2011年财政预算案允许月入3000令吉以下人士，购买首间价钱22万以下房屋获100%贷款，对于国内屋价高昂地区的人民，实际帮助并不大。

国内如雪隆、槟城、关丹及新山等地区，已很难物色到价钱在22万以下的理想房屋，此外，银行界对于放发100%房贷态度如何，目前仍属未知数。

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵向《南洋商报》指出，这项措施无法有效帮助中低收入者，对我国房价也起不了刺激作用。

他说，要在雪隆一带购买22万令吉以下的屋子，可能性很低，充其量只能购得中廉价或廉价屋。加影或万挠一带也许还可以，但仅限于公寓（apartment）。

他说，22万令吉根本无法购得有地产业，如果政府能把房价顶限提升至35万令吉，对中低收入者或有帮助。

详细程序仍未明确

他说，这项措施对于郊区或小城镇居民或许是佳音，因为他们购屋无需缴付头期，然而，个中仍有隐忧。

“虽说政府提供首期担保，但如果银行拒绝批款，也没有帮助。相信购屋者将面对很多繁文缛节，详细程序目前仍未明确。”

在关丹，建筑业者认为，建筑商通常避免建亏本的廉价屋及中廉价屋，就算贷款100%，也不足以帮助月薪少过3000令吉的“无壳蜗牛”购屋。

月薪在3000令吉以下的城市人，实际上已接近贫穷线，就算提供100%房贷，这群人也未必受惠。

发展商建廉价屋亏本

实纪发展公司董事朱源安向《南洋商报》说，廉价屋及中廉价屋是亏本的房子，发展商不会因为政府作出上述宣布而多建这种屋子。

发展商认为，月入少过3000令吉的家庭，不容易获银行贷款，就算政府答允给100%贷款，也无济于事。换言之，发展商不会改变方针，依然将钟情于最有利可图的店屋建筑计划。

“低薪者要过银行那关绝不容易，财务情况不稳定的人，十个当中，平均只有两人过关，甚至没有人能过关。”

郭景辉：充满矛盾疑问

Macinda屋业发展董事经理郭景辉指出，月入少于3000令吉的家庭，经常找廉价屋买或租屋子，让他们获100%贷款购买价钱低于22万令吉的屋子，是“充满矛盾及疑问的一项措施”。

许廷忠：看到吃不到

在槟城，汇华产业（Hunzpty，5018，主板产业股）董事主席拿督许廷忠博士指出，上述新措施，只能帮助推销第二及第三级城市或郊区的房屋，对于像槟岛这种发展火热的大城市购屋者而言，可说“看得到，吃不到”。

他向《南洋商报》说，槟岛以外的城镇如北海、大山脚、威南或居林，或许还可找到22万令吉以下的房屋；换作槟岛，根本难如登天，即使在离市区偏远的峇央峇鲁或浮罗山背，在今天已不可能找到这种价钱的屋子。

他说，槟岛地价爆涨，每平方尺约300令吉，加上建材及工资上涨，加重建筑业成本，导致利润下滑，除了政府强制规定，发展商已不再有兴趣兴建30万令吉以下的有地房产、中廉价组屋或公寓。