2021年03月30日

（吉隆坡30日讯）疫情影响房市趋势，挂牌招租的房屋数量超越了求租数量，失业潮影响房产租赁，供过于求现象导致全马地产的租赁需求下跌12.6%。

iProperty.com.my公布该网站2020年租赁市场需求分析报告时，这么表示。

分析显示，受疫情影响，大马人倾向于租赁房屋，待租房地产的浏览次数上升，但招租房屋数量超越求租数量；吉隆坡所有类型的住宅房地产租赁需求按年同比下跌7.7%，失业潮是公寓出租年增率下滑的因素之一。

排屋租金增长了3.3%，涨幅略低于2020年上半年的3.4%。2020年上半年，共管公寓的租金中位数介于1800令吉至1900令吉，同期的服务式住宅的租金中位数介于1600令吉至1700令吉。 

2020上半年的排屋租金收益率下降0.2%至3%，而同期的共管公寓租金收益率亦下降0.2%至4.1%；截至2020年杪，服务式公寓（serviced residences）的租金中位数由上半年的2300令吉跌至2000令吉。

身处吉隆坡的外坡者求租的房屋类型包括面积介于1500和2000平方尺之间的四房式排屋、面积介于1000和1250平方尺之间的公寓及租金低于2300令吉并带有三房或以上的住宅单位。 

至于雪兰莪城郊区仍是租客首选，2020年雪兰莪所有类型的住宅房地产租赁需求按年同比下跌10.3%，惟雪州排屋求租率却增长2.8%，使该州成为马来西亚于2020年唯一达到正增长率的州属。

报告分析认为，这是因为租客纷纷迁往城郊区如万宜、万挠、加影及赛城寻找宽敞住宅的缘故，外坡者寻求租金介于1200令吉和2000令吉之间及面积介于1500平方尺和2500平方尺之间的双层排屋，至于淡江则以按年同比32%的年增率成为该州需求率最高的出租地区。

槟去年租赁需求按年降18.3%

槟城方面，2020年租赁需求按年下滑18.3%。

槟城虽是著名旅游胜地，去年年中旅游潮为酒店及短期住宿带来商机，但该州依然饱受疫情冲击，调查发现，由于上班族纷纷寻找可负担的住宿，使得位于槟城的工业区，包括双溪赖、峇央峇鲁、武吉占姆及北赖（西马半岛）等地出现公寓和组屋的求租率持续增长的情况。

其中，双溪赖为槟城求租率最高的地区，超过一半的外坡者有意在该区寻求租金低于1000令吉的公寓单位；武吉占姆的房地产租赁求租率也不赖，该区的外坡者寻求租金低于700令吉及面积介于500平方尺和750平方尺之间的组屋。 

边佳兰崛起成为柔佛州最热门的租赁地区。

作为我国最多待售房产的州属，柔佛的房地产租赁市场依旧低迷，新建单位仍闲置待租，以致所有类型的住宅房地产租赁需求按年同比下滑27.8%。

此外，新加坡和马来西亚所采取的边境关闭措施也影响新山的房地产租赁市场，尽管如此，预计于2026年竣工的柔新捷运系统（RTS）有望刺激柔佛房地产租赁市场的需求。

边佳兰作为南部油气工业的重要枢纽，顺理成章地成为柔佛热门的求租地区。许多外坡者寻求租金介于1400令吉和1700令吉之间及面积介于1500平方尺和2000平方尺之间的双层排屋。 

租户有更大议价话语权

iProperty.com.my总经理莎兰达表示，在供过于求的环境下，租户有更大的话语权与屋主讨价还价。

她表示，比起屋主，2020年对租户更有利，越来越多竣工的房屋进入租赁市场，屋主也被迫在竞争激烈的租赁市场中降低租金，以便吸引收入稳定但人数有限的租户。

“这也能从微跌的租金中位数看得出来，虽然国行调低隔夜政策利率（OPR）减少了屋主的房贷供款，但租金回酬跌幅更大，抵消了低供款的成本优势。 ”

“从正面角度看，已开跑的疫苗接种计划为本地房地产市场带来了曙光。虽然复苏速度没有大多数人期待般快，但肯定会在2021年上半年提振房地产市场。当我国迈向群体免疫时，我们也有望看见消费者对房地产市场恢复信心。” 

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