2011/06/28  

（吉隆坡28日讯）马新联营在新柔发展总值300亿令吉的产业计划，不但可以提振马来西亚依斯干达特区（Iskandar Malaysia，简称依斯干达）的势头，UEM置地控股（UEMLand，5148，主板产业股）更成为最大赢家。

配合在马新合作发展产业计划，两国的政府投资臂膀——国库控股（Khazanah）和淡马锡（Temasek），昨日宣布成立两家联营公司，即M+S私人有限公司，以及英达岛创投（Pulau Indah Ventures）私人有限公司。

其中，M+S将在新加坡的Marina South和奥菲亚路（Ophir Road），发展总值270亿令吉的产业计划；UEM置地控股受委分别与Mapletree投资私人有限公司和嘉德置地（CapitaLand），分别合作负责该两项计划的行销及发展工作。

借阳光建时尚产业

侨丰投资研究分析员表示，UEM置地控股受委参与上述计划并不令人意外，因它是国库控股的产业臂膀。

他说：“随着已收购阳光（Sunrise），我们相信UEM置地控股能借助阳光在时尚生活综合发展计划方面的专业，来负责这些发展计划。”

因此，他相信将阳光可能会代表UEM置地控股参与相关的发展计划。

发展总值超越预期

对于该总值270亿令吉的产业计划，拉昔胡申研究分析员则说：“这比我们预期的170亿令吉高很多。因此，假设在该计划的有效持股权维持在48%，我们将每股实际净资产价值（RNAV）提高至3.50令吉（之前为3.20令吉）。”

提振依斯干达信心

至于英达岛创投，则负责在依斯干达的Medini North及Medini Central的Heritage Cluster发展保健产业计划，总值30亿令吉。

Medini North是乐高乐园（Legoland）和百汇医疗（Parkway）旗下鹰阁（Gleneagles）医院的所在地。

据拉昔胡申研究分析员，UEM置地控股在Medini的商务土地价值，大约是每平方尺140至150令吉，而该公司可能不会全面参与这些计划，因它缺乏发展退休保健产业方面的专业。

据悉，这总值30亿令吉的发展计划，将包含一个企业培训中心、服务公寓、商务元素、住宅和保健相关项目。

分析员认为，这当中的部分计划，可能交由专业于这类产业的新加坡或澳洲业者负责。

他说：“马化国际（Mulpha，3905，主板贸服组）持股25%的FKP有限公司，正是在澳洲策划和管理退休村的资深业者。”

“此外，国库控股旗下其他公司也可能参与这发展计划，包括综合医疗控股（Integrated Healthcare Holdings），后者持有百汇控股旗下所有位于亚洲的医院。”

因此，透过上述在Medini的联营发展计划，分析员相信UEM置地控股会间接受惠。

“整个进展显示着，新加坡政府对依斯干达很有信心，从而会鼓励更多新加坡企业往这里投资，好让这特区成功。”

顺利实业分杯羹

另外，连接马新的快捷交通系统（Rapid Transit System），终站已确定分别坐落在新山中环（JB Sentral）和新加坡兀兰的共和理工学院（Republic Polytechnic）。

据分析员，配合推行此项计划，一个技术小组已经成立，接下来也将委任一家顾问公司来发展潜在结盟和建议书，顾问研究将于今年第四季招标。

他说：“尽管这系统在2018年才会启动，但这当中的主要赢家应该是顺利实业（KSL，5038，主要产业股），因该公司在柔佛拥有超过1000英亩地库。”

同时，该公司在新山市中心的KSL City广场，也能够随着更多新加坡人到来而取得好处。

有鉴于此，分析员预见UEM置地控股和KSL拥有短期的交易机会，因两者皆是依斯干达稳健增长之际的优质实际净资产价值股项。受上述利好消息所激励，UEM置地控股周二早盘数度扬升3.2%或9仙至2.91令吉。

休市时，该股报2.88令吉，涨6仙或2.1%；全日以2.87令吉，扬5仙或1.773%闭市，成交量达1864万2200股。

同样地，顺利实业股价周二也趋升；该股以1.86令吉，起2仙或1.1%休市，闭市是报1.85令吉，涨1仙或0.543%，成交量达8万5000股。



■M+S私人有限公司

-国库控股和淡马锡分别持有M+S的60%和40%股权。

-负责新加坡的发展计划，发展总值达270亿令吉。

-这计划包含两项综合型发展计划（结合办公室、住宅、酒店和零售项目），获准的总净楼层面积（GFA）为50万1020平方米，它们包括：

●Marina South的4段地——UEM置地控股与Mapletree负责行销及发展。

●奥菲亚路（Ophir Road）的2段地——UEM置地控股与嘉德置地负责行销及发展。

■英达岛创投私人有限公司

-国库控股和淡马锡各持有英达岛创投50%股权。

-负责在马来西亚依斯干达特区的发展计划，发展总值达30亿令吉。

-这发展计划将包含服务式公寓、一座企业培训中心、商务、零售、住宅和保健相关产业，获准的总净楼层面积为136万5675平方米。

-这计划坐落在依斯干达的Medini North和Medini Central的Heritage Cluster，策划与设计工作已在今年首季启动。