2010-06-13 为什么要“绿”？若仅靠环保尽地球村一份子之责，恐怕还不足以说服全人类加入“绿”行列。 我们使用较贵的环保灯泡，动机并不只是为了环保，更重要的是，长期来看，可以省下更多电费。 俗话说，你赚的一块钱不是一块钱，你存下的一块钱才是你的。 30年前我们高喊居者有其屋，现在我们提倡的是居者有“绿”屋。
这是哥本哈根气候变迁会议的推手尼古拉史登（Nicholas Stern）在报告中提到的一项数据。 尽管这个数据让疯狂追求经济成长的国家领袖腼颜，但却并未阻挡我们继续追求高成长率。 不过，当能源越趋稀有、越来越昂贵，甚至有国家担心能源将成为未来最可怕的实物武器。 在经济和政治理由下，不得不寻求另一永续发展方式，开发新能源是一环，节能和再生能源更是备受各界重视的环节，这也开启了另一商机。 设备费用三年回本 台北地标101摩天大楼斥资6000万新台币（600万令吉）进行绿化工程，尽管耗资不菲，但完善的能源效率机制，使得这栋傲视亚洲的大楼，每年省下2000万新台币（约200万令吉）的能源费用。 大楼管理层统计，当初忍痛付出的绿建筑设备费用，大概三年就可省回来了，不仅如此，往后的租金还可增加10%至20%。 国际知名的Broadway Malyan 建筑公司亚洲区域董事贾森坡梅瑞曾在一次公开场合说，在住宅单位的能源效率设计上，针对不同地区的气候使用对的技术。 其实，整体建筑费用或许只会较传统建筑方式贵上5%，并不如想像中那么昂贵。 目前，他负责森那美（SIME，4197，主要板贸易）旗下森那美房地产（Sime Darby Property）绿化概念原型屋（Idea House）的设计与建造计划，他是在概念屋推介仪式上发表其看法。 他认为，绿建筑具有其经济效益，综观外国情况，符合绿建筑指标的房地产，租户续租率增加7%，再出售价值增加10%，租金增加幅度可达10%。 基于这些因素，绿建筑成为必然趋势。 不介意租金高跨企爱环保办公楼
“税务奖掖措施虽然有助推动绿建筑发展，但最后起决定性作用的仍是价格与需求。” 他说，在民宅计划中，价格依然是大部分购屋者的主要考量，若绿住宅建材价格仍偏高，或许会影响大部分购屋者的购买意愿。 尽管房地产售价是决定关键，但康礼建材公司负责人告诉《中国报》，随着人们的环保意识加强，本地房屋市场也将展开绿色革命。 负责人说，长期来看，品质较佳的建材，使用寿命较长，加上优质建材能协助改善室内环境，如使室内通风更佳、平稳室内温度以及防潮湿等特色，无形中为购屋者省下更多金钱与麻烦。 “无可否认，优质建材价格往往比一般建材贵上一倍或以上。” 他举例，一块普通红砖售价28仙，优质红砖一块要价45仙，一间普通的单层排屋，需要约1万2000块红砖，这也成了建筑商计算成本时的顾虑。 证监会大厦自然采光更节能
特别的三角型设计，使得整栋建筑自然采光良好，加上高效率空调与灯光系统，更加强节能效率，该建筑更在2001年获颁东协能源效率建筑奖。 其他绿建筑还包括能源、绿色科技及水务部的低能源办公大楼，以及国能位于万宜的大马国能中心。 私人界方面，由金诗（GOLDIS，5606，主要板消费）打造的G-Tower则是本地绿建筑的代表作，结合办公大楼与酒店的G-Tower位于吉隆坡敦拉萨路和安邦路交叉处，于去年底完工。 这也是大马第一栋获得新加坡Greenmark绿建筑指标A++评级的企业办公大楼。 尽管建筑费用较一般大楼贵出15%，但绿墙与绿屋顶的建设，以及大量的玻璃运用设施，却能取得23%的节能以及30%的水能效率。 发展商顺势推绿宅 期待首个绿镇诞生
首相在去年的预算讲词中，宣布将在国家绿能源基金下拨出15亿令吉推广绿能源与绿建筑。 房地产业者也纷纷跟进，尽管相关税务奖掖措施未出炉，各业者已相中绿建筑商机，纷纷推出符合环保概念的住宅计划。 大马方面，许多房地产业者兢相推出绿住宅计划，其中包括森那美房地产（Sime Darby Property）、阳光（SUNRISE，6165，主要板房产）以及马星集团（MAHSING，8583，主要板房产）等。 森那美概念原型屋 其中，森那美房地产的绿化概念原型屋，更是备受市场关注，这间位于牙直利走廊大道（Guthrie Corridor Expressway）的Denai Alam绿化概念原型屋，概念取自马来甘榜屋。 设计者贾森坡梅瑞称之为“一切回归基本”（Back to basics）。 森那美房地产也将这项计划作为市场探温器，若获得热烈回响的话，将在其中一项乡镇住宅计划实行，届时，我国首个绿建筑小镇将诞生。 另外，近年来积极朝绿路线前进的森那美房地产，也获国际顾问公司Frost & Sullivan评选为大马2010年度绿建筑推手。 获选原因是因为森那美房地产在过去8年，恪守环境绿化概念，以创新概念营造住宅计划的设施与环境。 大马6准则测绿建筑指数 就在全球熙熙攘攘启动绿化列车之际，我国也在09年5月推出了绿建筑指数（Green Building Index，简称GBI）。 这是继新加坡的Greenmark后，热带区域国家的第二个绿色建筑评级指标，两者堪称是区域最新进的绿建筑评级指标。 GBI是由大马建筑师组织（PAM）在08年提出，联同大马工程师顾问协会（ACEM）一起研究并完成整体评级架构。 GBI分为四个等级，分别为核证级（Certified）、银奖、金奖，及白金奖。 等级评分依据6项准则：能源效率、室内环境品质、永续场地规划与管理、建材与资源、水能效率以及创新。 绿建筑概念在国外盛行已久，具有权威性的国际衡量指标，包括美国的领先能源与环境设计（LEED）和澳洲的绿星指标（Green Star）。 在区域各国中，以新加坡推动绿建筑最为积极，在“新加坡永续蓝图”下，政府规定在2030年时，必须要有80%建筑至少取得Greenmark的核证评级。 新加坡国家发展部属下建设局更拨出1亿新元（约235亿令吉），为有意进行绿化工程的企业公司提供高达35%的现金奖掖。 结语：东南亚用电量最高 根据亚太经合组织（APEC）在03年进行的能源使用调查显示，大马在东南亚区域国家中，人均用电量最高，国人用电量的增加速度也颇为惊人，甚至较邻国新加坡、泰国印尼以及越南来得高。 尽管在亚太区域，我国的能源消耗排名第52，但不意味我们不需要做出改变。 以往在买房子时，大部分人都将地点、价格以及空间格局是首要考量，但随着环保意识加强，人们在购屋时也多了一项考量，那就是房地产的“绿”指数。
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