森那美产业发展总值超千亿
信息来自：星洲网 · 作者：郑碧娥 · 日期：06-03-2015
2014-12-07
森那美产业在大巴生河流域，以及我国主要大城市拥有庞大的地库，旗下产业计划的发展总值可超过1千亿令吉。
森那美产业董事经理拿督斯里阿都华合马斯坎早前指出：“今天，森那美产业获批准计划的发展总值介于730亿与750亿令吉之间。不过，假如将大蓝图已进行可行性研究，但仍未批准的计划计算在内，发展总值可轻易超越1千亿令吉。”
发展总值超越1千亿令吉，将使到森那美产业成为国内最大的发展商，与IOI产业（IOIPROP，5249，主板产业组）的1千亿令吉平起平坐，至于姐妹公司实达集团（SPSETIA，8664，主板产业组）的发展总值则达710亿令吉。
“适当时候形势”将上市
其母公司森那美（SIME，4197，主板贸服组）在最新的年报，形容森那美产业为大马最大的产业发展商。尽管其规模庞大，森那美产业依然是森那美的非上市产业子公司，其大股东国民投资公司也控制实达集团，后者是一家规模庞大的发展商。
虽然市场传出将安排森那美产业上市、或巩固国民投资公司产业资产已一段时间，不过，管理层选择不公开细谈有关计划，专注在加强业绩表现。
阿都华合披露，森那美产业考虑将公司或子公司上市，不过，这有赖于“适当的时候与形势”。
根据森那美的年报，其产业组，意即森那美产业的营业额，从2009年6月财政年的14亿1千万令吉，跃升至2013财政年的23亿7千万令吉，在2014财政年，其营业额进一步增长至28亿2千万令吉，税前盈利介于6亿令吉。
另一方面，IOI产业在截至2014年6月的营业额，取得14亿5千万令吉，税前盈利共有9亿6千630万令吉，三分之一来自产业投资组，实达集团2013财政年营业额30亿6千万令吉，税前盈利则有5亿7千零30万令吉。
2016财政年料成长15%他说，截至2014年6月的财政年，森那美产业的未入账销售跃升48%至23亿令吉，针对公司的展望，他说，森那美产业将继续保持“成长动力”，目标放眼取得双位数成长率，预计在2016财政年，投资资本取得15%成长率。
森那美产业形容公司为“最大的社区发展商”，握有大约1万9千英亩的庞大地库，这数据不包括母公司森那美所持有、未来可从种植地转换为城镇发展的地皮。
在现阶段，森那美产业鉴定的主要发展走廊分别是：雪兰莪宏愿城，概括的发展地段从雪兰莪武吉日落洞延伸至万挠，首邦市走廊概括的发展地区包括首邦市、UEP首邦及USJ Heights、Putra Heights，以及雪兰莪的阿拉白沙罗、雪兰莪中部走廊包括：吉隆坡发展地段、森那美南宏愿谷，包括森美兰以北发展区域、柔佛以南的发展走廊，以及槟城与吉打州的北部走廊。
上述地库将让森那美产业忙碌多年，阿都华合指出，随着这些地区人口的不断增加，将带来更多的经济活动，进而提升其土地与发展计划的价值。
巴生河流域订购率强劲
市场对市郊有地产业的需求，加强森那美产业的销售，他说：“最近一些地点产业计划的推出，取得强劲的订购率，特别是位于巴生河流域的有地产业计划。”
该集团位于沙叻丁宜、占地2千235英亩的发展地段，靠近吉隆坡国际机场与第二机场，该项发展计划的优势主要是靠近沙叻丁宜吉隆坡国际机场快铁站，是厦门大学大马分校的校园，以及吉隆坡国际中心的地点。
针对这项计划，森那美产业与征阳（SUNSURIA，3743，主板工业产品组）合作，以发展厦门大学大马分校的兴建。至于吉隆坡国际中心，则是其伙伴与芝加哥Horizon产业公司合作的计划，该项计划占地40英亩，预计在今年杪之前展开，并且预期在2016年之前完工，吉隆坡国际中心将设在靠近吉隆坡国际机场的地方。
产业投资营业额放眼增至40%
至于产业投资，阿都华合指出，森那美产业在大马、新加坡及英国，拥有管理其资产的子公司，资产总面积达300万平方尺。
“目前，产业管理业务对集团营业额的贡献，介于5%至10%之间，长远目标是将营业额提高至40%。”
他说：“从2012至2016财政年的5年大蓝图计划，公司希望盈利组合的贡献，80%来自产业发展、20%来自产业投资与管理；不过，长远来说，产业投资的盈利将升至40%，这是一项可持续提供收入的组合。”
阿都华合说，商业大厦与零售商场是其中一些将注入产业投资组合的资产，第一个是楼高10层的美拉华蒂广场，该广场坐落在集团位于吉隆坡美拉华蒂园占地900英亩的城镇，是该集团与新加坡嘉德资本亚洲联合发展的计划，预期在2016年完工，拥有83万5千平方尺的可出租零售空间。
“我们每3至5年评估可注入产业投资组的资产。”
森那美产业持有耗资80亿英镑（418亿5千万令吉）伦敦巴特西发展计划的40%，资产组合包括可持续带来收入的购物商场及展销中心，该项计划是集团与实达集团及雇员公积金局共同发展。
关于海外市场的业务，阿都华合指出，森那美产业不时探讨收购其他产业公司或产业投资信托。
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