2012-06-12

（吉隆坡12日讯）隨著UEM置地（UEMLAND，5148，主板產业股）宣佈收购柔佛迪沙鲁（DESARU）地段，並进行总发展价值（GDV）达54亿令吉的高级產业计划，市场人士对此感到乐观，並认为这是UEM置地从努沙再也多元化至其他策略性地段的佈局。

同时，受到上述消息的激励，该公司股价週二先跌后起，全日上扬1仙或0.513%，收在1.96令吉。

UEM置地以全日最低的1.93令吉开市，但该股很快摆脱跌幅，而重新上扬，並触及全日最高的1.97令吉，最终以1.96令吉结束交易。

分散风险

儘管该收购活动属正面发展，但丰隆研究分析员却温和看待该区的產业发展活动。分析员指出，UEM置地理应多元化其全马的地库，以分散风险，而非持续集中发展依斯干达的邻近地段。

无论如何，黄氏星展唯高达研究分析员却认为，由於该地段可连接刚竣工的士乃迪沙鲁大道（Senai-Desaru Expressway）以及樟宜渡轮码头，因而其位置相当具有策略性。

分析员也表示，儘管该地段每平方呎16.40令吉，高於市场平均的8至15令吉价格范围，但国库控股隨后將在该地段设立多项主要的基础设施，以强势打造该地段。

此外，肯南嘉研究分析员则表示，由於这次土地收购价格將在未来5年半內逐步偿还，这將有助缓解该公司现金流吃紧的趋势。分析员指出，虽然该公司2012至2013年的净负债率將从目前0.14倍增至0.15倍，仍处在舒適的水平。

有鑑於此，肯南嘉研究分析员维持UEM置地2012至2013財政年净利预测，以及「超越大市」的评级，並將目標价格设在2.65令吉。而丰隆研究分析员亦维持「买进」的评级，目標价格为2.35令吉。

儘管如此，黄氏星展唯高达研究分析员则重申该股「守住」的评级以及2.10令吉的目標价格。这主要因为，分析员谨慎看待UEM置地的前景，因整体產业市场已开始走软。