2021年04月24日

谢廉义：暂缓还贷措施结束后对产业拍卖市场的影响，取决于当局接下来的财经政策。

独家报道：李治宏

（吉隆坡23日讯）归功于银行延缓还贷措施及政府为人民和企业提供的各项援助，我国去年产业拍卖数量和总值双双下跌，分别按年减少25%及28%，各创3年及2年新低。

不过，一些房产次领域如洋房、半独立式房屋和服务式公寓，拍卖宗数却“逆流而上”，录得按年增长。

根据拍卖资讯互联网AuctionGuru.Com.My的数据，我国2020年产业拍卖宗数按年下跌25%，从2019年的3万6645宗下跌至2万7541宗。

总值连4年破百亿

该网站发布的《2020拍卖市场全年汇报》显示，产业拍卖总值也按年下跌28%，从2019年的198亿4600万令吉，下跌至142亿4500万令吉。

这也是产业拍卖总值连续4年超过百亿大关。2017年首次突破百亿关口，来到122亿令吉，2018年则是156亿令吉。

至于拍卖宗数，2017和2018年各为2万8262宗及3万2611宗。

换句话说，2020年的产业拍卖宗数低于2017、2018及2019年，是3年来最低；拍卖总值则低于2018及2019年，是2年最低。


料短暂现象

AuctionGuru.Com.My执行董事谢廉义对《南洋商报》指出，国内产业拍卖宗数之前连续多年上涨，去年掉头回跌，主要是受2019冠状病毒病疫情、行动管控令及延缓还贷措施的影响。

他说，尽管全马的产业拍卖宗数有所减少，但该公司仍对拍卖活动的涨势是否已告终有所保留，因为该公司较倾向于认为，有关跌势可能只是短暂现象，难以为继，因为金融机构在追收贷款方面较为宽松，并给予选择性和有条件的还贷援助。

“如果取消上述援助，则可能对借贷人的还款能力造成下行压力。由于我国仍不准国际游客入境，租赁市场活动相对有限，这可能会进一步加剧市场整体下跌趋势。

“展望未来，对我们而言，重要的是要从未来数个季度的拍卖数据中获取线索，以更好地预测拍卖市场的走势和大马产业市场的复苏。”


排屋9077宗最高

洋房拍卖总值飙470%

去年，洋房和半独立式房屋的拍卖宗数分别按年大增34%及23%，洋房拍卖总值更比2019年飙升470%。

洋房宗数737个，涉及总值9亿7800万令吉；半独立式房屋拍卖宗数则有1329宗，总值9亿3900万令吉。

不过，拍卖宗数和总值最高的还是排屋。排屋拍卖宗数高达9077宗（占去年拍卖的有地房产宗数78%），涉及总值28亿7900万令吉（占有地房产拍卖总值59%）。

排屋平均拍卖价值为32万令吉，显示中等价位排屋的屋主，受到经济下跌的冲击最大。

谢廉义表示，冠病疫情的负面影响将持续存在，并将抑制高档和豪华房产需求回升的幅度。

他指出，由于投资价值展望缺乏吸引力，预计高档与豪华房屋的总体购买率不高。

“展望未来，由于重复拍卖的案例增加，高档与豪华产业的拍卖宗数料将增加。”


疫情打击租金回酬

服务公寓拍卖大增

服务式公寓是另一个与整体产业拍卖减少走势背道而驰的次领域，服务式公寓/套房去年的拍卖宗数和总值，分别按年扬升31%及23%。

服务式公寓的拍卖宗数为3132宗，涉及拍卖总值14亿4400令吉。

谢廉义指出，服务式公寓供应过剩，以及不少服务式公寓被用作爱彼迎（AirbNb）等民宿和短租用途，去年旅游业却在疫情下首当其冲遭遇重创，是服务式公寓拍卖大增的2大主因。

“大部分产业投资者/买家购买这类房产的主要目的，是寻求租金回酬率。但疫情下租金回酬大跌，是服务式公寓拍卖宗数大增的主因。”

工商产业每月拍卖298宗

2020年疫情冲击下，平均每月商用和工业产业的拍卖宗数达298宗，总值2亿3800万令吉。

谢廉义指出，2020年全年的商用与工业产业拍卖宗数共计3576宗，产业保留价值（reserved value）28亿5000万令吉。

整体工商产业拍卖宗数按年下跌20%，总值更大跌46%。单是商用产业领域，有地和无地商用产业拍卖宗数分别按年下跌18%及22%。

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