验收
二、省市验收
三、国家验收
第七章沈阳市沈北新区物流园区企业发展研究
第一节沈阳市沈北新区物流园区企业角色研究
一、加工企业的角色（作用）
二、贸易企业的角色（作用）
三、物流企业的角色（作用）
四、特色企业的角色（作用）
第二节沈阳市沈北新区物流园区企业规模研究
一、加工企业规模
二、贸易企业规模
三、物流企业规模
四、特色企业规模
第三节沈阳市沈北新区物流园区企业招商研究
一、加工企业招商策略研究
二、贸易企业招商策略研究
三、物流企业招商策略研究
四、特色企业招商策略研究
第四节沈阳市沈北新区物流园区企业转型研究
一、加工企业转型策略研究
二、贸易企业转型策略研究
三、物流企业转型策略研究
四、特色企业转型策略研究
第八章沈阳市沈北新区物流园区参与机关单位研究
第一节国家级
一、发改委的角色及影响
二、财政部的角色及影响
三、国土部的角色及影响
四、工商局的角色及影响
五、国税局的角色及影响
六、国检局的角色及影响
第二节省市级
一、发改委的角色及影响
二、财政厅的角色及影响
三、国土厅的角色及影响
四、工商总局的角色及影响
五、省市税局的角色及影响
六、省市检局的角色及影响
第三节县市级
一、发改委的角色及影响
二、财政局的角色及影响
三、国土局的角色及影响
四、工商总局的角色及影响
五、县市税局的角色及影响
六、县市检局的角色及影响
第九章沈阳市沈北新区物流园区发展意义研究
第一节沈阳市沈北新区物流园区建设紧迫性
一、提升地区形象要求
二、提升国际形象要求
三、增长区域的竞争力
四、抢抓区域发展先机
第二节沈阳市沈北新区产业发展影响研究
一、完善配套产业
二、扩大招商平台
三、促进产业集群
（一）优势产业集聚
（二）商贸产业集聚
（三）物流产业集聚
四、形成特色产业
五、承接产业转移
第三节沈阳市沈北新区利用市场资源研究
一、利用国内区外资源
二、利用国际区外资源
三、利用国内区外市场
四、利用国际区外市场
第四节沈阳市沈北新区地区经济深度研究
一、产业转型升级
二、提升服务水平
三、加快新型工业化
四、加快新型城市化
五、加快地区国际化
第十章沈阳市沈北新区物流园区竞争对象对比研究
第一节与国家内竞争物流园区对比研究
一、区位差别
二、配套对比
三、交通对比
四、产业对比
五、政策对比
六、运行对比
七、展望对比
第二节与区域内竞争物流园区对比研究
一、区位差别
二、配套对比
三、交通对比
四、产业对比
五、政策对比
六、运行对比
七、展望对比
第三节与省市内竞争物流园区对比研究
一、区位差别
二、配套对比
三、交通对比
四、产业对比
五、政策对比
六、运行对比
七、展望对比
第四节综合各类对比研究评价结果
第十一章沈阳市沈北新区物流园区规划策略研究
第一节沈阳市沈北新区物流园区规划指导思想
一、沈阳市沈北新区地区物流园区环境的和谐性
二、沈阳市沈北新区地区物流园区定位的前瞻性
三、沈阳市沈北新区地区物流园区布局的区位性
四、沈阳市沈北新区地区物流园区发展的错位性
五、沈阳市沈北新区地区物流园区操作的可行性
第二节沈阳市沈北新区物流园区规划布局原则
一、坚持生态保护
二、利用交通路网
三、坚持优地优用
四、规划成轴成带
五、坚持统筹协调
六、可持续发展原则
第三节沈阳市沈北新区物流园区开发运营体制
一、园区开发管委会
二、园区开发投资公司
三、园区相关担保公司
第四节沈阳市沈北新区物流园区运营发展模式
一、以园招商
二、以项目招商
三、以商建园
四、以商兴园
第五节沈阳市沈北新区物流园区组织架构研究
一、沈阳市沈北新区物流园区组织架构一
二、沈阳市沈北新区物流园区组织架构二
三、沈阳市沈北新区物流园区组织架构三
四、沈阳市沈北新区物流园区组织架构四
第六节沈阳市沈北新区物流园区发展措施分析
一、科学规划合理建设
二、引进培育造就人才
三、多元投资加大支持
四、政策引导体制创新
第十二章沈阳市沈北新区物流园区项目投资研究
第一节项目的必要性研究分析
一、沈阳市沈北新区地区经济发展要求
二、沈阳市沈北新区地区产业升级要求
三、沈阳市沈北新区地区环保发展要求
四、沈阳市沈北新区地区战略政策要求
第二节项目的可行性研究分析
