数字自贸区带动 电商物流起飞 传统零售失色
信息来自：星洲日报 · 作者：洪建文 · 日期：04-04-2017
2017-03-28
数字自由贸易区（DFTZ）磨刀霍霍，联昌研究相信我国电子商务起飞之日，虽将造福物流和电子商务领域，甚至带来土地增值等溢出效益，但也将敲响传统零售业丧钟。
政府在3月22日推介DFTZ，以善用蓬勃发展的互联网经济和跨境电子商务活动，进而达成在2020年将电子商务年均增长率从去年的11%翻倍至21%，以及提升领域对国家经济贡献至2110亿令吉的目标。
DFTZ首个数字实现中心（E-Fulfillment Hub）将落户吉隆坡国际机场航空城（Aeropolis），卫星服务中心和吉隆坡互联网城市则将落于大马城。
大马机场直接受惠
联昌研究相信物流和电子商务领域将是最大赢家，其中大马机场（AIRPORT,5014,主板贸服组）将受惠最多，主要是它可以透过廉航终站和区域电子商务与物流枢纽收取额外租金。
“但是，我们相信一切最早仅可能在2019年兑现。”
多元资源因大马邮政间接获利
除大马机场外，多元资源工业（DRBHCOM，1619，主板工业产品组）也可能透过持股53.5%的大马邮政（POS，4634，主板贸服组）分一杯羹。
数字实现中心首期将在2017年前由阿里巴巴、菜鸟网络（Cainiao）、Lazada和大马邮政联手落实。
联昌说：“我们相信大马邮政将通过物流臂膀──Pos Aviation扮演数字实现中心服务供应商的关键角色，因此我们预期公司将从商品流量增加中受惠。根据敏感分析，大马邮政股价每波动10%，我们的综合估值法（SOP）目标价将平均起落4至5%。”
惠及云顶种植和林木生
其他赢家还包括云顶种植（GENP，2291，主板种植组）和林木生集团（LBS，5789，主板产业组），两者均在雪邦拥有地库，而DFTZ有望带动吉隆坡国际机场航空城周边地价。
联昌估计，云顶种植雪邦地库每平方尺涨5令吉，将推高集团估值2亿4000万令吉，而林木生集团太子城（Bandar Saujana Putra）剩余发展总值34亿令吉也有望水涨船高，同时集团也预计下半年推介龙溪633公顷的发展计划，吉隆坡国际机场航空城任何消息率都可能提振认购率。
不过，有利必有弊，联昌认为若电子商务在国内发光发热，零售业前景则可能趋向黯淡。
目前，零售集团预测电子零售业（etailing）仅占我国总零售销售的2%，但横跨中国266个城市的调查显示，网上消费的每一元，有60%是从传统零售转移而来，其余则从减少消费得来的。
“此外，网络销售也有望提高生产效率。以美国为例，电子零售业每雇员营业额为传统零售业的4倍，因此若DFTZ起飞将对国内零售业带来冲击。”
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