2010-11-30

100 层摩天楼计划不是政治课题，也不应和宏愿及地标挂勾，而是经济效益的问题。

马哈迪反对这项计划，他认为房地产已经供过于求，可能出现泡沫，而纳吉则表示只要有利可图，政府会继续推行。马哈迪未必对，但他的担忧值得政府深入研究。

在热钱涌入后，巴生河流域的屋价猛涨，排屋从 50 万令吉升至 100 万令吉，发展商也一窝蜂去兴建那些没有多少大马人买得起的豪华住宅，房地产的炒作和投机活动猖獗。

另一方面，空置的房地产也增加，特别是新建和老旧的商店。我驾车经过一些住宅区，就看到路边挂了许多出售商店和房屋的告示板；高尚住宅区也有空置的单位。

吉隆坡有不少正在兴建的商业建筑，在经济转型规划方案下的大吉隆坡计划，也有一些是关于商业和住宅的工程，包括耗资 260 亿令吉的吉隆坡国际金融区、公积金局主导的雪州双溪毛糯 3 千 335 英亩地段发展计划。 100 层摩天楼会不会提高商业大厦空置率？

吉隆坡办公楼的空置率，根据不同大厦和地点，应该是介于 10 至 20% ， 100 层摩天楼、吉隆坡国际金融区会增加多少平方尺的办公室？对租金造成甚么影响？政府应该研究，不要建多了，只能养蚊子。

以台北 101 大厦为例， 2004 年年底出租率仅三成，受惠于两岸开放效益，目前办公室出租率才达到八成。迪拜在经济繁荣时期兴建了大量高楼，空置率逾 50% ，可能不得不拆除部份建筑。

大马也可以从其他国家的房地产泡沫演变成经济危机的经验中吸取教训，从 90 年代的日本、到最近的美国次贷风暴、迪拜、冰岛和爱尔兰，都是因为泡沫破裂拖累银行；中国内蒙古鄂尔多斯也因为房地产炒作而变成没有人居住的“鬼城”。

泡沫来得非常容易，要软著陆却很难；那些死命说大马没有房地产泡沫的人士，不只是非常自私，也不负责任。官方的数据指整体屋价涨幅只有 3.3% ，也不足为信。

在欧盟挹注爱尔兰 850 亿欧元、欧债危机席卷欧元区之际，政府应提高警惕、加强监管，避免外围经济恶化及房地产供应大增，导致屋价大跌，带来巨大的伤害。

发展房地产、建摩天楼，将转移政府对推动经济转型的专注力；政府要削减必需品的津贴，又花费 50 亿令吉建高楼，是互相矛盾的做法。

国家应该把宝贵资源用来发展软体实力，决定国家竞争力的不是摩天楼，而是人才。

星洲日报／一心不乱 作者：林瑞源 《星洲日报》副总编辑 2010.11.30