吉隆坡迈向世界级大都会

城乡一体化全球经济结构不平衡

全球治理朝向世界大同

吉隆坡迈向世界级大都会

信息来自：南洋商报 · 作者：魏素雯 · 日期：09-03-2016

2012-03-11

一个大都会的动力，除了霓虹灯的绚丽与璀璨，也包括了蕴涵在内部的经济活力与商业动脉。

因此，举凡全球著名的大都会，都会是一个国家或经济体的政经文教中心。

吉隆坡是我国的首都，也正迈向世界级大都会的发展方向，然而，她是否具备了应有的条件？

亲商政策强化国家经济隆力招百家外企

所谓的“大都会”（Metropolis），是指一座大城市或市区，通常是一个国家或地区的重要经济、政治与文化中心，同时，也是区域与国际的联系与通讯的重要枢纽。

一座城市不断在改变，主要是反映居民的活力。现在已经不是国家之间的竞争，而是大城市之间的竞争，每座大城市都尽全力发展，竞相吸引更多企业的青睐与常驻，以协助推广国家经济发展。

为了达致全面城市化，吉隆坡正以充满活力的姿态，朝大都市的目标前进。

目前，我国首都吉隆坡的人口已经累积至167万人，成为开埠以来最高纪录，每平方公里为6891人。

为了强化国家经济，我国政府在最近宣布了一个亲商政策，目的在于吸引更多外国机构与企业，在大马特别是吉隆坡成立公司。

根据2012年财政预算案，政府建议为符合吉隆坡国际金融区（KLIFD）地位的公司，提供100%免税（为期10年），以及豁免贷款与服务协议的印花税，以促进吉隆坡国际金融区的发展。

为了吸引这些公司并成为国家的收入来源，政府还推出了大型基建项目，致力提升大吉隆坡的交通网络。

政府已经拟定在2017年，完成捷运工程计划（MRT），届时，预计将可刺激到市中心上班的员工人数。

西方前景暗淡中东局势不稳资金转投东南亚

西方国家的经济前景欠稳，加上中东地区的阿拉伯春季起义和不稳定，导致许多投资者转投新兴市场，如东南亚的市场。

亚太国家（除了日本以外）的经济取得正面增长，足以证明了上述说法，因为跨国公司相继把区域总部迁至新兴市场，成为驱动新兴市场经济的火车头。

同时，新兴市场吸引跨国公司青睐的另外一个因素是，它们拥有年轻精干的员工。

大马世邦魏理士（CBRE）董事经理史龙展称：“吉隆坡肯定可从中受惠，因为这里的办公室租金还是比区域便宜，而且住宿也不成问题。”

为了进一步提升吉隆坡为全球城市，政府成立了InvestKL，以便在2020年之前，吸引100家跨国公司在吉隆坡设立区域总部。

政府将采取适当措施，以确保直至2014年的办公室面积能够拥有持续的认购率。

隆城中塔3 今年竣工推高租金

值得一提的是，第三座吉隆坡城中城塔（KLCC Tower 3）将在今年竣工，届时将供应80万平方尺的办公室面积，并把租金进一步推高至每平方尺11令吉。

吉隆坡市中心的其他建筑物，如Vista Tower、Menara Dion以及Menara IMC的询问价，每平方尺8令吉。

吉隆坡办公室市场每年均保持稳定的交易额，大约是15亿令吉。在交通网络集中的地区，平均售价是每平方尺1100令吉，回酬介于6至7%。

坐落于金三角的回教银行大厦，是去年第二季内唯一一座完成的办公大楼，净租用面积（NLA）有35万5000平方尺。

另外，大城市（BRDB，1473，主板产业股）在去年7月份，以4亿4000万令吉把Cap Square Tower（面积为60万平方尺）卖给德国机构基金——联盟投资房地产，成为去年第三季最受瞩目的交易。

首重完善交通系统

史龙展表示，政府打造便利的捷运系统，主要希望有助于舒缓当前的交通堵塞情况，并鼓励更多企业租用市中心的办公大楼。

Wealth Mastery Academy私人有限公司总执行长王宁炎也认为，若我国想把吉隆坡“进化”成大都市，打造完善的交通系统是必须的。

“建立捷运系统是成为大都市的必备条件，而且交通发达也有利于带动周边的产业价格。”

执行能力决定一切

“我国拥有许多良好的规划，但是成功与否，在于政府的执行能力，基于多个大型计划刚推出不久，预计需要三至五年，才可以看见成效。”

根据王宁炎的观察，泰国的发展日益走强，员工素质也越来越高，所以大马有必要在加强国家的基建设施之余，也重视人才培训计划，以便提高吸引外国企业前来投资的筹码。

生活成本比狮城低

“还有一点值得一提的是，新加坡的开销太高，更加凸显大马的生活成本偏低的优势，加强外国企业选择前来大马投资的理由。”

他表示，大马的地理位置理想，加上航空业发展蓬勃，政府放眼成为亚洲航空枢纽，再配合“我的第二家园”计划，将有望鼓励更多外国人考虑选择我国为第二家园。

“总括而言，吉隆坡能否成为大都市，在于政府的执行力。”

