【独家】虽大手笔投资房产 中国人移居大马人数跌
信息来自：南洋商报 · 作者：独家报道：苏韵鸰 · 日期：18-03-2017
2017-03-07
（新山7日讯）尽管中国人大手笔在大马置产买房，但当中选择长居大马的中国人却不增反减。
普遍的认知是，当大批中资进驻依区，预测会掀起中国人移居潮，并加入马来西亚第二家园计划(MM2H)以取得10年免入境签证的行列，但实情并非如此，而最直接的证据就是：尽管中国人大手笔在大马置产买房，令房地产热销，也刺激本地旅游业，但选择长居的人数却是不升反跌。
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根据“马来西亚第二家园计划”的官方数据显示，在该项计划下获批的中国公民人数连续两年严重萎缩，需求疲软，据悉其中50%负责处理该项计划的代理商也因生意重挫而倒闭，恐怕10年免签证及居留证的有利“吸金魅”已渐渐褪色，无人问津。
第二家园计划申请过程久
——大马第二家园计划代理商协会会长林国狮
马来西亚第二家园计划代理商协会会长林国狮指出，目前中国人是“第二家园计划”的主要来源，占了总人数3万零194人的24%，马中紧密的友好关系是关键，可是2014年开始减少海外宣传、申请过程时间太长、涉及隐私问题及计划“不给力”等各因素，导致申请人数逐年下滑。
他说，虽然第二家园计划隶属旅游部，但负责检查又是其他部门，包括通过领事馆或大使馆会登门调查申请人的公司，掌握申请者在国外的户籍及银行资料，使他们在这环节花很长的时间，需要面对语言不通（英语书信来往）、银行保护资料条款及隐私问题，受到考验，申请进度严重拖慢，往往要花上3至6个月才完成调查。
“有谁愿意把个人隐私曝光，而且还要饱受漫长的申请等待，这大大影响申请者的意愿。”
他坦言，其他国家也提供免签证，入境大马只不过是一种旅游签证，他直言，本身接触过的中国客户，不少已在大马购置2至3间房屋，甚至还有再投资的意愿，无需把钱移到大马。
他表示，这项计划可让外籍人士从原居国进口一部汽车，或在本地购买一部本地装配的汽车，两项都可获得免税的便利，可是申请者并没有选择长居大马，而可能只是来避寒或度假，令这项措施变得可有可无。
他认为，申请人所付出的金钱、时间及投资与措施便利不成正比，如何吸引外籍人士加入大马第二家园计划，以及如何改变策略增强吸引力，才是最大挑战。
另外，他也强调，很多人误会申请第二家园计划必须购房，其实该项计划与购房没有任何直接关系，即使依区的看房团火热却不见得实际带动“第二家园计划”。
“第二家园”代理商减半
高峰时期，全马共有500个“马来西亚第二家园计划”代理商，截至今年2月21日，代理商数量猛缩至250个，这项计划前景令人深感担忧。
第二家园计划在2013年创下史上最好的记录，有3675名外籍人士获准参与第二家园计划，惟2014年减至3074人，2015年更进一步暴跌至2211人。
而中国人是申请马来西亚第二家园计划人数占总比例24%，截至2016年6月批准人数达7235，也是总比例之冠。
林国狮指出，根据他的观察，在这项计划下，获批者当中，65%是年轻人，年龄不超过50岁，以投资为主，也相当满意大马的教育制度及生活环境，并打算把孩子送到大马升学。
他说，参与这项计划的外籍人士必须在本地银行有特定限额的定存，如50岁以下者需要有30万令吉的定存，这还未包括他们在本地的投资及开销，而且必须经过层层身分、经济、工作及家庭背景的严密审核程序。
柔佛经济建设魅力大
——黑龙江省哈尔滨市工商联执委屈汉明
黑龙江省哈尔滨市工商联执委屈汉明表示，他关注依区发展约3年，后来在金海湾碧桂园置产。
他说，中国东北部天气寒冷，不少中上阶层的民众选择到三亚置产避寒，享受天气清爽的海滩风情，惟三亚房产价格持续飙涨，远比柔佛房产高出5倍，对一些中产阶级的民众来说，难以承担，渐渐地开始转向进军东南亚区房地产。
他深信柔佛经济建设正散发出魅力，因此他们也筹划在新山区成立黑龙江马来西亚商会，为中国中小企业及投资者提供寻商机的平台进驻大马，让大马成为中国企业重要的贸易中转站，抢攻东盟及国际市场，目前已有500名会员。
今年两个月内，屈汉明共接待近70名来自黑龙江省的商家到柔佛考察，协助中企与州政府牵线，目前中企较为关注5大事项，包括从士乃直飞黑龙江省国际航线、柔州政府提供的经商优惠政策、开设有机农产品展示中心、旅游及投资前景。
去年他成功申请大马第二家园计划，他告诉记者，虽然提供免签证的便利，但在机场通关时，他依旧必须与其他外籍游客挤在通关柜台办理入境手续，有时大排长龙，的确感到无奈。
他建议改用智能认证卡以便快速通关。
共批逾3万外籍人士申请
马来西亚第二家园计划至今已迈入21个年头，截至2016年6月，政府共批准了3万零194名外籍人士的申请。此计划是大马政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而于1996年出台的一项政策，目的是鼓励外籍人在大马较长时间居住。
“第二家园计划”让其他国家的人民能够在配偶及孩子的陪同下，选择在马来西亚居住或度过退休的生活。成功申请者将获得长达10年免签证，并可终身更新的社交签证（Social Visit Pass）。 申请者和其家人可投资任何等级的固定资产，例如房产、公司股份、债券、定期存款或外币帐户，但必须在国内银行存入一笔定期存款，另外也可以从原居国进口一部汽车，或在马来西亚购买一部本地装配的汽车。两项都可获得免税。
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