大型项目无现金流问题 马资源机构年内减债
信息来自：光华日报 · 作者： · 日期：24-12-2015
2015-11-04
马资源机构有限公司（MRCB，1651，产业组）消除市场对该集团进行两项总值47亿8000万令吉大型项目而面对现金流问题的担忧，并指计划今年进行减债活动。
不过，执行董事莫哈末英兰没有透露将如何筹资和减债的详情。
马资源机构在10月28日公布，获得两项合约，分别是总值16亿令吉的武吉加里尔国家体育馆（NSC）翻新工程，以及在Kwasa Damansara城镇发展一项名为Kwasa Utama的商业项目，总值31亿令吉。
此外，该集团还建议以70:30比例，与Cyberview私人有限公司联营发展位于雪兰莪赛城的53.4英亩（21.6公顷）土地。70%持股权共计2亿6950万令吉。
分析师预计，假设交易完全是债务融资，该集团的净负债率将倍增。他们也认为，马资源机构将筹措资金为项目融资。
莫哈末英兰在武吉加里尔国家体育馆转型为吉隆坡体育城的媒体发布会上说：“现金流不是一个问题。此外，我们有一半的负债是与大道资产挂钩，以及大部分贷款有资产担保。”
“若将大道资产排除在外，我们的负债水平将相当于城中其他产业发展商。”
他透露，由于16亿令吉建筑价值的国家体育馆项目是与土地挂钩，因此，马资源机构在完工后会获得与工程价值相等的地皮，作为此项目的报酬。建筑工程将于明年才开始。
截至6月30日，马资源机构净贷款为26亿令吉，股东基金有23亿1000万令吉，因此净负债率为1.12倍。
肯纳格投资银行研究在最近的一份报告指出，马资源机构1.12倍的净负债率，已经相对高于同侪的0.3至0.4倍。
总值16亿令吉的国家体育馆翻新工程，将分为两阶段。
首阶段工程价值4亿9900万令吉，将于2016年1月动工，并于2017年6月完成，以举办2017年东南亚运动会。
东运会一旦结束，大量的大型项目将陆续进行，其中最瞩目的是为体育馆安装可伸缩屋顶。这些总值11亿令吉的工程，将在2018年6月起的18个月内完成。
马资源机构将获得的3幅土地面积共计92.5英亩。由于从现在起的几年后才获得上述土地，莫哈末英兰表示，有何发展计划仍是言之尚早。
“此外，当我们要发展该地时，必须更紧密地检讨我们的发展计划，以考虑当时的市况。”
他补充，位于体育馆附近的这些土地，比目前市价溢价2%。
此前，马资源机构公布改造现有武吉加里尔国家体育馆成为吉隆坡体育城的计划。
除了改造这座17年的残旧体育馆和中心，马资源机构将兴建一座会议中心和购物商场，为青年与体育部创造经常收入，以及为维修工程提供资金。
国际体育馆专家Populous已被委任为这个项目的总规划和建筑师。该公司的作品包括伦敦Queen Elizabeth Olympic Park的The Stadium、翻新Wembley Stadium，以及举办2012年亚洲运动会的韩国仁川体育馆。
马资源机构通过马资源置地私人有限公司间接持有85%的Rukun Juang私人有限公司，在全国招标中击败其余10家公司，被中央政府选为最佳整体发展概念。
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