国行降息有心无力 放宽房贷才有人买
信息来自：中国报 · 作者： · 日期：16-08-2016
2016-08-05
（关丹5日讯）国家银行宣布降息，各银行随之陆续宣布下调基贷率，但大部分房屋发展商不看好能带动买房购兴，并指只有银行放宽房贷条件，才有望掀购屋潮。
关丹启联建筑有限公司执行董事拿督陶启联指出，目前经济不景气，政府工程少之又少，影响整个市场，就算银行下调基贷率，也不会掀起买房热潮。
他说，年轻一辈虽有兴趣买房，但他们一旦没有缴还国家高等教育基金局的贷款而被列入中央信贷资讯系统，成了黑名单的一分子后，就无法获得房贷，如此一来，就无法买房了。
“银行没有放宽申请房贷的条件，就算再下调基贷率，年轻人也有心无力，无法居者有其屋。”
此外，他说，政府推出的一马房屋计划，只售15万令吉，这对发展商也是一种打击。
“依据市价，目前的单层排屋，叫价已超过20万令吉了，因此，一马房屋的出现，在无形中，拉走了不少发展商的中等阶层顾客。”
此外，关丹PERUMAHAN SATELIT JAYA有限公司执行董事彭文平指出，银行降息，相信对房产业不会带来什么利好影响，因降息幅度不大，基贷率（BLR）下调约0.15至0.2%之间。
房产滞销
他说，银行收紧银根，要申请到房贷不容易，手序又很繁杂，这才是房产业的致命伤。
“人们申请不到房贷，没钱买屋，发展商的房产处于滞销状况，市场就静下来，市场流动的钱变少，牵连甚广。”
他举例，建筑工程减少，建筑员工薪水也变少了，他们自然会谨慎消费，而建筑周边行业也因工程少而收入少。
“目前，房产业都没有进行新工程，而是延续完成旧有工程，等待转机的到来。”
蔡世才：国行降息可冲喜
大马房地产发展商会彭亨州分会主席蔡世才说，房地产业低迷了近一年后，下半年伊始，国家银行即宣布降息，为房地产业“冲喜”，有望助房产业慢慢脱离低迷。
他说，自去年下半年开始至今年上半年，民众对房屋的购兴都不高，令吉贬值、消费税、通货膨胀等，都使到人民生活负担加重，因此，不愿购买房产等。
“今年下半年已开始了，我们接获降息利好消息外，更期待政府在10月宣布的明年财政预算案中，能为房产业捎来更多利好消息。”
35万以下较受欢迎
他说，带动房产业的发展，需看整体大环境，包括国家整体经济成长，政府是火车头，就看政府如何推动各行各业的发展，使人们对国家经济有信心。
“银行降息，政府是在不间接中鼓励人民精明消费，如投资房地产等，长远计算，能省下一笔钱。”
他说，在店铺与房屋方面，后者由于是必需品，所以购兴会比前者高。
“35万令吉以下的房屋，如单层半独立及单层排屋，在市场上是可负担房屋，一般较受欢迎。”
旧屋销量年降20%
近年来，新屋不好卖，旧屋也受影响，每年销量都下滑约20%。
产业投资者陈秋和指出，银行不借钱，不管是旧屋或新屋都不好卖，近两年来，他所处理的旧屋销售量，每年更下滑约20%。
他说，银行调低基贷率，虽有帮助房产的销售量，但效果不效着，因银行放贷严格，提高审核度，消费者借不到钱，如何买屋？
“旧屋市价会比新屋较为便宜，但买者事后需进行装修，优势在于地点方便，如关丹花园、阿益布爹区等。”
他说，新屋地点离市区有段距离，如丹绒隆坡、林明路一带。
“30万令吉以下单层排屋很受欢迎，可是市面上却买少见少，很多屋主都不愿出售，造成就算有人想买这类型旧屋，也找不到卖主。”
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