升息无损买气捷运计划激励 中高档产业股出位
2011/05/25 
（吉隆坡25日讯）利率调涨没有冲击产业需求，加上政府发展计划激励，分析员深信，产业领域会持续稳健增长，主攻中高档产业的发展商更因业绩前景亮丽而备受看好。

国家银行虽然在本月初调高隔夜政策利率（OPR），不过，本地近期推介的产业计划仍然取得良好认购率，这意味着国内的产业需求并没有因为升息而受到冲击。

马银行投资银行分析员认为，除了产业需求持续趋涨，捷运（MRT）环线及政府发展地段开始招标（可能在今年下半年）相关宣布，皆是带动产业股走势的催化剂。

开发新地段

丰隆研究分析员也有同感，他说：“透过改善交通联系和更多新区的开发，捷运计划将为产业市场带来长期的激励。”

“发展商将能开发更多新区，以及发展已持有但面对交通联系问题的地段。

消费者则拥有更多选择，而且可购买价格可负担的房子，他们的整体生活开支也将随着改善。”

另外，他指出，流动资金充裕和储蓄率高，加上通胀跃升（预计今年第四季处在3%以上水平），导致银行储蓄面对利率的窘境。

因此，他相信人们将找寻其他更好的储蓄工具，例如有抗通胀特质的房地产；银行和产业发展商推出诱人的房贷配套，则进一步激励人们购买产业。

整体展望亮眼 首选实达集团

由于增长展望良好，分析员皆建议“增持”产业股，马银行分析员更以实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）为首选产业股。

生态城反应佳

实达集团近期刚推介吉隆坡生态城（KL Eco City）的Residential Tower 1（RT1），市场反应非常好。

马银行分析员认为，地点和联系良好，再加上电动火车、轻快铁和计划中的捷运系统所支撑，都是吉隆坡生态城最主要的成功因素。

“小型单位的售价以少过100万令吉价格出售，是这产业的另一个主要吸引力（比如，650平方尺的单位叫价78万令吉，谷中城Northpoint Residences的单位售价介于110万至220万令吉，单位面积介于1367至2675平方尺）。”

他预计RT1的订购率会进一步改进，因总共有5000人登记（大众）有意认购280至354个单位。

销售额上看32亿

假设全面认购，RT1的708个公寓单位会将吉隆坡生态城的总销售额，推高至18亿令吉（其中11亿令吉来自分层地契的精品办公室）。

实达集团的销售额也因而会随着增加至32亿令吉（截至2011年4月为14亿令吉）。

“这将是我们37亿令吉销售额预测的86%，也比实达集团的30亿令吉销售额目标高出6.7%。”

马星集团（Mahsing，8583） 今年要发展120亿计划

同样属于“多才多艺”且提供完整系列中至高档产品的马星集团，以快速移交的策略而闻名。

该公司的主要发展计划，包括总值30亿令吉的Icon City、9亿3800万令吉的赛城发展计划、9亿2000万令吉的M City，以及9亿1100万令吉Southbay City。

该公司立志2011年内，购买足以提供70亿至120亿令吉发展总值的新地段。

实达集团（SPSetia，8664） 产业多样化

实达集团是本地“多才多艺”的产业发展商，提供完整系列的中至高档产品。

该公司拥有3955英亩且预计提供450亿令吉发展总值的未发展地段。

该公司正步入第二个结构性增长的阶段，其位于首都的发展计划（24英亩的吉隆坡生态城和40英亩的孟沙卫生部土地），皆受到新捷运系统的支撑。

发展总值60亿令吉的吉隆坡生态城、100亿令吉的实达城（Setia City），和预计高达80亿令吉的卫生部孟沙计划，是该公司接下来的主要盈利推动力。

双威城（Suncity，6289）Sunway Velocity催化剂

以打造双威城镇而闻名的双威城，也拥有产业投资信托。

截至去年12月，该公司剩余的发展总值达130亿令吉，未发展地段则有1890英亩。

总值33亿令吉的Sunway Velocity（靠近建议中的Maluri捷运站），是该公司盈利的主要催化剂。

高美达（Glomac，5020） 蒲种地段带动盈利

高美达发展低至高档产品，已竣工的Suria Stonor豪华公寓，是著名高档产业之一。

该公司目前正兴建中的产业计划包括，A等级的Glomac Tower，以及总值8亿9800万令吉的综合型发展计划——Glomac Damansara。

发展总值高达8亿令吉和占地90英亩的蒲种地段，是该公司盈利的主要催化剂。