2009-12-24
政府宣布转售5年以上产业无需缴交产业盈利税，提前为市场送上“圣诞礼物”！（图：星洲日报）
（吉隆坡）政府宣布转售5年以上产业无需缴交产业盈利税，提前为市场送上“圣诞礼物”，市场欢呼声一片，分析员认为政府态度软化可为产业领域提供喘息空间，而放宽产业盈利税机制有望进一步推动市场购兴，看好产业领域将欣欣向荣至2010年。
首相兼财政部长拿督斯里纳吉宣布，政府将会从明年开始征收产业盈利税，不过，凡是转售5年以上产业者，则无需缴交产业盈利税。
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“尽管产业领域已出现复苏迹象，但政府仍感觉需要进一步动力以强化实力。”
高档产业最大赢家
黄氏星展唯高达研究表示，上述政策对领域影响正面，因早前措施不利于长期投资者和准备“小屋换大屋”的人士（尽管近期巴生河流域中高档产业，特别是围篱和有地住宅产业需求依旧强劲），整体领域料可从市场情绪改善获利，最大赢家料是受产业盈利税重新落实影响最深的高档产业/贝他业者，当中包括东方（E&O,3417,主板产业组）、龙凤控股（DNP,2976,主板产业组）和阳光（SUNRISE,6165,主板产业组）。
此外，首相也宣布为鼓励投资者在本地投资酒店业，政府将让重新装修酒店的投资者，享有60%的“再投资津贴”，为期15年，对现有酒店业务的东方、K L C C产业（K L C C P，5089，主板产业组）、怡保花园（I G B，1597，主板产业组）和双威城（SUNCITY,6289,主板产业组）是利多。
达证券分析员陈锦明指出，相关宣布正面，毕竟消费者都不愿支付更多的税务，但政府早前已释出将检讨产业盈利税的实施方式，因此消息普遍符合市场预期。
政策修改市场反应正面
“虽然政府政策横摆不定已影响消费者信心，特别是外国投资者，但从今日（周四，12月24日）产业股普遍上涨，不难看出市场对政策反应相当正面。”
大马私人业务评价者和房地产顾问协会（PEPS）主席黄广安也对此大表赞同，认为盈利税的推介将有利于约束投机活动，而5年以上的产业投资并不具投机性，政府顺应民情豁免之，将可避免侵蚀年长者退休资金。
“虽然明年1月开跑的盈利税势必影响外资，5%盈利税并仅是外资购置产业主要考量，政治、增值和经济等因素也是关键考量因素，相信影响并不会太大。”
益资利研究表示，尽管在5年内脱售产业者仍将征收高达5%产业盈利税，但相信政府态度软化将为产业领域提供紧需的喘息空间，主要是释放政府将持续为产业领域成长提供支撑的讯号。
“虽然产业盈利税调整将抑制产业投机活动，但我们对此仍感到安慰，因5%税率影响远比2007年4月1日暂停的30%税率轻微。”
不过，分析员指出，就算拥有产业盈利税，近来数周有地住宅产业认购率表现依旧强劲，特别是双层排屋，半独立式洋房和别墅，主要归功于当前低利率环境以及经济展望改善。
“因此，透过放宽产业盈利税机制，我们相信购兴将再度升温，特别是那些希望“小屋换大屋”，并急于脱售现有产业的人士。”
产业需求仍稳定
高档产业公司受惠最大
益资利研究认为，尽管政府重新落实产业盈利税，但产业需求依旧稳定，而近期产业股饱受价格调整冲击，相信产业领域将持续“超越大市”至2010年。
“我们相信涉足中高档住宅产业业务如双威城和实达（SPSETIA，8664，主板产业组）将从强劲需求获利，名列领域投资首选，而怡保置地（IJMLAND，5215，主板产业组）和马星集团（MAH SING，8583，主板产业组）也是不错的投资选择。”
实达受惠大
黄氏星展唯高达研究对产业领域也抱持“正面”看法，看好实达将成为2010年产业市场复苏的最大受惠者，因他们高度曝露于大众市场，对产业盈利税重新落实和抵押贷款利率上调影响并不大，加上核心需求获得年轻族群、影响力提升、对冲通膨和诱人融资配套支撑。
不过，侨丰投资研究指出，尽管政策调整明显合理，不必让名副其实的长期投资者支付产业盈利税，但5%产业盈利税仍可能对投机者/短期投机者信心带来中期影响，但并不会对产业领域带来显著变化。
“尽管如此，在另一波供应潮、5%产业盈利税明年1月生效，以及多家国内银行上调抵押贷款利率，均将对市场信心和需求带来冲击，料巴生河流域高档公寓前景在2010年上半年仍非常黯淡。”
短期或面对调整
分析员认为，现有产业股估值仍不足以获得“加码”评级，主要是越来越多迹象显示产业上涨周期可能无法延续至2010年，短期可能面对缓和调整，维持领域“中和”评级，因投资者可能倾向短期套利。
政府派圣诞礼物
大型产业股交投热络
政府宣布脱售5年以上产业可免缴盈利税，获市场广泛赞赏，带动马股产业股全面上涨，产业指数上涨6.73点或0.89%至764.25点。
大型产业股交投热络，当中实达以起6仙的3令吉74仙开出，随后在汹涌买盘支撑下，涨幅迅速扩大，最高上涨10仙或2.72%至3令吉78仙，最终挂3令吉74仙，起6仙；马星集团和森那美（SIME,4197,主板贸服组）不起反跌，前者跌1仙至1令吉81仙，后者挂8令吉97仙，跌2仙。
高档产业类股受追捧，东方以起1.5仙的99.5仙开出，在买气烘托下股价节节攀高，一度上涨6仙或6.12%至1令吉零4仙，闭市挂1令吉零2仙，起4仙；阳光同样高开高走，股价最高上涨4仙或1.89%至2令吉15仙全日最高，最终以起1仙的2令吉12仙挂收。
