要说落地生根，你问十个了解马来西亚的外国人，十之八九会说这里很好，可能有过半人认为是落地生根的好据点。

在我国就职的外国人越来越多，而近几年到我国来投资移民的人更不少。

除了退休人士，不少商人响应政府在2002年推出的“马来西亚我的第二家园”（简称MM2H），到我国来经商或投资时同步申请，成为我国的长期居民。

由银发计划（Silver Hair Programme）演变以来的计划，为我国吸引了不少外资，同步也带动了房地产的发展。

吸引大批外国人长住 MM2H带动大马产业

要远离他乡，如果不是为了工作，的确不易，毕竟亲友大多都在祖国。

但政府在2002年把银发计划重新包装为“马来西亚我的第二家园”（简称MM2H），成功吸引了大批外国人前来我国长住，真正视我国为他们的第二个家园。

继我国被冠上“2011年全球十大旅游景点”之一的光环后，大马近期更在日本长住基金会（Long Stay Foundation）进行的2012年长住统计调查中，连续6年成为40岁与以上的日本人最喜欢长住的地方。

日本人最喜欢大马

根据日本长住基金会在2011年4月份至2012年3月份向接近5000名日本人进行的调查，大马再度脱颖而出，连续6年稳坐日本人最喜欢长住地方的榜首位置。紧接在后的是泰国、夏威夷、澳洲、加拿大、纽西兰、印尼、菲律宾、台湾及新加坡。

Synergy Homes（MM2H）私人有限公司主席拿督丁重诚受访时说，我国拥有丰富天然资源以及多元化种族特色，深受外国人的欢迎，相信“马来西亚我的第二家园”（简称MM2H）功不可没。

我国看准外国人对我国的喜爱，在2002年把银发计划（Silver Hair Programme）重新包装为MM2H。

但目前，MM2H参与者主要是居住在巴生谷、槟城以及柔佛一带。

根据MM2H机构调查，外国人选购产业是以地点为优先考量，大多数都偏爱购买高级公寓以及具有围篱与保安的有地产业，每间平均售价为90万令吉。

官方数据显示，MM2H带动了产业市场走势，在2007年至2012年期间，共有1659个产业通过MM2H交易，总值15亿令吉。

屋价偏低诱力大

政府大力推广MM2H，希望借此刺激国家经济增长。

事实上，投资或退休移民在我国花费的每一分、每一毫，都是带动国内经济活动的催化剂，最佳例子就是产业领域。

丁重诚说，与区域房价相比，大马的房价偏低：“这也是很多外国人喜欢在这里投资产业的关键因素之一。”

他特别强调，外国人在本地置业是为了投资，而不是投机，此举有助于提振本地产业市场的买气，让整个产业市场兴旺起来，为大马经济作出贡献。

政府允许MM2H参与者在国内大多数州属购买50万令吉以上的住宅产业，大大提振了产业界走势。

另外，在旅游业多年，并也晋身成为MM2H代理的极力（马来西亚第二家园）有限公司董事欧阳羱瑱需要为客户介绍产业，所以非常了解客户的需求。

“外国人偏爱吉隆坡城中城一带的高级公寓，每单位面积介于1000至1400平方尺，叫价150万至200万令吉不等。”

他表示，吉隆坡城中城一带的房屋转手快，每年增值幅度介于10至15%。

经济带动效应大

我国的多元化种族与文化习俗、低生活成本、无天灾以及稳定的政治环境，是吸引外国人想在我国长住的关键因素。

欧阳羱瑱认为，我国积极推广MM2H是好事，因为这有助于刺激国家经济增长。

“外国人在这里消费，可以带动很多行业增长，例如饮食、休闲与娱乐、教育以及产业。”

为了保持国家经济活力，政府不仅需要极力推广旅游业，还需要留住外国人，让他们在我国长时间居住，协助推动国内经济增长以及周边行业。

除了房地产，MM2H还为教育与医疗保健领域带来了外溢效应，主要是MM2H参与者让他们的孩子在我国接受教育，以及使用本地医院的医疗保健服务。

30%申请者买房自居 日韩人偏爱租赁

调查显示，有些外国人置业是为了投资，但也有大约30%是买来自居。

较为特别的是，韩国人和日本人通常选择租赁产业；西方人则通常在冬天时，过来短住，所以他们选择租赁服务式公寓。

欧阳羱瑱接受《南洋商报》专访时，有些外国人参与MM2H的目的，是为了让他们的小孩在这里接受教育，既然打算长期居住，当然会购买房子。

不过，也有些外国人是在本地置业后，才申请MM2H。

喜欢购买竣工产业

MM2H参与者比较喜欢购买已竣工的产业项目，因为这让他们更具安全感。

尽管如此，著名发展商推出的新产业项目（特别是提供诱人优惠配套的项目）也成功吸引他们的青睐，尤其是想买来投资的人士（他们在自己的国家是屋主）。

新闻背景：从银发计划到MM2H

1996年，政府就推出银发计划（Silver Hair Programme），主要是吸引外籍退休人士到我国来长住，安享晚年。

当时，大马移民局发出为期5年的社交访问准证（Social Visit Pass）给成功申请者；这项计划吸引了不少外籍退休人士参与。

后来，政府发现银发计划还有更大的潜能未发挥，于是在2002年将它重新包装，而塑造了今天的MM2H。

MM2H比银发计划更胜一筹，移民局批准长达10年的多次入境社交访问准证给参与者，而且只要申请者愿意，还可以更新准证。