（吉隆坡10日讯）UEM置地（UEMLAND，5148，主板產业组）向国库控股（Khazanah）属下公司收购新山一块122.28英亩左右的土地，分析员普遍对收购价表示满意，惟潜在盈利不明確，估计有关土地最终发展值可能高达80亿令吉。

上述地库位於邻近哥打依斯干达和Puteri Harbour，是国库旗下4千500英亩地库部份，UEM置地建议以9千320万令吉收购该地库。

肯纳格研究看好上述土地收购计划，表示Puteri Harbour至今推出的產业计划皆取得不俗反应，对地库发展前景表示看好。

根据70%土地使用率和Puteri’s Imperia每英亩9千600万令吉发展值计算，肯纳格相信有关地库潜在发展值上探80亿令吉，不过，管理层认为目前提供发展值为之过早。

由於地库发展细节暂未公佈，肯纳格下调2012和2013年预测盈利2至3%，以反映新雇员认股计划（ESOS）介於3亿9千300万至5亿令吉摊销，但重估每股净资產却获上调3%。

丰隆研究则表示，9千320万令吉收购价相等於每平方呎17令吉50仙，价格非常划算，有关地库比双威（SUNWAY，5211，主板產业组）2010年杪收购的Plentong地库落在更主要位置，不过，双威当时每平方呎购地成本却达48令吉。

“UEM置地今年获多项发展计划支持，如Coastal高速大道、乐高城、南安普敦大学等，財务脚步更为沉稳，重新向国库控股回买地库，得以更贴近该公司在Puteri Harbour的最初发展计划，並更有效管理当地供求情况。”

侨丰研究直言对土地收购不感惊喜，因该公司早前已透露將考虑向国库买回一些地库，藉此整合邻近Puteri Harbour的策略性地段，相信上述收购有助该公司实现最初发展目標。