人口老化不断减少‧日本空屋免费住
信息来自：星洲日报 · 作者： · 日期：24-12-2018
日本人口持续减少，导致空置住宅不断增加。多个地方政府与组织在网上设立“空屋银行”，以低价甚至免费租赁或出售空屋，以改善因房屋空置带来的卫生与治安问题。
图为大分县丰后高田市其中一座两层木造空屋。（图：互联网照片）
（日本‧东京24日讯）日本人口持续减少，导致空置住宅不断增加。多个地方政府与组织在网上设立“空屋银行”，以低价甚至免费租赁或出售空屋，以改善因房屋空置带来的卫生与治安问题。
日本国土交通部统计，截至2013年，日本全国有820万间空屋，占全国房屋总数13.5%，之后的空置率增幅加大。
野村综合研究所2016年公布的研究指出，到2033年，日本的空置住宅将增至2170万户，空置率达30.4%，较2013年增加逾倍。
《日本时报》报道，以往日本的空屋大多集中在乡郊地区，近年都市近郊或大城市的空屋也开始增加，例如东京2013年的住宅空置率是11.1%，2033年时储会增至20%。
“空屋银行”助招租客买家
不少空置住宅乏人管理、堆积垃圾、野草丛生，甚至因排污系统破损发出恶臭，除了影响景观，也或传播疾病，增加火灾机会，甚至成为歹徒藏身之所，影响治安。虽然地方政府有权在通知业主一段时间后将空屋拆除，或向未妥善管理物业者征收惩罚性税款，由于确认业权的困难，同时拆除成本高昂、手续繁复，因此空屋问题没能彻底解决。
为了活用空间和改善环境问题，不少地方政府与组织遂陆续开设“空屋银行”网站担任桥梁，协助业主招揽租客或买家，重新活用弃置空屋。国土交通部今年4月开设涵盖全国的空屋银行，提供详尽物业及周边环境资料，以助增加各地空屋出租或出售机会。
一般空屋售价由50万日圆（1万8000令吉）至2000万日圆（74.3万令吉）不等，视乎所在地区、楼龄和物业状况而定，部份空屋甚至可免费转让，买家只须支付税项及中介费的手续成本。
物业网站《REthink Tokyo》指出，由于不少空屋业主因年迈无力打理物业，或拒为不再居住的住宅支付房产税，所以都愿意让出住宅。虽然这款廉价或免费空屋大多因老旧需要大幅修缮，不过部份地方政府会补贴翻新工程的部份费用。
日本总务部公布，去年出生人数下跌至94.6万，连续第2年低于100万，也是自1899年起最低。与此同时，65岁以上人口增加56.1万至3515万，占人口27.7%，死亡人数130万，令总人口大锐减40万。
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