推动转型“城市化”大马

为了将大马“城市化”，政府致力通过表现管理和履行单位（PEMANDU）推广政府转型计划（GTP）以及经济转型执行方案（ETP）。

政府转型计划及经济转型执行方案旗下的两大重头戏，分别是国家关键成效领域（NKRA）及国家关键经济领域（NKEA）。

根据《2011/2012年经济报告书》，政府将为国家关键成效领域及国家关键经济领域，分别拨款74亿及40亿令吉，以便推动国家迈入高收入国的目标。

作为国家关键成效领域城市公共交通兼国家关键经济领域大吉隆坡/巴生谷主任，阿末苏海里活跃于全国各大会议与座谈会，与公众分享表现管理和履行单位为上述两大项目所推行的活动与付出的努力。

以下是阿末苏海里针对某些疑问的解答：

成高收入经济体

问：本区域的其他国家也有类似经济转型执行方案的策略计划（如印尼的最新基建计划以及新加坡立志成为区域的研发中心）。与其他国家相比，你怎样看待大马的效率？

答：经济转型执行方案是独特的，因为它很专注，有12个国家关键经济领域，以及131个启动计划（EPP）。

经济转型执行方案拥有具体的目标，那便是让大马在2020年成为高收入经济体。届时，我们预计这个方案可吸入高达4440亿美元（约1.332兆令吉）的国内外投资。

这个方案必须制造330万份工作，以便将人均国民总收入（GNI）从2009年的6700美元或2万3700令吉，增至2020年的1万5000美元或4万8000令吉，以及通过此举让国民总收入按年增长6%，以达致目标。

改善投资者信心

问：从经济转型执行方案进行至今，外国投资者的口碑如何？

答：经济转型执行方案改善了整体投资者的信心。截至去年6月30日，经济转型执行方案已推出65个启动计划，来自本地与外国所承诺的投资数额已高达1700亿令吉，预计将可在2020年带来2200亿令吉的国民总收入。

这些巨额投资主要来自私人领域，很多是国际企业，例如Advanced Micro Devices（AMD）已在赛城开设了一间全新的全球服务中心（投资约5亿令吉）。

在国家关键经济领域医疗保健方面，Biocon公司投资了5亿令吉，在马来西亚依斯干达特区定制的生物科技园和生态系统——BioXcell成立1间厂房。

另外，通用电气公司（General Electric）也计划兴建1间远程放射枢纽——Nexus诊断服务中心，投资额为3000万令吉。

欲知更多关于相关投资的详情，可浏览我们的网站http://etp.pemandu.gov.my。

添加吸资卖点

问：你认为马来西亚的优势是什么？

答：传统上，大马的卖点一直都是策略地点、良好基建、员工可操一口流利的英语，以及强劲的领导能力，推动经济转型。

现在，有了经济转型执行方案，让大马添加了一个可吸引投资者的卖点。

已招2跨国公司

问：表现管理和履行单位的目标，是希望吸引跨国公司将区域总部迁移来大马，自从该单位首次到海外宣传后，有多少家外国公司已经参与？表现管理和履行单位是否有稍微调整过最初的建议书？

答：所有国家关键经济领域均旨在获得外国投资，而在大吉隆坡/巴生谷计划下，第一个启动计划（EPP 1）的“跨国公司吸引力”，目的是吸引100家跨国公司，希望他们将区域总部迁至大吉隆坡或巴生谷地区。

自从推介经济转型执行方案后，已经有两家跨国公司——斯伦贝谢公司（Schlumberger）以及贝宝（PayPal）在这里启动了它们的区域公司的运作。

9计划4大元素

问：在经济转型执行方案下，唯一关于产业部分的便是大吉隆坡计划，但是有些人批评，它的焦点被缩小了，你对这点有什么看法？

答：无论是任何计划，都需要专注焦点，这将确保我们专注所需要进行的工作，取得想要的结果。

大吉隆坡或巴生谷计划的重点，就是在2020年成为全球20大经济增长城市，以及全球20大最适合居住的城市。为了达致这个目标，大吉隆坡或巴生谷计划已经确定9个启动计划，并强调四大元素，包括吸引力、联系、新地点以及强化服务。同时，对于剩余的11个国家关键经济领域以及其他经济领域，包括产业领域来说，大吉隆坡或巴生谷计划也是一种增长催化剂。

InvestKL招百家外企

问：InvestKL主要是扮演什么角色，其关键绩效指标（KPI）是什么？

答：InvestKL的主要目的是吸引全球100家顶尖跨国公司，将区域总部迁移至大吉隆坡或巴生谷。预计这些跨国公司可在2020年，贡献共400亿令吉的国民总收入，以及制造大约23万份新工作。

办公室面积供过于求

欲吸引跨国公司在大马设立区域总部，我国必须先做好万全准备，确保供应充足。

单单是去年，办公室面积的新供应逾400万平方尺，超越每年平均介于200万至300万平方尺的需求。

到了2014年，办公室面积将额外增加1000万平方尺，其中有400万平方尺（9座建筑物）是坐落在吉隆坡金三角。

根据国家产业资料中心（NAPIC）的2010年产业市场报告，目前，吉隆坡可供应的办公室总面积为7572万平方尺，其中2283万平方尺是位于金三角。

第一太平戴维斯研究（Savills Research）的吉隆坡办公室2011年下半年报告则指出，吉隆坡市中心的新供应已经在年杪超出352万平方尺，将可供应的总面积增至2635万平方尺。

空置率有上升风险

对于办公室市场的实际情况，史龙展说：“目前的办公室空置率相当健康，处于13%水平。”可是，随着新供应不断增加，空置率将面对上探的风险，有可能会上涨至大约18至20%。尽管如此，办公室租金保持稳定，主要办公大楼每平方尺叫价7至7.50令吉。

打造最宜居住城市隆生活成本占优势