新工程破千亿
自2012年以来我国建筑领域接获新工程项目总值,都突破千亿令吉大关。
2014年创新高
在2013年和2014年的工程总值,都一直维持在千亿令吉的水平,其中2014年的1622亿2158万令吉的工程总值更创14年的历史新高。
这段期间,政府极力推行经济转型计划,大量发展或提升我国的基础措施和交通等设备。
至于2015年,第三季的新工程项目增长了9.9%,达到133亿9765万令吉的总项目价值,而第二季增长5.6%,达225亿5214令吉,首季度的表现最标青,新工程总项目价值高达335亿7720万令吉。
郑家恩说,虽然第四季度数据仍未出炉,不过估计2015年全年的新工程总值依然有望会破千亿令吉大关,因为通常最后季度的工程会比前三个季度还多。
但是他也不否认,由于经济不景气,私人界房地产的新房推介少了,建筑工程也慢了。
竣工计划年增14%
2015年第三季度,共有9883宗建筑工程竣工,总值达288亿3400万令吉,按年增长14%。
第二季度完成的1万零74宗工程总值达272万3900令吉,按年增长8.2%。
在建筑领域中,去年第三季度贡献率最高的类别来自非住宅建筑分领域,高达34.5%,或99亿3700万令吉,紧随其后的是土木工程分领域(32.4%)写下93亿3000万令吉的成绩,而第三名则是住宅区建筑,占28.5%,或82亿2700万令吉的贡献额。
他说,虽然去年政府颁布的合约不比往年多,但也要取决于有关合约的实行性,及政府从招标到颁布合约用了多长时间等因素,整体而言,他认为我国去年的建筑领域表现依然看俏。
有利发展商购屋者 国行应放宽房贷限制
郑家恩指,国家银行放宽给发展商的条款,不要设定太多贷款限制,让很多要买屋子但借不到贷款的人有机会购买屋子。
国行“压着”房市
他说,我国房地市场并非受到世界经济所影响,而是我国本身影响所致。
“要房地产市场好起来,国家银行就要解除指令,是我们自己压着市场。”
郑家恩也表示,去年许多发展商选择延迟推出新楼盘,期盼房地市场好转些再推介,否则若发展商与购屋者签了买卖合约后,未能如期交房,发展商将遭受罚款。
另外,他也赞扬政府首席秘书丹斯里阿里韩沙博士,在受委为一马人民房屋机构(PR1MA)新任主席后,加速了一马房屋的执行效率。
他说,阿里韩沙接手后批准了15万6000间一马房屋,其中有4万1000间一马房屋已在建筑工程阶段,另有560间一马房屋已竣工。
政府承诺,会在2018年前,由一马房屋机构负责兴建50万间可负担房屋单位给大马人民。
66%建筑外劳非法就业
马来西亚建筑商公会(MBAM)估计建筑业所需外劳人数在150万人上下,但有近三分之二属非法外劳。
该公会主席郑家恩直言,建筑业会有那么多非法劳工主要的问题出在外劳的申请程序上,太多繁文缛节严重拖慢新外劳的申请程序。
他说,我国业者要申请新的外劳,必须耗费7至9个月的时间。
“如果承包商拿到一个新工程,客户会要求他们在一个月内调到足够的员工。你不可能准备100个工人随时候命,工程不可能等你,你就去别的工厂挖角,以更高薪挖工人过来开工。”
建筑业要引入外劳,至少需要经过三个部门的程序,即人力资源部、内政部及工程部。
一旦引入外劳的申请获准,就须通过内政部提出外劳工作准证申请,获准后才能通过外国中介遴选劳工,并向移民局提呈劳工资料提出签证和准证申请。
接着的程序,就是确保劳工拥有医药保险、通过体检,以及缴清人头税等雇主需要缴交的费用。
高达近百万人
建筑业是劳工人数第四多的领域,排在制造业、批发零售贸易业和农林渔业(农业、森林业和渔业)后。那么保守估计,建筑领域的非法外劳人数有多少?