一、经济可行性
二、政策可行性
三、技术可行性
四、人力可信性
五、管理可行性
六、环境可行性
第三节沈阳市沈北新区物流园区布局建设方案
一、总图规划布置研究
（一）总图布置原则
（二）布局标准规范
（三）平面布置分析
（四）道路厂区绿化
（五）总图布置数据
二、土建工程建设研究
（一）设计依据
（二）工程概况
（三）数据汇总
三、公用辅助工程研究
（一）给水排水工程
（二）供配输电工程
（三）通信建设工程
（四）供气建设工程
（五）仓贮建设工程
四、园区环境保护研究
（一）环保标准规范
（二）环境质量现状
（三）污染源与因素
（四）环保防治措施
五、其它工程管理研究
（一）职业安全卫生
（二）园区消防研究
（三）园区节能研究
（四）园区人力管理
第四节沈阳市沈北新区物流园区建设投资估算
一、园区项目投资估算范围
二、园区项目建设投资估算
（一）项目总体投资
（二）固定资产投资
（三）流动现金研究
三、园区项目分年投资计划
四、园区项目资金筹措研究
第五节沈阳市沈北新区物流园区项目财务评价
一、基本财务数据假设
二、财务效益费用估算
（一）营业收入
（二）成本费用
（三）增值税
（四）营业税金及附加
（五）所得税
（六）利润与利润分配
（七）效益与费用评估
三、项目现金流的估算
四、项目盈利偿债能力
第十三章全国典型性物流园区示范研究
第一节上海外高桥保税物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第二节北京空港物流园区
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第三节深圳盐田物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第四节西部物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第五节大连陆港物流基地
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第六节中南物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第七节连云港金港湾国际物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第八节张家港保税物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第九节北京通州物流基地
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第十节成都航空物流园区
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第十一节宁波北仑现代国际物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第十二节重庆现代物流园
一、地理区位研究
二、交通情况研究
三、总体配套情况
四、主要功能研究
五、优惠政策研究
六、经济运行情况
七、发展远景展望
第十四章沈阳市沈北新区物流园区规划创新研究
第一节沈阳市沈北新区物流园区规划选择研究
一、区位地点选择
二、规划产业选择
三、招商对象选择
四、管理政策选择
五、运营模式选择
第二节沈阳市沈北新区物流园区规划变量研究
一、区位优势变量
二、国家政策变量
三、发展产业变量
四、竞争对手变量
五、重大安全事故
第三节沈阳市沈北新区物流园区创新发展研究
一、体制机制创新
二、政策功能创新
三、监管模式创新
四、国有企业改革
五、审批制度改革
六、投资制度改革
七、开放服务贸易
八、外汇管理改革
九、优化财税体制
十、招商方式创新
第四节沈阳市沈北新区物流园区规划前景研究
以下目录无法摘录
中国社会科学网
UNCTAD
国际货币基金组织
世界银行
Country Report
Trading Economics
中华人民共和国国家统计局
全球政府债务钟
My Procurement
阿里巴巴
Alibaba
