2011/05/02 
中国是亚洲多个新兴市场当中最为火热的其中一个市场。

中国自从在2001年加入世贸后，经济改革开放运动积极，其庞大的人口也吸引了不少跨国公司前往投资。

根据马来西亚外贸发展局（MATRADE），中国在2009年为马来西亚的最大贸易伙伴，贸易量高达364亿6000美元（1112亿令吉）。

这同时也促使中国成为马来西亚第二大的出口市场（191亿7000万美元）以及最大的进口来源（172亿9000美元）

在1998年至2009年，大马与中国的贸易量就增加了9倍，也就是从38亿4000万美元（117亿1200万令吉）增至364亿6000美元（1112.03万令吉）。

鑫资金投资有限公司董事经理张国林打从4年前，就开始投资中国市场。该公司在我国证券监督委员会于4年前放宽本地基金到海外投资的限制后，就设立了一个亚洲投资基金。

张国林告诉《南洋商报》，该公司是通过香港股市而投资中国上市公司，即在该市场上市的中国公司。

因此，当记者询及在投资中国证券时，是否有面对任何的难题时，张国林就向记者解释，通过香港投资中国公司，他并没有面对太多的难题。

香港以金融业著称，其投资系统发达，所以投资过程并不会遇到太多的障碍。

张国林：了解当地文化
虽然投资过程中没有面对太多的困难，不过张国林仍需亲自遴选有哪些中国公司是值得投资的。为此，他就花了不少心思。他会以了解当地文化的特点为主轴，接着再深入了解个别公司的背景与前景，再谨慎做出决定。

首先，张国林考量的是中国的宏观经济因素。中国可是世界人口最多的国家，其13亿人口，占了世界人口将近20%的人口，往往就象征着庞大的消费需求，这也是投资者趋之若鹜的因素。

张国林道出，中国人口庞大，虽然城市地区的生活水准在近年来已大大提升，然而大部分人口的生活水准还不算太高，对于必需品的需求量还是很大。

亲临探访
在做出投资决定前，张国林通常都会亲临该公司探访，了解公司的企业文化以及操作，甚至是公司老板以及管理层等。

除了探访公司本身，张国林也会与当地的行家接洽，了解当地的行情，尽量多搜集资料，才做出最后的决定。

在印尼和中国均有投资的张国林，询及在这两国投资经验比较，他认为这两个人口大国都各有千秋。中国和印尼都有不少共同点，除了同是亚洲的先进国以外，两国同是世界人口超级大国。

中国的13亿人口在世界排名第一，而印尼也有2.4亿人口，排在第四位。两国的庞大人口以及所形成的消费市场，都是吸引投资者的焦点。

无论如何，张国林强调，最重要就是对投资对象的认识有多深；只要了解够深，风险就会降低。

双威城进军中国房地产
以发展双威城（Bandar Sunway）著称的双威集团，其产业发展臂膀双威城（Suncity，6289，主板产业股）更逐渐走出马来西亚，在海外各国寻求商机。

双威城发地产发展国际部总裁严瑞祥接受《南洋商报》的专访时就指出，该公司在考量投资一个市场之前，往往都会从三个角度出发，即人口、庞大且富有的中产阶级和良好的国内生产总值。

在中国实施“计划生育政策”，每一对夫妇只生育一个小孩。也因为如此，所有的精神与金钱都花在一个孩子身上，让他们从小接受良好的教育，所以造就了富有且受高深教育的中产阶级。

双威广昊发展产业
这一群中产阶级到了成家立业之时，就会开始想要拥有自己的房屋。双威城也是看中了这一方面的庞大需求量，而着手进军中国产业市场。

双威城开始踏足中国的产业发展计划，便是江阴的双威广昊。这项发展计划包含了共管式公寓以及零售单位。整个发展计划占地17英亩，位于江阴新港城市的商业中心，总发展毛值为4亿9200万令吉。

第一阶段的发展包含了400个单位，总发展毛值为1亿1600万令吉。这项产业发展计划自从在2010年5月23日推介以来，预计可在2012年完成。

发展中新天津生态城
继双威广昊后，双威城被中新天津生态城投资以及发展公司挑选为其占地7400英亩中新天津生态城的其中一个发展商之一。

这个生态城主要是以生态环保为主题的产业发展计划，主导公司中新天津生态城将会挑选好几个国家的发展商参与，以让这些发展商各自以本身的特色，发展获颁的地段；不过，还是以生态为主题。

如此一来，这个生态城将会有各式各样的建筑特色。鉴于双威城在产业领域的经验与成就，因而受到中新天津生态城投资以及发展公司的邀请，以发展7400英亩当中的102英亩。

唯一获选大马商家
双威城是中新天津生态城发展计划唯一被挑中的马来西亚发展商，其他中选的国际发展商有：台湾的远雄集团、日本的三井不动产株式会社(Mitsui Fudosan)、新加坡吉宝置业（Keppel Land）、香港的世茂集团以及中国的万科与万通（Vanke and Vantone）。

双威城是基于其发展绿色环保城镇的经验而被挑中的。该公司在双威综合度假城市里，就曾参与双威Challis以及双威Palazzio绿色建筑的设计，这些建筑都获得了新加坡BCA绿色建筑奖。

这项占地102英亩的产业发展计划，拥有50亿令吉的毛发展总值，发展为时5年。双威城的发展计划以“乐活”为主题，这也是中国首个以“乐活”为发展主题的产业发展计划。

“乐活”指的是一群以5大健康生活支柱为主的客户，这5大支柱为健康、个人发展、环境、可持久的生活模式与社会正义。双威城也将目标放在赢取中新天津生态城绿色建筑评估标准的金奖。

经商政策简单透明
询及在中国参与产业发展的经验时，严瑞祥的第一时间回应道，“简单又具透明度！”

由于中国的土地都是属政府所有，当政府颁出这块土地的同时，也会清楚严明土地的用途（农业地、住宅产业、商业产业等）、土地容积率（plot ratio）等。

网上查询资料
因此，只要发展商按照国家土地策划局所提供的资料，呈上令人满意的发展计划书，政府就会批下来了，就这么简单。

另外，中国的土地以及房产资料都可在网上寻获，所有人都可上网查询有关产业发展的成交价格、每日的成交量等。这些查询的人就可包括发展商、购屋人等。

“当一切都变得透明化时，发展商将可更轻易策划并部署市场策略。”

“这对于购屋者而言，也是一种便利，因为他们可以更容易做出决定。他们不需亲身到多家发展商公司查询有关产业价格，以作比较；他们只要上网查看，就可知道所有的房产成交价格了。”

除此之外，中国地方政府之间也在竞争，各省会之间都设有自身的关键绩效指标，吸引外资为其重要的一环。因此，省会也会对于外来投资者非常友善。

询及中国政府近期为防止房产过热，而采取了种种限制房贷措施，是否对于中国房产的销售活动有影响。

严瑞祥声称，对于中国的房产市场，这只不过是一个小打击。双威城的中新天津生态城的销售活动将会在今年的第三季开始进行。