2011/04/17 2:41:45 PM 

依斯干达特区深受新加坡买家的青睐。

南马新山是隆雪和槟城之后，最具潜能的产业投资市场。

在多重利好护航下，尤其依斯干达特区的催化，新山的房地产业耀眼得令人炫目。

南马新山是继槟城与雪兰莪之后，潜能最大的产业投资区域，这里深受新加坡买家的青睐。

这里有马来西亚依斯干达特区这个庞大附加价值的激素，本地买家尤其在新加坡工作的我国人，对产业投资潜能与保值的观念正在提升中。

早前，就有一个由新加坡和大马产业投资者组成的投资俱乐部，在依斯干达特区干净俐落的大手笔买下好几栋办公楼和零售单位。

当依斯干达特区已公布的发展项目逐年兑现，整体的产业增值就成为必然的大趋势。

最新的产业发展局势，减缓投资者对发展项目落为空谈的担忧，因为很多由政府及私人企业所承诺的发展计划都开始在启动，同时也会激励未来的产业市场也会在这些计划迈进。

受访的产业专家建议本地买家把握投资机会，别再是追随外地人“果敢投资”的模仿者。

“本地买家必须增进对产业的了解，包括认清产业转型是发展的必然过程，要投资就千万不能输在投资的起跑点。”

迈向高档优质生活

受访产业专家分析，日后的新山产业走势，有三类极具潜能的项目，包括特区外资对工厂的需求将会增加、更小型的高级公寓单位。

他们相信，这些产业种类，将随着市场的需求而推出，同时身价飙涨，而叫价百万的店屋，将延伸到更多地点。

地价、产业成本以及消费能力不断在涨，新山人迈向高档生活品质的日子不远了。

与其花时间在计较着产业价格的上涨，不如做个精明的投资者，把资金用在能增值的产业，并独具慧眼的找出产业潜在的附加价值，共同走入产业保值、增值的市场行列。

陈徽清：地理位置优越

KGV-Lambert Smith Hampton产业顾问陈徽清认为，新山未来的产业发展将持续增值、产业的设计也会不断更新。

其中，产业增值趋势有赖于新山优越的地理位置，毗邻新加坡，而且还有一项可供20年发展的依斯干达特区。

他说，2006年政府大势宣传特区，当时已有许多投资者向熟悉的产业顾问咨询意见，有意要买新山的产业。

可是这些兴致勃勃的买家，最后改持观望态度，因为他们担心政府的这项发展大计，仅是一个口头承诺。

“不过，他们现在看到特区的基础建设，高架天桥及公路等，几乎已完成，还有已公布的外国投资计划，如乐高乐园、国际学校和医院等工程也开始动工，他们开始恢复信心。

新设计产业乏人问津

他说，本地买家有一缺点必须改进，就是新设计的产业都不敢买。

“过去本地买家，会跟随那些对产业类型见识较广的外来买家进场投资后，才跟着投资，所以他们总是慢人一拍。”

赌场不阻有钱人买屋

陈徽清认为，新加坡赌场会吸引许多人去赌博，不过有钱人去赌和他们投资房产是两回事，对有钱人而言，赌只是一种兴趣。

他说，有钱人若要投资产业，他们一早就计划好，赌博不会影响这些计划的进展。

他说，没钱人去赌才会有问题，可能输掉要还租金或还房贷的钱，最后没能力偿还债务，可能面对要拍卖产业的窘境。

他说，这类例子，受影响的主要是二手屋或廉价屋。

“赌博输钱，也意味着他们的储蓄会下跌，这样他们就更不敢买产业。”

他说，未来钱的价值会越来越小，买产业是保值的一种方式。

陈徽清说，新加坡工作的大马人，若要在新山置产，他们会选择彩虹花园，或一些可以看得到的老城区；外国人则喜欢努沙再也，因为当地的产业设计比较新颖。

潘炎展：专挑要道附近

在新加坡工作的国人，主攻30万至50万令吉的房地产。

Setia Tropika总经理潘炎展指出，尤其在新加坡工作刚投入职场的新山人，会选择在本地置产。

他说，到新加坡工作的年轻一辈，可以接受的产业类型很广，若单身或刚组织家庭，会选公寓或排屋；若要和家人一起住，五房式的排屋也能符合需求。

他说，在新加坡工作并在本地置产的买家，包含白领和蓝领阶层，他们占产业销售额的逾30%。

享受“一趟就到”便利

他说，由于每天来返马新两地，这批买家置产的其中一个条件是“一趟就到”便利。

“他们比较不喜欢走小路，尽量减少耗费太多时间在路程上。”

“例如从所居住在花园区能很快就衔接到城市的主要公路、靠近南北大道，又或者短时间就能衔接到马新第二通道，更快的通往新加坡。”

潘炎展说，Setia Tropika和武吉英达等发展地段就具备上述便利，花园区衔接多条主要要道。

他说，发展商在构思产业设计时，也将这群顾客喜欢现代化、独特和大胆的设计元素纳入。

看好工厂公寓店屋

陈徽清说，各类产业发展项目中，他看好工厂、公寓和店屋的投资前景。

他举例，特区发展地段之一的努沙再也，在4年前的地价一方尺为24令吉，现在已起10%或35令吉，这是少有的现象。

他认为，大手笔购下这些地段，很适合让发展商兴建工厂，满足外资到本地设厂的需求。

年轻人钟情公寓

陈徽清提到，时下越来越多年轻人喜欢公寓，发展商为满足顾客的需求，尤其让他们能在地点好的地区买到理想的公寓，发展商日后或会推出设计时尚的小型公寓。

“公寓面积大约600方尺，价格在近30万令吉，发展商在出售公寓策略上，会特别强调高品质的管理服务以及给予的最大优惠。”

狮城投资者最爱

他补充，公寓是刚出社会工作理想的房产选择之一，也是新加坡投资者的最爱。

“其实，目前吉隆坡有的产业项目，我们现在都有。新山相信会是继槟城和雪兰莪之后，另一个产业投资的焦点。”

百万元半独立热卖 百合花园店屋增值

陈徽清说，以前半独立售价100万令吉，极少人要买，但在推崇享受的现代生活环境下，买家为了获得更好的居住享受，一间半独立房屋100万令吉，或独立式房屋售价300万令吉，他们也能接受。

他提到店屋的增值潜能最明显，包括这几年内，百合花园店屋价格已从70万令吉增值到200万令吉。

位于士姑来的顺利和顺和花园的店屋，也从50万令吉增值到140万令吉、和丽园的店屋也从最开始的60万令吉增值到100万令吉。

中国日本买家涌入

近期，也有不少外国投资者通过产业代理到新山来置业。

当中，中国银行马来西亚新山分行经理蔡思远受询时指出，已有顾客向该行贷款投资新山产业，这些顾客来自日本，主要投资在茂奥斯丁的店屋以及公寓。

他相信这些日本投资者，主要是从产业公司到日本介绍相关产业后，才计划通过该行融资，到新山来投资房地产。

他提到，这类外国买家一般的贷款额不算低，大多的个人贷款数额都超过50万令吉。

中国银行在新山的分行，就只有12月3日开幕，位于百合花园的分行。

蔡思远说，银行开业时，也有住在新山的新加坡人，曾询问在新山投资的贷款事项。