2012-09-04

上世纪80代末期我国经济起飞后，直至1997年金融风暴期间，我国的房价就一直往上攀升。初期推高屋价的动力是来自股市增长、所得增加，以及政府的都市化政策拉抬了都会区的住屋需求。97年金融风暴后到2008年金融危机，我国房价还处于相当稳定的情况。但是，08年之后，房价却疯狂地往上飆升。对政府而言，在国內製造业低迷不振的情况下，放任房价的上涨恰好可用来粉饰经济成长数据。相比之下，中下阶层的购屋能力反而不是政府擬订政策的考量重点。

2008年开始，中高档的房子被发展商、有钱阶级、投机者，再加上国外资金的合力追逐下，房地產增涨的速度几乎是前所未见。事实上，目前仍在追逐中高档房子的人应该只有少许高收入者，他们都坚信房地產在土地的稀有性，以及人口继续增长的情况下，房地產还会继续上涨。

然而，成长是永无止尽的吗?难道成长没有一个极限吗?尤其我国的人口只有区区2千700万，对房子的需求绝对不像拥有13亿人口的中国那么强劲。房地產和股市的前景，很大程度取决于投资者的信心。如果只是少数人认为有上涨的空间，再过一阵子，只要接手的人减少了，那么泡沫就会开始消失。

想要购屋再转手的人只要看一看都会区公寓的空屋率，以及排屋，甚至是半独立洋房的屋主收到租金与每月缴交货款的差距，就应觉悟房地產已不是保证稳赚不赔的投资了。

因为深怕房地產泡沫破裂会拖累国家经济成长数据的表现，政府对抑制房价的態度自然比较消极。当房子愈盖愈多，空屋率也相应的攀升，对于中下阶层而言，倘若所得增涨追不上房价增涨速度，其实应当改变想法，改用租屋的方式去生活。就让有钱人、投资者继续去投资，帮助市场调降租金。

事实上，国內房价狂飆的地区只有在巴生谷、檳城岛，以及新山等大都会的特定范围，国內的次及城市与乡镇地区的房价並无显著的变化。当都会区的排屋、甚至独立式洋房都沦为外劳的宿舍之时，这即表示许多屋主已面临找不到房客，以及租金收益与应缴房货出现巨大落差了。这种情况下，只要国家总体经济未改善，大多数人民的收入追不上通胀速度，房地產继续再炒下去，崩盘的日子就不远了。而中低收入群如果能够打破羊群心理，这房地產崩盘的时间將会更快到来。