在未来，房屋的设计将以国外设计为基本概念。
要说房地产市场，东海岸多年来都不是焦点；地广人稀、固打政策、保留地、经济活动……都是劣势。
但自从政府推展东海岸经济特区(ECER)以来，为经济注入朝气，在特区如火如荼的油气枢纽、马中产业区等等大型计划，连带诱发出这里的房地产市场潜能。
本期，我们带大家到东海岸巡礼，深入探讨这个一直被忽略了的市场的过去、现在和未来。
虽然以整体市场来说，东海岸的房产市场远远不及吉隆坡大都会或槟城和新山。
但产业发展商对东海岸，尤其是关丹的前景，却是信心满满，因为政府推动的东海岸经济特区的列车已开进这个一直被忽略的市场，带领整个东海岸动起来。
在80年代，关丹的土地买卖，是以英亩来计算，每英亩的价格约在10万令吉左右（每方尺约3令吉），但今天，地价却是以平方尺为单位来计算。
据发展商透露，即使在一些发展中等地区，土地价格已升至每平方尺30令吉至35令吉之间。
黄金地段，价格更飚到每平方尺100令吉不等，翻升数十倍，幅度惊人。 土地价格上涨，理所当然的屋价也水涨船高。
上涨幅度达5倍
以30年前的价格作对比，上涨幅度介于4至5倍不等，越是靠近市区的房屋，价格越是昂贵。
政府大事发展“东海岸经济特区”，位处东海岸中枢，且又是彭亨州首府的关丹，成为重点发展地区。
关丹坐落在东海岸经济区(ECER)的中心，政府放眼在经济计划下，关丹可在2020年以前为大马国内生产总值贡献650亿令吉，并创造56万个新的就业机会。发展商相信，在此效应下，势必能够带动关丹市的经济发展，工商业机会大增，人口也将随之增加，连带的对于房屋的需求也势必增加。
此外，关丹市议会联同私人界财团，将在关丹打造全东海岸最大的商贸城（Biz-Park）、首相拿督斯里纳吉宣布在关丹规划的“马中关丹产业园”、“瓜登城中城”计划等等，都是东海岸房地产和经济提升的强心针。
去年推介的“瓜登城中城”计划下，将兴建商业广场、国际会议中心、住宅单位、购物中心、五星级酒店及办公室单位等。
在各项利好下，相信政府除了引进更多外资，也将提升市内的基本建设。
推升办公楼需求
WTW（C.H Williams Talhar & Wong）出炉的《WTW 2012年产业报告》指出，截至2011年关丹的办公楼面积大概有188万平方尺，包含51项产业。
最具代表性的建筑，属Menara Zenith 办公大楼，共为总需求额外供应了46万平方尺的面积。
“这座新颖的大楼高23层，是目前城中最高的建筑物。”
过去6年，特别用途办公楼在关丹的出租率很高，大约超过90%。在价格方面，每月的租金大约为每平方尺2.80令吉（底楼）至每平方尺1.50令吉（高楼）
在东海岸经济区计划下，关丹被誉为是未来的商业及贸易中心，《WTW 2012年产业报告》透露，未来的商业活动有助带动办公大楼的需求。
根据政府公布的2011产业报告指出，吉兰丹去年共有15宗大型交易，包括7项休闲产业、6项农业产业、1项购物广场及1项办公大厦，总成交量达5亿6 691万令吉。
这7项休闲产业分别为Hotel Samudera、Hotel Vistana、Hotel Merlin、Hotel Tone、Cherating Eastana Beach Resort、Cherating Bay View Beach Resort及Cameron Highland Resort。
去年易手的购物中心是关丹East Coast Mall，而办公大厦则是巫统文德甲大厦。
大道沿途地价上涨
东海岸大道还未完成，就已看到刺激经济的动力，根据国家产业报告指出，该大道沿途的地价已上涨不少。
这包括包括华嘉登卡走高8.4%，马江的格鲁鲁、甘榜敏再仁达、武吉巴容及甘榜色督巴达的地价涨了11%至18.9%。
商店身价也涨
另外，大道沿途地区的商店身价也随之上涨。
在1990年代提出兴建的东海岸大道，于2000年动工，首阶段已在2004年通车。
目前，全长184公里的第2阶段工程，正在进行中，预计今年建竣。
【关丹：零售产业淡静】
不过，关丹的零售产业在2011年却相当淡静，并没有新的计划完工，但却有新工程启动。
目前，整个关丹只有12个零售广场，面积为185万平方尺。