根据大马建筑工业发展局于2013年的建筑领域的大马劳动力劳工架构图显示,本地劳工占75%,外劳占25%;然而,这比率与建筑商公会于同年所展开的调查截然不同。
本地劳工仅占四成
据大马建筑商公会的调查指出,本地劳工仅占40%,另外的60%外劳比率,还划分成20%合法外劳和40%非法外劳。
针对以上公会的调查数据,郑家恩说,只要去工地走一回,你就会看到实际的情况,究竟本地劳工所占的比率有多高。
他分析,若以该公会去年估计建筑业所需的148万1943名外劳数目计算,延续以上60%的外劳比率,去年在我国建筑业的非法外劳高达98万6667人,合法外劳则有49万3333人。
酒店种植身分来马
询及建筑业非法外劳人数泛滥一事,郑家恩表示,很多外劳是以酒店和种植领域等的劳工身分来马,再“跳槽”去建筑业跨领域工作,变成非法外劳。
他补充,东马沙巴和砂拉越州的情况,有些是菲律宾人坐船偷渡过去的非法外劳。
“非法外劳的热点主要集中在城市,如巴生谷一带。”
2020年需200万外劳
大马建筑商公会调查指出,建筑业对外劳的依赖度有增无减,去年建筑业对外劳的需求量料达148万人(估计市场外劳供应仅有30万9673人);今年建筑业的外劳需求量估计达162万1411人。
不管在6P非法外劳漂白计划下合法化的外劳,预估在2020年时,建筑业料需要至少199万5913名外劳。
这与政府计划逐步减少外劳人数,希望到了2020年外劳只占总劳动人口的15%的目标显然是反道而行。
针对这一点,郑家恩表示,政府是要坚持不依赖外劳,但这不是那么容易的事,而调查数据也显示,建筑业对外劳的高需求量确实如此。
国人拒当建筑工
建筑领域一直面对劳工短缺的问题,此问题多年来都无法解决。
郑家恩说,尽管建筑领域薪酬待遇不错,但很多大马人都不愿在此领域工作,建筑业者被逼依赖外劳为该领域的劳动人源。
汇率跌 印尼人拒来马
他也透露,现在该领域越来越多孟加拉劳工,而以往充斥于建筑工地的印尼劳工,由于该国也越来越多建筑工作,加上我国马币兑换率不好,许多印尼工人都不愿来我国工作。
“现在得依赖孟劳,他们没有职场技能,不像以前的印尼劳工,我们训练他们达到高生产效率,但现在他们离开,真可惜。”
对于政府即将要落实1200令吉的最低薪金制,郑家恩说,在建筑领域上不会因落实最低薪金制而面对问题,因为该领域早有能力给付有关薪酬。
他指出,目前在建筑业工作的本地中学毕业生或离校生,底薪有1200至1500令吉。
熟练者可月赚3千
而外劳是以日薪计算,熟练工人一天的薪酬有80令吉至100令吉,非熟练工人日薪是50令吉,有关薪金是于去年8月1日已调涨后的薪酬。
他甚指,印尼的熟练工人薪酬最高,一个月可赚取高达3千令吉的薪酬。
郑家恩表示:“如果要赶工的话,发展商甚至愿意支付110令吉至120令吉给外劳,因为若延误工程,每日需要缴付高达10万至20万令吉的罚款。”
消费税影响现金流
郑家恩说,消费税对建筑领域所造成最大的影响,就是现金流量的问题。
他指出,一旦发出单据商家就要给6%消费税,但有时客户并没缴付全额款项,而在建筑领域上,很多客户不会准时缴款,亦没付全款。
他表示,商家可善用2012年建筑业付款及仲裁法令,要求客户准时付款,设法解决有关问题。
独家专访: 郭美裙 马来西亚建筑商公会会长郑家恩