3年内卖屋征30%盈利税 5年后脱售无需缴税
信息来自：星洲日报 · 作者： · 日期：29-10-2013
2013-10-26
一如市场预料，政府今日宣布下重手打房，其中3年内脱售产业须缴付30%的产业盈利税，也禁止发展商继续提供承担利息计划（DIBS），以让房市降温。
首相兼财长拿督斯里纳吉表示，近年房价高企已影响人民购屋的能力，投机活动造成产业价格走高，长期而言会影响房地产领域，为了稳定屋价和提高人民的购屋能力，政府采取4项包括调涨产业盈利税的打房措施。
从2014年1月1日开始，购买产业在3年内脱售将被征收30%的产业盈利税，第四年及第五年的税率则分别是20%和15%，国民在5年后脱售产业，则无需缴税，但公司产业仍需缴付5%的税务。
“至于非公民，5年内卖屋须缴付30%的产业盈利税，第六年之后脱售产业，则征收5%的税务。”
政府目前对5年内脱售的房屋，征收10至15%不等的税务，其中购买产业后在2年内出售，将被征收15%的税务，不过持有该房屋的期限越长，脱售时被征税的比率就越低，2至5年出售房屋须缴税10%，5年之后卖出房子，则不必缴付任何产业盈利税。
早在2007年以前，政府对那些2年内出售房屋者征收最高30%税务，不过在2007年4月1日至2009年12月31日期间，产业交易豁免缴交产业盈利税，推动转手产业的交易价节节上升。
外国人只限买100万房屋
2014年预算案的第二项打房措施则是提高外国人购买产业价格的底限，即从现有的50万令吉，提升至100万令吉。
“第三，提升产业售价透明度，所有发展商须公开详细展示产业售价，包括提供给购屋者的所有优惠如免除律师费、合约印花税、现金回扣和免费礼物等。”
最后一项影响深远的新措施是禁止发展商再推行承担利息计划（DIBS），以避免发展商将利息转嫁至产业售价上。
“因此，金融机构禁止发放涉及发展商承担利息计划的贷款。”
目前各大发展商在推介发展计划时，都有所谓施工期间购屋者除首期付款以外，免付银行贷款利息的发展商承担利息计划，被政府认为是推高房价的原因之一。
取消发展商承担利息计划，有可能减缓投机活动，但也会直接影响发展商的销售量。
无论如何，政府没有调整产业印花税和第三间产业仅最高70%贷款顶限的限制。
鼓励私人界建可负担房屋
建1廉中价屋津贴3万
另一方面，为了鼓励发展商兴建更多廉价和中价房屋，政府也推出私人界可负担房屋计划（MyHome），拨出3亿令吉让符合资格的发展商，每建一间廉价和中价房屋，即可取得政府津贴3万令吉。
无论如何，纳吉指发展商须遵守5项条件，包括在一项房屋发展计划中，至少兴建各20%的廉价屋和中价屋，两者售价分别为不超过4万5千令吉和不超过17万令吉。
“廉价屋的面积最少为800平方尺、中价屋至少1千平方尺，且要有至少3间睡房和2间厕所。”
第四项条件是有关房屋计划一定要有停车场、祈祷室、礼堂和游乐场。
上述获政府津贴的房屋仅供首次购屋者，且购买廉价屋的每月家庭收入不可超过3千令吉，而中价屋顶限则是6千令吉。
“此计划在2014年津贴房屋的数量最多为1万间，优先给予那些在高需求地区兴建廉价和中价房屋的发展商。”
私人发展商可申请便利基金
此外，政府也扩大可申请便利基金的范围，即从现有一马房屋机构，放宽到私人发展商也可申请高达40亿令吉的便利基金。
所谓便利基金，即发展商可申请发展项目总额10%的款项。
纳吉表示，在上述款项中，10亿令吉将交由首相署私人界及政府合作机构（UKAS）负责，而领取有关款项的私人发展商，一定要遵守政府所设下的条件。
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