令吉破4大冲击（2）
信息来自：东方网 · 作者：林艾萱 · 日期：26-08-2015
炒家冲击最大 房地产不会崩盘
2015-08-19
我国在股市及汇率近期的跌幅直接抹杀上半年的涨幅，股汇双挫，近月来跌跌不休，让人不禁联想是否会重蹈97亚洲金融危机覆辙，97风暴所引发的房地产泡沫是否会紧接发生？
令吉贬值对出口有利但让进口受挫，惟我国目前主要出口的棕油、石油国际价格也如遭滑铁卢下跌，加上政局不稳定，这令我国经济走势在雪上加霜，最令人担忧的，是金融风暴是否再度重现。
经济受到严重打击后，一般会促成经济衰退，97风暴不仅股市崩溃，连房地产也下跌。房地产是经济领域火车头，一旦下跌对经济链影响甚重。
惟受访专家分析，1997年的亚洲金融风暴和现在虽有类似，但引发1997年金融风暴再次发生的条件已不存在，因此，目前所面对的货币战争危机并非历史重演。
金融投资专家兼特许财务规划师胡光辉分析，我国银行体系自1997年趋向更保守及健全，借贷严谨，故面对呆账的危机已大大降低，故房地产崩盘机率不大。
美元加息热钱回流
“令吉贬值的因素很多，这一场货币战争起源于美国欲停止刺激经济措施，同时可能祭出加息政策，这使到外资撤离，热钱涌出。”
他指出，一旦美元变大及加息，热钱肯定会回流美国，这使到当初因热钱涌入受惠的新兴国家遭到严峻的打击。惟他认为，在经历1997年亚洲金融危机后，各国已从中汲取教训，相信情况将不至于太严重。
“相比97金融危机，目前我国经济情况尚算在控制中，97年一片混乱，东南亚各国债务也高，各银行体系均不健全。在经过97风暴后，我国实施了更健全及完整的银行体系，在货款方面也较以往严谨，因此相信这次不会因为股汇双跌引发房地产崩盘。”
他认为，令吉对美元汇率从年初开始大幅度下滑，尤其是在1美元对3令吉50仙后，更如遭遇滑铁卢般，迅速下挫至如今的1美元对4令吉，令吉汇率下跌对国家影响深远，国内将会承担通货膨胀的巨大压力，人民购买力也下降。
胡光辉认为，以目前来看，房地产短时间内难有上涨空间，因银行紧缩贷款，但房地产崩盘现象料不会出现。
“受影响的多以炒家为主，即持有能力较弱，一旦无法供贷就会面对银行强制销售（Forced Selling），这才会让产业面对被丢价及拍卖的危机，造成产业价格骤降，但普偏上不会对整体房产业影响太大。”
他认为，以目前的情况，进口商品将会越来越贵，建筑材料难免受影响。
“当材料越来越贵，货币贬值导致地皮上涨，因此发展商建设成本只会越来越高，加上人民在这10余年来的经济能力提升，在这种情况下，房地产是比较难出现崩盘。”
投资者叹兴旺时代已过去
走过97亚洲金融危机的资深房产投资者李春贵表示，大马房地产在令吉严重贬值前即已出现低迷的现象，因此即使股汇未下跌，房地产在未来5至10年料难有令人惊喜表现，这意味着房产兴旺的时代已成为过去式。
他说，房地产在今年始因银行打击炒房而冷却，加上经济不景，人们紧缩开销，目前更是雪上加霜，供应过多的房产，需要数年时间去让市场消化。
他指出，97风暴后，房地产横摆约10多年，才在2000年苏醒并翻倍成长，如今货币风暴出现，小市民也难以预测货币会跌到哪里才是最低点，因此每个人都抱着静观其变态度，这导致目前各领域市场非常冷淡。
“当令吉贬值，进口东西越卖越贵，人们的购买力与汇率是息息相关，一旦消费能力受影响，整体的经济状况将会步入严冬。”
他指出，汇率若持继恶化，接下来预测很多上市公司的财务报告将不理想，这将影响国家的税收入。
谨慎开销及投资
“因此接下来人民最重要必须谨慎开销，步步为营，将钱用在刀口上，在投资前都要三思后行。”
他分析，以目前情况观看，情势将不会如97年伤，这区别在于我国经济状况比过往强大，经济基础也较稳健。
“现在预测经济走向是言之过早，但可以肯定的是，经济衰退目前才刚刚开始，未来几年肯定不好过。”
陈成龙：房价料横摆数年
柔佛州中华总商会会长拿督陈成龙表示，我国人民的持有能力较以往强，加上令吉贬值导致进口建筑材料越来越高，房地产价格要大幅度下跌不易。
“经济不景，人民购买力大幅度减弱，因此房地产在未来5至10年难以兴旺，价格料横摆，或比高峰期下滑。”
5至10年难兴旺
他分析，我国房地产目前并未到严重供过于求现象，因此短期内房地产是不会出现大幅度下跌，但因经济不景，市价肯定比高峰期略减。
“房地产在过去5年处于兴旺阶段，让发展商赚取利润。如今房地产萧条，发展商已暂停发展或减少规模，让供应需求回复正常。”
他认为，这次的经济危机与97年不同，因当年我国储备金低，应对金融危机的财务能力也弱，惟如今国家储备金967亿美元（约3868亿令吉），依然是处于健康水平。
“我国目前比其他东南亚国家面对更大打击是因为政局不稳定，因此惟有尽速解决国家政治危机，才能让经济趋向稳定。”
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