根据报告书，关丹零售产业的出租率自2006年以来，便位居较高水平，平均每年有90%，但是在2009年增长势头转下，2010年出租率跌至80%。
彭商场出租率平稳
《WTW 2012年产业报告》预测：“零售市场会继续呆滞情况，因为当地的购物开销虽在增长，但速度相当缓慢。况且近期，也缺乏新的零售计划，租用市场仍欠缺竞争力。”
另外，2011年产业市场报告指出，彭亨购物广场去年的出租率平稳，关丹成功广场因商家搬迁，出租率下降6.6至7.5%、云顶First World Plaza则上扬8%至14.8%。
在租金方面，彭亨州各区表现平稳，淡马鲁上升8.7%至12.5%，林明路涨7.1%，黄亚养路策略地点飙涨27%，文德甲市区劲扬16.3%。
报告说，整个彭亨州去年交易量虽比前年下滑1.1%，只达1万7751宗，但成交值从从前年的31亿3000万令吉，劲扬至40亿9000万令吉。
整体而言，州内的产业表现依然备受看好，并以住宅产业交易量占多数，达8千774起或49.4%，次为农业产业市场，达6千519起或36.7%。
工业产业买气上扬
至于关丹的工业产业共有2072个单位，另外还有37个工业单位在建筑当中。
关丹商业园是其中一个工业发展计划，由DB Consortium私人有限公司及关丹市议会联手操刀，并在2011年推介。
这个计划距离关丹大约2.5公里，和关丹甘文丁批发市场毗邻，包含了3层楼高的商店、2层高的批发市场及仓库单位。
“目前工业产业的买气正在上扬，工业地段的价格在过去3年共扬升了逾50%，现在工业产业的的价格介于每平方尺28至30令吉之间，3年前，只有12令吉至15令吉。”
WTW预料，短期看来，工业市场特别是排厂（Terraced Factories)发展相当蓬勃，主要是受到高交投及合理价格所支撑。
【哥打峇鲁：等第二大桥洒甘露】
哥打峇鲁的新商业地段新丹绒城（Bandar Baru Tunjong），预料将成为商业活动的磁铁。
同时，哥打峇鲁第二大桥也正在建筑当中。
哥打峇鲁只有一家5星级酒店，万丽酒店（Renaissance Hotel）出租率高达70%至80%。4星级酒店Grand River View Hotel的出租率介于60%至70%；Tune Hotel甫在2011年完成，隔壁即将启动172个单位服务式公寓计划。
登州交易值扬24.3%
Anjung Vista服务式公寓及One Residence 是正在建筑中的公寓计划，分别包含261个单位及102个单位。
根据报告，服务式公寓已在过去两年成为哥打峇鲁热门的投资活动。
特易购霸级市场是哥打峇鲁的大型超市业者，连锁超市迈丁（Mydin）也在当地分一杯羹，并计划在的哥市敦荣新市镇（Bandar Baru Tunjong）一块15英亩的土地，建设一家新超市。不过，当地最热门的广场，仍是哥打峇鲁广场。
哥打峇鲁Square Point广场及Milton酒店去年易手，交易总额为580万令吉。
以整个吉兰丹房地产市场计算，去年共有9394宗交易，总值9亿207万令吉，比2010年上扬0.3%和24.3%。
【瓜登：政府推5计划】
坐落在巴野克拉迪路（Jalan Paya Keladi）的新商店，预料在2012年完工。
甘榜拉当（Kampong Ladang）也将崛起成为新的商业区。
为了刺激当地的经济活动，政府在瓜拉登嘉楼城市中心（Kuala Terengganu City Centre) 共进行了5个主要的发展计划。
当中，有180英亩的土地正在发展当中，预料整个发展总值高达50亿令吉。
瓜拉登加楼城市中心计划将激活当地的产业发展，尤其是坐落在东海岸经济区一带的地段。
另外，坐落在甘马挽吉利地的炼油厂带动下，龙运及甘马挽的屋价平均上扬22%，例如廉价单层排屋以5万5000令吉至6万令吉易手。
根据政府公布的2011年产业报告指出，登州去年共有1万8422宗产业交易，总额18亿令吉；虽然交易宗数下滑0.9%，但交易值上扬了14.2%。
在这些交易中，住宅还是遥遥领先其他产业种类，占56.4%，其次是农业产业（21%），接下来是发展地段（18.7%）、商用产业（3.6%）及工业地产（0.4%）。
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