问：比较起全球各地，您如何看待大马未来5至10年的前景？
答：根据《福布斯》，我国在“2013年十大最佳退休养老的国家”排名中，占据第三名，仅排在厄瓜多尔和巴拿马之后。
我想说的是，我国是亚洲中的首选。而在未来5至10年内，这里的生活品质、基建和设备将比其他国家更佳。
在产业投资方面，大马需要继续致力于推广活动，某些时候更应该积极一些，来引起全世界都关注。
旅游部、政府机构如大马房地产机构和大马第二家园（MM2H）等，及房地产相关协会像大马产业经纪协会（MIEA）之间可组成一个专案小组，则这样的措施将可实现。
资本升值幅度具竞争力
问：在您看来，大马住宅市场有何独特卖点，可吸引更多外国投资者？
答：大马住宅房地产的独特卖点还看资本升值，因为历史数据显示，大马住宅每年的升值幅度介于6%至8%。
如此的资本升值幅度，是大马成为区域最具竞争力的市场。
但最重要的是，每个住宅发展项目都应该迎合不同的产品需求。发展商不应该忽略中产阶级的需求，因为他们现在晋身为主宰市场的买家。他们的购买意愿，决定市场产品的风向。
目前，中产阶级首要注重的生活方式概念，包括安全、清洁和宁静的环境。
高档住宅带来较高回酬
问：在所有的房地产领域当中，哪一个将在2013年可带来最佳的投资回酬？该领域在2013年的前景如何？
答：显然的，当我们谈及最佳的投资回酬时，住宅房地产这一块在所有相关领域中，将首先落入眼帘。但住宅房地产的投资非常依赖于地点，特别是拥有高连接、设备齐全、安全及优良保全的住宅区。
在这当中，一般又以高档住宅能够带来较高的回酬，每年平均7%的回酬，比有地住宅的5%来得高。尤其拥有特定生活方式主题的高档住宅，现今更拥有高需求，这在大马年轻一代中已形成一股风潮。
至于这两类住宅房地产的前景，则在本地投资者的强劲需求支撑下，维持稳定。
【欧阳羱瑱促严谨把关】
尽管MM2H可协助推动国内经济增长，但是政府应该加强审批程序，避免让人有机会浑水摸鱼。
欧阳羱瑱表示：“政府应该严谨把关，不能够让人趁机混入我国，为社会制造不必要的麻烦。”
他指出，有些外国人滥用学生证，在我国作奸犯科，他担忧这种情况会被复制到MM2H身上。
“MM2H能够为国家带来经济效益，我们感到非常高兴，而且也乐于协助推广，但是我们不希望会因而带来负面效果。
因此，他希望政府严格过滤所有申请，避免有人浑水摸鱼，在我国进行不法勾当。
放眼代办200申请
从事旅游业25年的欧阳羱瑱，每年接待5万至6万名游客，主要来自香港、台湾、中国、日本、越南、印尼、哈萨克斯坦、俄罗斯、印度、东欧、菲律宾及柬埔寨等等。
自从两年前成立极力后，他积极协助推广MM2H，今年更放眼呈交100至200份申请。
从公司成立至今，已提呈约10份申请（结果尚未出炉），申请者来自台湾、中国、斯里兰卡与中东。
今年，欧阳羱瑱将把焦点集中在中国与台湾，希望借着与中国银行的合作，吸引更多中国人前来参与MM2H。
他披露，该公司与中国银行在去年11月中旬签署了解备忘录，成为合作伙伴。
【丁重诚促简化申办程序】
Synergy Homes（MM2H）私人有限公司主席拿督丁重诚认为，政府若希望吸引更多外国人参与MM2H，首先必须减少申办程序的繁文缛节。
MM2H极受外国人欢迎，且有助刺激经济，因此，丁重诚希望政府可检讨申请条件，以及减少申办过程的繁文缛节，让申请者感受到大马的诚意。他建议政府重新检讨的申请条件是：低于50岁的申请者必须证明拥有至少50万令吉流动性资产，以及每月拥有1万令吉岸外收入（Offshore Income）。
“很多退休的申请者想在这里享受退休生活，且都是有充足经济能力及靠积蓄生活的一群。既然他们有经济能力的证明，为什么还要证明每个月有收入呢？他们申请的目的就是退休，不用工作啊？！”
保留中华文化 华人对马有归属感
身为台湾人的丁重诚，已经在我国居住了23年，并已落地生根，可见他对大马的钟爱程度有多深。
他非常熟悉与了解本地习俗，最近更积极推广MM2H，希望引导更多中国人与台湾人前来大马。
“我想让外国朋友进一步了解大马，然后像我那样爱上这里。”
他设立的Synergy Homes（MM2H）私人有限公司，是其中一家活跃引进大中华圈投资者或退休人士，参与我们第二家园计划的公司，主要锁定中国、台湾、香港及澳门市场。
之前，该公司更与中国银行签约，为申请者安排购买房地产融资。
丁重诚受访时形容：“我鼓励他们来大马买房屋，是因为我觉得大马保留很好的中华文化，让华人很有归属感，非常适合华人居住。”
