调查：22%供不起房贷 半数大马人没钱存
信息来自：中国报 · 作者： · 日期：01-03-2017
2016-03-29
（吉隆坡29日讯）房产资讯网站iProperty最新调查显示，尽管大马房地产价格远比区域其他国家便宜，房市下半年前景唱好，但50%大马受访者表示，他们当前收入仅足够支付家庭开销，没有余额可以储蓄！
iProperty董事经理兼总执行长柯米尔指出，受访者中有60%人拥有房屋，但他们大部分尚有20年房贷供期。当中有54%人表示能够应付每月房贷供款，但有22%人面对摊还房贷的困难。
他说，大马人找房主要考虑地点、资本成长及租金回酬因素，且更喜欢购买位于雪州、吉隆坡、槟城及柔佛地区房屋。
买家主导房市
他今日出席iProperty的2016年首半年市场景气调查报告汇报会后，如是回答记者提问。
尽管国人闹钱荒，但随着需求回升及银行贷款拒批情况获改善，柯米尔看好国内房市今年下半年可完全复苏，之后逐步成长。
他也说，令吉去年历经盘整后，今年首3个月已开始走稳，无论是兑美元、澳元或其他货币。
柯米尔指出，现在是买家主导的市场，目前房价深具吸引力，除了价格相对廉宜也更能负担，趁许多人仍无法获得银行贷款，所以只要手上有充裕现金，此时绝对是进场好时机，可从中捞便宜。
“除了需求回扬，大马当前经济也处于健康成长阶段，国内生产总值（GDP）比许多已开发国家经济增长来得好、国内房价收入比（指购买力平价）也较其他亚洲国家来得低；更低的房价收入比，意味国人收入及房价差距更低。”
他说：“大马人口平均年龄相对年轻，加上人口逐渐增长，因此房产需求会随之增加，举例在东马，未来4年估计将需要兴建100万间新房屋以应付市场需求。”
房市今下半年料完全复苏
柯米尔进一步解释指，房市复苏不是一夜之间发生的，大马房市早在去年已开始逐渐回弹，预计今年下半年可完全复苏，之后未来1至2年才会开始逐步成长。
“无论是现实面、基础设施，大马也正逐步迈向已开发国家行列，因此大马房市无疑是值得投资的领域。”
针对国内银行收紧银根，导致许多人在申请贷款时面对困难，柯米尔指出，随着银行的房贷组合资产素质获改善、整体市况及信心回扬，看好未来半年内拒批率有望降低，进而增加市场资金流通性。
63%计划1年内买房
接受iProperty调查访问的大马人中，有35%受访者赞成目前是最佳进场时机，多达63%人表示有意在未来1年内买房，另37%人表示会在未来1至2年内购买，主要放眼私人公寓及排屋，买房预算则大多保持在50万令吉及以下。
调查结果显示，39%受访的大马人已是屋主，并表示有意再添购另一间房屋，无论是新房屋或二手房，因46%人认为买房要比租房好，可是他们主要面对的问题是银行借贷困难。
iProperty是在去年12月至今年1月间进行是项调查，一共有1万3000人接受是次调访，当中大马人占40%，71%人年龄介于21岁至40岁，及有58%人是已婚人士。
大马受访者中，有41%是执行人员或管理层、22%是专业人士或技术人员，及8%是自雇人士。
25%受访者表示他们是首次购房者、48%是投资者、5%是租户、2%是移居国外者、4%是房产经纪及14%是监测市场的人。
iProperty总结指出，到iProperty搜索房产的大马人中，多达56%人是搜索私人公寓、26%找排屋、11%人有意买组屋或无升降机的组屋，剩余25%则有意购买独立式住宅。
当中有52%人放眼50万令吉及以下房屋、32%人放眼50万1令吉至80万令吉房屋、11%放眼80万 1令吉至100万令吉房屋、及5%是放眼100万至300万令吉房屋。
50万以下房产 最多交易
调查也显示，50万令吉及以下房屋录得最高交易宗数，多达1万9942间，当中45%是购买组屋/公寓、35%购排屋、11%购公寓、5%购服务式公寓及2%购联建住宅（town house）。
首5个大马人购房热点则落在巴生、蕉赖、莎阿南、安邦及加央。
66%大马受访者主要是生活在吉隆坡地区，他们表示隆市内可负担房屋供应并不足以应付需求，因为越来越多来自各州的中低下阶层收入家庭正涌入巴生谷地区，故希望有关当局可提高有关房屋的供应。
房价更廉宜
95%狮城人欲投资大马
有鉴于令吉兑新元走低，有高达95%新加坡受访者表示有意投资大马房市，尤其是柔佛依斯干达经济特区，多达57%人选择依斯干达布蒂里（Iskandar Puteri；此前称努莎再也）、40%人更喜欢投资柔佛市区房屋及2%选择西门或东门开发区。
调查报告显示，受访的96%新加坡人表示，会选择投资大马房市是因为这里的房价更廉宜、90%表示马新两国拥有良好的双边关系、82%则表示看好将在2018年建成的新柔捷运系统（RTS）将可提升两国往来便利。
高达94%受访的新加坡人表示，若能获得额外房价折扣，将可推升他们下单买房的几率。
包括新加坡人及在新加坡工作但居住大马的大马人在内，他们于iProperty网站搜索房屋时，总结最受欢迎地区是柔佛（占60%），其他包括满家乐、吉隆坡城中城、孟沙及八打灵再也。
23%人最爱搜索50万令吉及以下房屋、57%搜索50万令吉至150万令吉房屋、20%则放眼150万令吉及以上房屋。
搜索房屋类型中，32%喜欢公寓或服务式住宅、24%喜欢排屋或联建住宅、18%放眼半独立式洋房、13%看组屋或公寓、6%搜索店屋或零售办工单位，及7%是其他房产。
上述受访者中，79%有意在6个月内买房、5%表示会在6至12个月内、另有17%计划在1、2年或更长时间才买房。
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