2011/12/18 

（吉隆坡 17 日讯） UEM 置地（ UEMLAND ， 5148 ，主板产业股）有望参与前联合利华（ Unilever ）工厂地段的发展计划，估计发展总值（ GDV ）达 40 亿至 50 亿令吉。

成房产股领跑者

市场盛传政府即将颁发多项土地发展计划，马银行投行分析员指出，此消息有望带动 UEM 置地的近期股价表现。

该公司被视为房产股领跑者，很有机会从中受惠。

据分析员了解，土著地产投资有限公司（ PHB ）要脱售其在孟沙的 19 英亩前联合利华厂房地段，而 UEM 置地已经入围竞标行列，竞标结果料在今年结束前或明年初出炉。

因此，分析员看好该片土地的净资产值将提高。同时，透过子公司阳光（ SUNRISE ）在发展高楼房产的强稳品牌和记录，并在完成并购后已壮大实力的 UEM 置地，备受看好将赢联合利华的土地标售。

另一方面， UEM 置地对发展政府土地深具信心，并有望参与半山芭监狱的重新发展计划，以及 3000 英亩的双溪毛糯大马树胶研究院（ RRIM ）。

分析员估计，这些计划将在明年中旬陆续宣布。“若 UEM 置地可获得该些计划，尤其是大马树胶研究院的地段，该公司的中期盈利和估值将取得强劲势头。”

联合利华土地最吸引

无论如何，分析员认为，联合利华土地要比这两项政府发展计划更具吸引力，原因有三个。

首先，其前期基建成本和完工时间要比大马树胶研究院更低，毕竟后者是未开发土地。

第二，其风险会比半山芭监狱再发展计划更低，因为后者必须面对激烈竞争，包括办公楼、酒店、购物广场、及其他政府发展计划，如吉隆坡国际金融中心（ KLIFD ）等。

最后，土著地产投资有限公司也可能注资参与联合利华土地发展，这有助降低 UEM 置地的风险。

成份股首家房企

尽管如此，随著纳莎集团旗下的纳莎 TTDI 公司推出总值 150 亿令吉的“吉隆坡大都会”（ KL Metropolis ），这已对 UEM 置地在满家乐（ Mont Kiara ）的现有计划带来威胁。

综合上述因素，马银行投行维持 UEM 置地“守住”的投资评级，目标价格也维持在 2.02 令吉。值得一提的是， UEM 置地将成为富时大马综合指数 30 大成份股的首家房产企业。