马币跌 旺柔佛
信息来自：http://www.investalks.com · 作者： · 日期：06-05-2014
2013-08-28
令吉兑换新元创下10年新低，马来西亚依斯干达特区却因而受惠，各行业买气旺盛，让柔佛州在进入第3季经济看淡之际，表现一枝独秀。
受到美国推行量化宽鬆政策影响亚洲经济，今吉开始疲软，今日以一美元兑换3令吉33仙，与新加坡毗邻的新山，却因一新元兑换2令吉59仙，创下令吉兑新元10年新低的歷史纪录。
令吉兑换新元走低的趋势，除了带动新加坡人前来新山消费，也让在新加坡工作的约40万名大马人坐享渔翁之利，这些大马子民收入跟著「水涨船高」，消费能力大增，商家生意欣欣向荣。
餐饮生意增15%
窥探柔南消费市场，近年来，新山受惠新加坡游客到来消费，每逢周末长堤都出现大塞车，柔州名牌购物城、马来西亚乐高主题乐园、公主港家庭主题乐园人山人海，就连附近的岛屿旅游及饮食中心，也都人潮不断，旅游业是最直接的受惠领域。
新山咖啡酒餐商公会会长杨运松接受《东方日报》访问时指出，依斯干达特区的旅游业受惠新景点出现增长，如今在令吉下跌，新元走高的推动下，更带动不少新加坡游客入住新山酒店，进一步推动新山旅游业。
「你没看到柔佛长堤最近更塞车了吗？这种趋势在3个月前，一新元可兑换到2令吉50仙后，就已出现。」
他说，本地餐饮业生意因令吉走低而增加近15％，业者更对此趋势看俏，甚至认为未来会持续走高到突破3点。
杨运松说，新加坡人前来消费除了带旺餐饮业，一些高档餐馆也深受他们青睞。他认为，这除了是新元走高外，其他因素如新山房產高涨，也为本地商家带来商家，有意在本地购屋的新加坡人也会在看了房子后，顺便在本地消费。
「新山商店及饮食店不断开设，看似很旺，但事实是否是如此，这仍需要时间去考究，但短期內，新山业者確实因新加坡人涌入新山而获益不浅。」
买房只省首期费
龙凤酒店业者陈书妹受访时也说，斋戒月开始至今，其酒店平均每天入住率达85％至90％，当中也不乏印尼、汶莱及国內的游客。
另外，近3年来依斯干达特区房產卖得火红，不少外资特別是新加坡人购买本地房產，房地產业者认为，新元走高使持新元者兑换令吉后，可以无形中「节省」房屋首期费用。不过，业者却不认为，新元走高对房產业起著主导作用。
金田產业总裁杨谨鸣表示，新山房產业在近3年来会持续炽热，当然，令吉下滑对新加坡人购买房屋有利，但马幣此情景是否持续，以及国家未来政策，將对本地房產发展起著影响。
马来西亚房地產发展商会柔州分会主席许木兴则认为，令吉下滑对依斯干达特区房地產不会构成显著影响，这视长期走势。
「短期来看，只有使现金购產，才会看到显著差別，否则，新加坡人或在新加坡工作者只有在缴付10％首期起著效果。」
进口原料成本增
人们不会因为缴付10％首期能剩下一笔小钱，便踊跃购屋。毕竟人们是以银行贷款方式购屋，但兑换率走势是一把双刃刀，令吉下滑，显示进口原料成本將增加。
「如果令吉下跌的情况持续一两个月，最终房屋价格也可能因成本增加而上涨。」
令吉幣值走低，进出口业首当其衝，进而也影响国家整体进行成长，经济学家白文春受访时认为，上述情况只会引起短暂涟漪，主要还是看美国在9月份对宽鬆政策的最终决定，若维持现状，预料我国经济將回稳至年杪。
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