2012-07-26

大马房屋价格不断飆涨，在吉隆坡一带不容易找到30万令吉的房屋。人民收入追不上屋价，居者有其屋只是梦想。

到底是什么原因使得房屋价格如此高不可攀呢？

人民对房价有一种错误印象，就是认为房屋会增值。可问题在於房屋乃不动產，不动產就是不会动，它只能呆在那儿，它的价格怎么会上涨呢？

实际上，房屋根本不会增值，我们看到的价格上涨乃货幣幻觉。如果你將房价经通胀调整，就会发现房屋价值从来没有上涨过，房价的上涨只是体现货幣的贬值。因此，造成房价上涨的元凶就是通货膨胀。

通货膨胀哪里来？通货就是钞票，膨胀就是过多的，所以通货膨胀就是钞票过多。也因为钞票多於实体经济所需，房屋价格上涨只是体现钞票贬值。

我们的钞票主要来自哪里？政府印钞票吗？这只是一部份，90%以上的钞票来源是从银行的信贷所產生。也就是说，银行贷出去的房屋贷款越多，越多钞票也会被创造出来，房屋价格也就越涨越高，这也使得以后的人越来越难购买房屋。

瞭解这货幣体系，就会明白越是指望银行多放房屋信贷，房屋价格也会越高，这是一个恶性循环。要房屋真正降下来，使得人民可以居者有其屋，就是要用法律禁止银行进入家庭贷款领域，才能彻底解决房价居高不下的问题。