携手半岛与Hanson开发35亿房产实达和森那美印尼小试牛刀

信息来自：星洲网 · 作者：李三宇 · 日期：28-06-2017

2016-08-03

（吉隆坡3日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业组）、森那美（SIME，4197，主板贸服组）、半岛（I&P）与印尼Hanson国际有意联手在印尼500公顷土地上开发可负担房屋计划，发展值达35亿令吉。分析员说，虽然上述联营计划对实达和森那美的盈利影响有限，却可能成为进军印尼产业市场的踏脚石，涵义更胜表意。

实达森那美各享7亿发展值

上述房产项目占地500公顷，坐落距离雅加达80公里的坦格朗，同由国民投资机构（PNB）掌握控制股权的3家大马公司，将分别持有联营计划的20%股权，剩余40%则由Hanson国际掌控。

为更大型计划铺路

上述合作方已就联营签署了备忘录，预期在3个月内完成细节和最终协议的洽商。

大众研究估计，按20%持股计，实达和森那美各可享有约7亿令吉发展值，并不算多；然而，联营计划却可能为更大型的未来发展计划铺路，因为合作伙伴Hanson国际在大雅加达区拥有高达3500公顷地库。

“假设税前赚幅为15%，上述计划预料为实达集团带来8000万令吉税前盈利，惟考量计划仍处初期，我们维持实达财测不变。”

达证券研究估计，新联营计划将使实达的未发展地库分别增加6%和1%，对森那美的影响更低，只占总发展值不到1%。

赚幅相对低

财测不变

不过，马银行研究认为，新联营计划虽扩大了两家公司业务地理范围，赚幅却可能相对低，毕竟属可负担房产，所以维持两家公司财测不变。

“由于缺少资讯，包括土地成本、发展期长、融资方式等，我们无法将联营计划的影响数字化，何况初步进军印尼的发展商仍有许多待学之处，因两国发展条例和工作文化可能有巨大差异。”

未引购兴