2021年03月08日

（吉隆坡8日讯）产业领域在交出无法令人满意的去年末季业绩之后，前景展望让分析师陷入分歧。

大马投行研究分析师就认为，消费者情绪仍疲弱，而且产业销售业绩仍走低，因此不看好此领域未来12至18个月能带来业绩惊喜，给予产业领域“中和”评级。

然而，马银行投行研究分析师就乐观认为，房地产最糟糕的时期已过，并可在低利率环境下有一番作为，因而给予“正面”评级。

针对上一个季度的业绩表现，大马投行研究观察的6家发展商中，就有4家业绩表现低于预期，仅有2家符合预期。

符合预期的，包括有IOI置业集团（IOIPG，5249，主板产业股），以及马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）；大马投行研究因此也给予此两家集团“买入”评级。

至于马银行投行研究观察的名单内，共有4家发展商已发布截至去年12月杪的季度业绩，2家低于预期、马星集团符合预期，而恒大置地（TAMBUN，5191，主板产业股）则超越预期。


马银行投行：销售提升前景向好

马银行投行研究分析师指出，去年末季，发展商的产业销售按季已有提升，这主要归功于管控令之后带来的需求提升，以及具吸引力的营销配套。

“根据今年首2个月的销售势头，以及考虑到我国已展开冠病疫苗接种计划，我们感受到产业今年的销售前景已经愈加正面。”

虽然我国今年首季陷入管控令2.0，但分析师认为，产业发展上已经适应了新常态，并加速通过数字平台销售，因此伤害已不大。

而且，产业股股价目前也处于低谷，仅达0.3倍的每股有形资产比；远较2015至2016年的0.5至0.6倍低。

不过分析师也提醒，随着市场竞争提高，以及发展商们推出更多可负担房屋，预料产业集团的赚幅将持续处于低位。


大马投行：市道欠佳盈利无惊喜

大马投行研究分析师则认为，在当前的经济环境下，发展商和消费者都将保持谨慎，因此，产业领域前景仍未好转。

“我们相信消费者情绪依然疲弱，尤其是像产业这样的昂贵商品，暂时无法引起关注。”

而按年计算的话，发展商去年录得的销售额，下滑了24.5%，因此分析师并不认为在未来一段期间内，产业领域的业绩会有任何惊喜。

“从库存降低的趋势中可以看出，发展商们目前更积极地折价兜售未出售单位；我们相信，这对它们套现现金流有点帮助。”

分析师也指出，若银行放宽房屋贷款政策，或是消费人情绪显著好转，则此领域评级有着调高至“超越大市”的可能。


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