购澳办公楼少依赖柔市场 UEMS巩固海外业务
信息来自：南洋网 · 作者： · 日期：30-09-2015
2015-08-06
UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）在澳洲墨尔本，购得一座21层办公楼，分析员看好这不仅能够让公司减少对柔佛市场的依赖，亦能加强在澳洲产业市场的发展。
昨天，UEM阳光宣布以5800万澳元（约1.61亿令吉）收购该产业，这是公司在澳洲购得的第三项产业计划。
同时，计划未来将它发展为高档住宅产业，包括零售单位和服务式公寓。
随着在墨尔本推介的首个产业项目Aurora Melbourne Central取得佳绩后，大马研究表示：“最新收购将有助于加强UEM阳光在亚洲产业市场的发展，因该公司持续扩展至核心努沙再也（Nusajaya）地皮之外的市场。”
分析员表示，在等待有关该项发展计划的进一步详情之前，决定维持净利预测不变。
此外，在考量到Aurora出色的表现，UEM阳光逐步扩大海外市场的发展，肯纳格投行并不感到意外。
分析员指，公司积极尝试减少对柔佛的依赖，且走向巴生谷和其他国内的产业走廊。
“整体而言，我们对于最新收购计划感到中和至略正面的看法。”
融资不成问题
分析员表示，该项计划的发展总值为2.4亿澳元（约6.66亿令吉），仅把全面被稀释的实际净资产价值（RNAV）推高1仙，至4.27令吉。
同时，预计该发展项目在明年末至2017年推出。
“虽然该发展项目不会对公司的估值带来显著影响，但将有助提振短期销售。”
分析员普遍认为，虽然公司负债率会因为新收购计划而提高，但相信仍在可控制范围之内。
大马研究表示，融资不是问题，公司2015财年净负债率预计达23%。
至于肯纳格投行预计，2016财年净负债率将从目前的0.2倍，提高至0.22倍。
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