2021年03月30日

（八打灵再也30日讯）国内发展商认为，随着全国疫苗接种计划开跑及各经济领域逐步开放，让国家经济开始复苏，这有助刺激买气及提高购屋者的购屋意愿，因此今年下半年的房地产市场展望比上半年更乐观。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）于去年10月展开房地产调查，134名受访发展商中，20%对今年下半年的房地产展望感到乐观，相比今年上半年，持乐观态度者仅8%。

REHDA主席拿督孙兴存今天公布2020年下半年房地产及2021年市场展望调查报告时说，若政府允许跨州，此举可改善国内其他经济领域，进一步刺激房地产市场。

他建议政府延长拥屋计划（HOC）至今年12月31日，协助发展商解决滞销房屋问题，同时让更多人在享有税务优惠下，达到居者有其屋的梦想。

在拥屋计划下，从2020年6月1日至今年2月28日，9个月的销售额达256亿5000万令吉，售出3万4354个房屋单位。

在256亿5000万令吉总销售额当中，22%（55亿4000万令吉）为建竣房屋，78%（201亿1000万令吉）则是施工中的房屋。

盼展延豁免印花税

孙兴存指出，由于拥屋计划让购屋者豁免印花税，该计划确实协助发展商出售更多房屋，希望政府展延拥屋计划，从原本的5月31日延至12月31日。

出席者包括REHDA署理主席拿督童银坤、副主席拿督何汉生、拿督再尼及朱基菲里，以及总秘书拿督谢雷鸣。

3因素导致房屋滞销

孙兴存说，有3个因素导致国内房屋滞销，包括房屋需求低、贷款被拒及未开放土著单位。

他指出，64%受访发展商面对房屋滞销问题，当中大部分持有少过30%的过剩商业及住宅房屋。

滞销房屋当中，排屋占最高比率（30%），其次是半独立式/独立式（29%）及公寓（26%）。

孙兴存指同比2019年下半年5345个单位的滞销房屋，2020年下半年的滞销房屋降至3972单位。

92%发展商在去年下半年都面对购屋者融资问题。

“51%贷款被拒的房屋，其售价介于25万零1令吉至70万令吉。”


促各州政府与发展商磋商

制定土著房屋方程式

孙兴存促各州政府与房屋发展商磋商，针对土著房屋单位制定方程式，以期达致双赢。

他说，土地属于州政府的权限，各州REHDA主席受促与州政府密切合作，开放土著房屋单位，确保更多资金流入市场，刺激经济增长。

“发展商不断兴建房屋，就算开放土著单位，土著仍然可以在市场上买到房屋。”

针对发展商在兴建新房屋计划之余， 如何处置滞销房屋？孙兴存说，发展商并非不理会滞销房屋，一般拥有董事部的房屋发展公司，董事部都会要求管理层设法脱售。

83%受访发展商预测

首半年销售仅达50%

调查显示，吉打、玻璃市、森美兰、彭亨和雪兰莪计划推出售价介于25万零1令吉至50万令吉的新房屋，柔佛、槟城和吉隆坡的新房屋售价介于50万至70万令吉。

83%受访发展商预测，今年首6个月的销售业绩会在50%或以下。

受访者对经济和商业展望维持中立态度，他们关注消费者在今年上半年的购买力。

受访者对房地产的展望亦是如此，尤其是对有关住宅领域的增长。

无论如何，发展商对2021年下半年的经济及房地产展望皆持乐观态度。


二或三层排屋最受欢迎

发展商在2020年下半年推出1万2640个住宅单位，其中两层和三层排屋最受欢迎（4120个单位），其次是服务式公寓（3250个单位）和公寓（3059个单位）。

80.8%房屋售价介于25万零1至50万令吉，以及50万零1至70万令吉之间，7.8%售价为10万至25万令吉，以及6.4%售价介于70万零1至100万令吉。

此外，2020年下半年销售表现达45%，较2019年下半年的43%上扬2%。

首购族占多数（44%），大部分购屋者置业为自住和为家人购买，仅18%作为投资用途。由于我国仍封锁边境，外籍人士置业率仅占1%。

今年新商业单位少

根据调查，2021年上半年计划推出的1万3037单位中，有1万2874是住宅单位（6998为分层单位和5876个是有地住宅），以及163个商业单位。

孙兴存说，新推出商业单位不多，主要是当中存在许多未知数，导致发展商暂时不推出新单位。

“2020年下半年推出房地产99.9%（1万2628单位）为住宅房屋，仅0.1%（12单位）为商业单位。”

下半年经商成本增12%

本地发展商认为，2020年下半年的整体经商成本会增加12%。

孙兴存说，51%受访发展商指出，98%者受到当前经济情况影响，当中受到“严重影响”者已从2019年下半年的26%增至42%。

“合规成本（compliance cost）是影响现金流的首要成本，其次是建筑材料及劳工成本，以及土地成本。”

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